PK华润、招商、鲁能等9家企业，这家不足百亿的房企闯入三亚“免税”赛道

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

9月7日，格力地产股份有限公司（下称：格力地产）一举击退华润、招商、鲁能等9家实力房企，以16.51亿元拿下三亚一块“免税概念”商业用地。

值得注意的是，这并不是格力地产第一次和“免税”挂钩。今年5月，格力地产公开表示筹划收购珠海市免税集团有限公司（下称：珠海免税）100%股权，还因此连拉8个涨停板。

在业内人士看来，受海南自由贸易港建设政策利好，免税市场一片火热。地产主业接连落后的格力地产，也开始瞄准了“免税概念”。

突围10家强劲企业拿下商地

9月7日，三亚中央商务区凤凰海岸单元1宗土地在海口进行拍卖，挂牌出让起始价约为11.18亿元。

作为三亚中央商务区首个挂牌出让的凤凰海岸地块，吸引了招商局集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地集团等10家颇具实力的企业参与竞买。

经过近2小时多轮竞价，合联房产以16.51亿元成功摘得该地块，楼面地价约17689元/平方米，亩均价格3340万元/亩。

据《每日经济新闻》消息，合联房产负责人表示，此次企业参与竞买不仅是看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势及政策优势，更是看中了海南自贸港建设的未来。

根据规划发展要求，该宗地将严格依据土地性质用途，拟建设滨海高端旅游零售商业项目，通过积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等，发展商业综合体、离岛免税，打造集商业、休闲、娱乐为一体的三亚滨海新地标，发展国际旅游消费中心，助力海南自贸港建设。

据土地出让公告，该宗地的投资强度指标为500万元/亩，合计49亩的土地总投资约在2.45亿元。本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

收购珠免切入免税赛道  

随着海南自由贸易港建设政策的颁布，新调整的离岛免税条款于7月1日正式落地，一时间“免税概念股”成为 A 股增长强劲板块，免税市场一片火热。

因受政策严格限制，免税牌照非常稀缺。于是，如何获得免税牌照成为一众瞄准免税市场企业亟需完成的第一步。

不过，格力地产没有像王府井那样直接申请免税牌照，而是选择收购已持牌的珠海免税切入免税赛道。

5月11日，格力地产发布筹划重大资产重组停牌公告，正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海免税全体股东持有的珠海免税100%股权，同时非公开发行股份募集配套资金。

这次重组公告一时间让格力地产在资本市场热度蹿升，其从5月25日复牌开始，连拉8个涨停板。

格力地产官网宣传页

据了解，珠海免税拥有一张口岸免税店牌照，具备免税品经营资质，也是全国最早开展免税品经营业务的企业之一。另外，珠海免税是唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务运营管理实践经验的国有独资企业。

从规模和盈利方面看，珠海免税也有着不错的成色。

公开资料显示，珠海免税集团旗下拥有7家口岸免税店、1家机场免税店，分别位于广东省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、横琴口岸、港珠澳大桥珠港口岸、天津滨海机场等。

相关财务数据显示，2019年度，珠海免税的营业总收入为26.69亿元，相比较2018年度的22.56亿元有所增加。同时，2019年度，珠海免税的营业利润为13.34亿元，归属于母公司股东的净利润为9.44亿元。

若此次收购完成，格力地产将成为继中国国旅后国内第二家免税上市企业。不过，此次收购珠海免税的过程并不十分顺利。

此前，格力地产被上交所问询，收购珠海免税是否存在内幕交易的情况。格力地产回应否定内幕交易的存在，称除了有自然人或机构买卖格力地产股票的情形外，自查主体均不存在买卖格力地产股票的情形。

此外，因为收购珠海免税，格力地产还一度陷入“蹭热点”漩涡。对此，格力地产表示，经公司自查，公司未发现对公司股票交易价格产生重大影响的媒体报道或市场传闻，亦未涉及热点概念事项。

目前，重组已历经近4个月，与重组相关的审计、评估工作截至最近一次披露日期（7月17日）尚未完成。

主业不振  频繁跨界

格力地产曾与格力电器同属于格力集团，2015年通过股份无偿划转给珠海投资控股，开始“单飞”。

早在2009年，格力地产就借壳登陆资本市场。虽有资本助力，且赶上了国内楼市的黄金时代，但格力地产的地产主业始终没有太大起色。自2018年起，格力地产也已经连续两年跌出《中国房地产销售 TOP200 排行榜》。

相关财务数据显示，2019年格力地产房地产业务营收为23.47亿元，同比下降1.77%。在千亿房企时代，作为一家上市房企，这样的成绩显然相形见绌。

另外，格力地产的主业房地产所占比重也加速萎缩。数据显示，格力地产的房地产主业营收已连续3个年度出现同比下降，其营收占比亦从2017年的94.82%下降至2019年的55.9%，降幅达41%。

格力地产甚至都不“囤粮”了。2018年以来，格力地产便不在公开市场上拿地；2019年也仅在珠海、重庆及上海三地开发投资项目，持有待开发的土地区域仅有珠海、重庆两地，持有待开发面积合计约为48.48万平方米。

虽然逐渐荒废了房地产业务，但格力地产一直也没闲着。

自2013年起，格力地产就开始布局其他产业。截至目前，关于企业的具体定位，格力地产的官方解释为：公司是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业。

格力地产官网简介

不过，颇显尴尬的是，主业不振的格力地产，副业并没有提振业绩。数据显示，2015年-2019年格力地产净利润分别为13.71亿元、6.01亿元、6.24亿元、5.13亿元、5.26亿元，净利润整体呈现下降趋势。

格力地产的跨界热情并没有因为“不挣钱”而就此消退。今年，除了搭上“免税概念”，3月，格力地产所投资医疗公司的销售宣传人员还公开表示，“预计出口1亿片一次性医用口罩”。不过，此事最终以格力地产下属公司并未具有相关医疗出口资质结尾。

5月10日，格力地产全资子公司珠海保联斥资 17 亿元购买股份，成为了科华生物第一大股东。格力地产正式入局大健康产业。

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