高力地产高管“批量”离职，“江苏隐贵”高仕军错付地产？

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

董事长李刚离职一个月后，江苏高力地产集团有限公司（下称：高力地产）又有多位高管接连离职。

据悉，这次离职的有总裁刘敬杰、设计总柳健、助理总裁吴庆、助理总裁夏阳等。其中，设计总柳健，曾任龙湖大连公司研发负责人；有消息称，柳建目前已重回龙湖。

此前有媒体称，高力集团官网管理团队板块中，高力地产一栏显示空白。风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，现在整个管理团队板块都已经在官网上消失了。

高力集团官网首页（此前媒体截图） 

高力集团官网首页（截止发稿前） 

据了解，李刚拥有龙湖和旭辉的工作经历，在加盟高力地产时，几乎各个条线都带去了一些龙湖和旭辉的得力干将。不少业内人士据此认为，此次大批高管离职系李刚离职的连锁反应。

资深地产经理人离开

公开资料显示，李刚毕业于清华大学土木工程系，后又在哈尔滨工业大学深造营造与房地产专业。在长达18年的房地产开发从业经历中，曾在中海地产工作8年，龙湖集团工作8年，最高做到龙湖苏州公司总经理。

2017年底，李刚加盟旭辉，担任旭辉南京区域事业部总经理，2019年6月，离开南京旭辉，担任高力地产董事长。

李刚加盟后，高力地产在公开土拍市场上，发力明显加快。

据了解，高力地产于去年9月，在扬州历经297轮竞拍拿下一宗地块；今年4月，同8家房企竞拍，拿下南京河西中的一宗地块。尤为高力地产内部称道的是，去年5月，高力地产拿下的浏阳地块，总投资约70亿，李刚仅在5个月内就实现快速开盘。

事实上，高力地产母公司——高力控股集团有限公司（下称：高力集团）虽然有着住宅开发经验，但过去十几年，高力集团的重点并不在地产领域，而是集中在汽博城和家居市场。

李刚上任后，高力地产在拿地方面表现出的“凶猛”态势，有一个很重要的背景，就是高力集团的总体战略调整。

2018年初，高力集团制定了2018年—2022年五年发展规划。高力集团执行总裁兼高力地产总裁朱武超曾公开表示，五年规划目标到2022年，高力集团总资产达到400亿元，而且至少要有一家上市公司。

地产板块则被委以五年规划目标的重任。高力集团明确在众多板块中，将高力地产作为集团未来五年的主导产业、核心效益增长点。

在高力集团2018年年会暨2019年工作会议上，作为地产板块战略实施方案的发言人，朱武超多次表示，地产板块要抢抓市场机遇，适度增加房地产项目储备，坚持项目快启动、快开发、快周转，单个项目规模适度的模式。

在高力地产2019年管理团队召开战略共谋会上，作为职业经理人的李刚则表示，要做一家有质量的成长型企业，希望把高力地产打造成一个客户信赖、行业尊重的企业。

有高力地产内部人士向《地产人言》表示，李刚的离开或许是因为老板高仕军太想做出成绩，但当下的行情并不能撑起老板的野心。

上海中原地产分析师卢文曦对《商学院》表示，房企不靠规模做不大，小房企最终还是会逐渐被淘汰。然而在融资新规“三道红线”的冲击下，房企拼规模和速度的日子已经过去了。

集团股权出现大变动

不仅是高力地产，其母公司高力集团也出现了大的变动。

今年3月，高力集团的股东在创始人高仕军、何虹夫妇的基础上，新增了名为高力的股东。同时，高力集团的法人也由高仕军变为高力。

一个月后，高仕军的妻子何虹退出股东序列，高力集团的股东仅剩高仕军和高力。

天眼查显示，高力目前持股51%，成为高力集团董事长、实控人、最终受益人。但据高力集团官网显示，集团董事长仍为高仕军，而且在公司官网管理人员一栏，也没有高力的任何资料。

高力集团股权结构  图片来源：天眼查

高力地产股权结构  图片来源：天眼查

天眼查显示，高力目前在8家公司担任法人，包括南京高力房产营销策划有限公司、江苏高力商业管理集团有限公司等。此外，高力在多达20家公司中担任董事长、总经理、执行董事等高级职务。此外，高力的司法风险显示为0。

曾借壳上市未果

高仕军被称为“江苏房产第一富豪”。2006年胡润地产富豪榜上，高仕军以35亿元财富在全国房地产富豪中排第16名，在江苏排名第一。此后，高仕军几乎每年都会登上胡润江苏省富豪排行榜，去年位列第14名。

高仕军于1995年在江苏盐城靠装潢起家，创立上世纪90年代苏北唯一的国家二级装潢企业。后为应对行业日益激烈的竞争，转而投资建设苏北地区首家建材专业市场，并于1997年调整公司架构，正式成立高力集团。

1998年底，高仕军已经成为盐城当时最大的民营企业掌舵人。之后，集团迁至南京，开始在江苏省内和长三角地区布局。

2000年筹建、2002年建成交付的南京丁香园小区，是高力集团完成跨区域布局的标志，也是初涉地产的成果。

但千禧之年后，高力集团并没有继续发力地产，而是将业务重点放在汽博城和家居商场。2004年，南京高力国际家具港建成开业，成为江苏省单体量最大的家具卖场。官网显示，目前高力集团旗下有6个汽博城，总投资接近120亿。

发展壮大的高力集团也一度想要通过借壳上市再度拓宽发展道路。

2007年，高力集团通过股份交易，成为长春百货集团第一大股东，并计划向长百集团注入高力资产，试图借壳上市。当时，高力集团是知名的汽配连锁巨头，高仕军持有其74.60%的股权，其妻子何虹持有另外25.40%的股权。但最终方案没有获得证监会的审核通过。

上市失败，高仕军转而在2016年成立了高力资本。据了解，成立至今，高力资本总投资规模达90 亿元以上，有京东物流、快手直播、平安医保、拼多多、红杉基金等六十多个在投项目。

目前，高力集团业务覆盖地产、商业、能源、投资、教育五大产业，旗下拥有72家全资及控股子公司，并已连续多年位列中国企业500强、中国民营企业100强。

经历人事动荡后，高力集团的下一步是否会继续押注地产？如果继续，地产业务是否继续向规模化发展？对此您怎么看，欢迎留言评论！