蛋壳公寓回应“破产跑路”：不实言论，公司已报警

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

10月14日，社交平台出现有关杭州蛋壳公寓“破产倒闭”、“财务跑路”的言论，一时将其推上热搜榜单。

当天下午，蛋壳公寓发布官方回应称，此事只是合作方与公司存在商业纠纷，过激行为导致，言论不实。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，蛋壳公寓近几年一直处于亏损状态，自上市以来，风波不断，陷入了诸多不利的麻烦当中。

一直未盈利，股价跳水近8成

2015年，蛋壳公寓在北京成立，作为紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，正式进入了O2O租房市场。

自成立以来，蛋壳公寓伴随着房产租赁行业快速发展，不缺资本青睐，一路融资成长。据风云地产界（微信公号fydcj888）不完全统计，2018-2019年，蛋壳公寓获得高榕资本、老虎环球基金等投资机构领头投资，合计获得6.7亿美元融资。

在资本大佬的一路护航下，快速增长的蛋壳公寓仅成立五年后，便于2020年1月成功登陆纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

成功上市的蛋壳公寓，公开了近几年的经营状况。数据显示，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年的营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元，一直未处于盈利状态，亏损规模逐渐扩大。

2020年一季度财报显示，蛋壳公寓营收为19.39亿元，同比增长62.5%，亏损则为12.34亿元，同比扩大约51%，增收不增利。

对于一直未盈利的状态，蛋壳公寓回应主要原因是由于持续的高规模增长。

数据显示，蛋壳公寓从初创时期2015年底2434间，截至2019年底扩张至43.83万间，增长规模达到180倍，扩张明显。然而最新数据显示，蛋壳公寓截至3月底，数量为41.9万间，规模较去年年底缩减了1.93万间。

此外，2020年一季度，蛋壳公寓入住率下降至75.6%，而2019年底为76.7%，去年同期则为77.8%。规模缩减下，入住率未能得到好转。

目前来看，蛋壳公寓今年规模缩减，盈利能力表现依旧不佳。

上市后的蛋壳公寓并没有得到市场买单。9个月以来，蛋壳公寓的股价接连下跌，截至10月16日，股价已经从发行价13.5美元，下跌到3.16美元，跳水近8成。

负面不断：CEO被查、多地断网

采用高增长模式的蛋壳公寓，受影响的不仅仅是利润，还有现金流。今年叠加疫情影响，房产租赁市场行业低迷，对于公司资金流动性要求提高。

蛋壳公寓虽然今年成功上市，但今年或因资金需求，引来的负面风波不断，受到了众多争议。

2020年1月，就有加V认证的“蛋壳公寓员工”在脉脉爆料称：公司拖欠工资，趁疫情变相裁员。随后遭到蛋壳公寓否认，称其纯属造谣，并表示公司刚刚在纽交所上市，资金充裕，经营情况正常。

不久后，又有消息曝出北京、武汉等多地业主投诉，称蛋壳公寓借疫情“强制”业主免除一个月房租，然而照常收取租客房租。并且在疫情中心武汉要求房东免租三个月，但并未对租户进行租金减免，此事也将其推上了舆论的风口浪尖。

对此，蛋壳公寓回应“套路房东”纯属谣言，并强调自蛋壳成立五年来，都是按照约定按时保量地支付房东房租款项。

图片来源：黑猫投诉

风云地产界（微信公号：fydcj888）通过黑猫投诉查询到，今年10月仍有投诉称蛋壳公寓未按时支付款项的信息。

除此之外，今年蛋壳公寓还遭受了APP因存在违规收集个人信息问题，被工信部强制下架处理，公司创始人高靖被查等风波。

据《南方周末》报道，高靖被查可能涉及江苏昆山市6亿元国资流失。但随后也遭到蛋壳公寓否认，称高靖被调查是因个人之前投资有关，与蛋壳公寓并无瓜葛。

图片来源：黑猫投诉

另外，风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，近1个月，又有不少租户在黑猫投诉中反映，蛋壳公寓多地出现断网现象，并且多次未处理，有的长达1个月以上。

有租户在《知乎》平台上表示，在其出租房间中，光猫在电信公司员工检查下，发现用户信息处于销户状态，可能是由于欠费时间太长导致销户。目前已有不少租户组成断网维权群，维护自身权益。

值得注意的是，今年以来，长租公寓因为资金紧张，已经在成都、上海、杭州等地引发的暴雷事件相继出现。近日，又有深圳小鹰找房长租公寓出现暴雷事件，涉及资金上亿元。

当然，随着国内疫情的平稳，长租公寓市场有望慢慢回暖，如果能够撑过，后续发展前景仍然值得期待。

在这样的大环境下，一直处于舆论风波的蛋壳公寓，继CEO被调查后，又面临“破产跑路”传言和断网风波，似乎陷入了“四面楚歌”。