超500名高管职务变动！揭秘2020年上半年十大房企高管职场动态

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云 

据风云地产界（微信公号：fydcj888）不完全统计，2020年上半年，共有超过500名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括辞职、退休、免职、卸任等）高管超过200名，涉及房企百余家。

密集的高层人事换防背后，指向的原因各不相同。除了正常的人事更迭、新老更替，有不少亦指向深层改革、战略调整，以及企业经营压力、个人职业生涯等。而对于深处其中的地产人而言，则是冷暖自知。

在此，风云地产界整理了“2020年上半年十大房企高管职场动态”，并在文末附上了“2020年上半年房企高管职务变动一览”，供各位参考。

董事长辞职 中交整合前夜

1月1日晚，中交地产公告, 公司原董事长赵晖由于个人原因，辞去公司董事长、董事、董事会战略与执行委员会委员职务。至此，赵晖不再担任中交地产任何职务。

此前在赵晖本人主持的第八届董事会第三十三次会议上，中交地产党委书记兼总裁李永前以全票通获选中交地产董事长。52岁赵晖成为中交地产历史上任期最短的董事长之一，在位时间仅1年零14天。

2018年8，赵晖从中交投资调到任中交房地产集团有限公司董事长和法人、临时党委书记，中交海外房地产有限公司董事长和法人，同日，李永前不再担任董事职位。

资料显示，中交房地产集团新任董事长彭碧宏是财务出身，曾于中国保利集团有限公司任职近20年，参与主导了保利集团重组整合中航工业、中国轻工集团公司、中国工艺（集团）公司等众多关键案例。

值得一提的是，2014年1月至2015年4月，李永前任中国交通建设集团有限公司房地产事业部副总经理，此后他一直在绿城和中交地产分别任职执行董事、执行总经理等多个职位。如今，李永前同时掌握了中交房地产集团和中交地产的话语权。

颜建国辞任三大上市公司帅职

2月7日，中国海外发展（00688.HK）发布公告称，颜建国将专任董事局主席的职位，不再兼任公司行政总裁。

同一天，中海地产控股子公司中海宏洋（HK.00081）、中海物业（HK.02669）也发布公告称，顔建国辞任中海宏洋董事局主席、中海物业集团董事会主席等职务。

此次变动后，颜建国只保留了中海地产董事会主席以及中海宏洋非执行董事两个职位。对此，一位业内人士表示，中海系此番人事调整，颜建国的实际权力被削夺了不少，中海系颜建国全面掌权的时代宣告结束。

时隔三个月，颜建国再次辞去中海企业发展董事长兼法人代表，以及总经理职务，这次人事变动也被看作是2月份“中海系”人事大调整的延续。

5月12日，中海企业发展公布了一则人事变动，根据中海企业发展股东委派，颜建国卸任董事长兼法人代表职务，由张智超接任。另根椐董事会聘任，聘任张智超为中海企业发展总经理，颜建国不再担任总经理职务。

值得注意的是，这一系列的人事变动，打破中海地产一直保持的主席兼任行政总裁这一传统。上一次出现这种情形是2016年，接替郝建民出任执行董事、主席兼行政总裁的肖肖不再兼任中海行政总裁职位。

当时，颜建国出任中海地产执行董事兼行政总裁，此举被认为是过渡期的衔接之策。果然，时隔五个月之后，肖肖便全身而退，交给接棒的颜建国。

对于此次中海地产再一次出现主席不再兼任行政总裁的状况，难免令外界猜测这一系列变动举措很可能只是平稳过渡之策，中海地产有可能再次换帅。

上置集团董事会主席彭心旷被逮捕

2月21日，上置集团发布公告称，上海市黄浦区人民检察院已批准因涉嫌职务侵占罪而逮捕董事兼董事会主席及行政总裁主席彭心旷，以及执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被公安部门传召、拘留。

实际上，早在1月20日，上置集团就发布公告表示，公司收到彭心旷家人通知，彭心旷因个人原因正在接受调查并被采取了限制措施，暂时无法履行其职务。

上置集团在公告中表示，公司已尝试联络彭心旷及陈东辉，但未能成功。于本公告日，由于仍未能联络，彭心旷及陈东辉目前未能履行他们作为公司董事的职责，公司未能获取任何进一步资料以确定逮捕及拘留之性质及状况。

彭心旷毕业于中南大学，曾任中民嘉业投资有限公司董事长、阳光城集团董事的职务，也曾在政府规划建设部门任职，并担任过梅溪湖投资（长沙）有限公司董事长、长沙梅溪湖实业有限公司执行董事兼总经理、长沙先导公共设施公司董事长等职务。

2015年12月4日，彭心旷获委任为上置集团执行董事、行政总裁、投资委员会成员。其曾于2017年10月24日获调任为公司董事会主席及投资委员会主席以及获委任为公司提名委员会主席，彼时彭心旷不再兼任集团行政总裁。

2019年7月18日，上置集团发布公告称，执行董事兼董事会主席彭心旷获任公司行政总裁。9月10日，彭雄文获委任为上置集团首席财务官。

除此之外，彭心旷此前曾任中民嘉业投资有限公司董事长、阳光城集团董事等的职务。不过在2019年10月，彭心旷先后辞任上述职务。

80后女高管接任万科副总裁

3月17日晚间，万科召开2019年业绩发布会，与2019年年报一同公布的还有一则人事变动。据公告显示，张旭将不再担任公司执行副总裁、首席运营官，同时王文金不再兼任万科执行副总裁、财务负责人，王文金的继任者是38岁的韩慧华。

资料显示，韩慧华生于1982，现为中国注册会计师协会非执业会员，于2008年加入万科，历任公司财务与内控管理部业务经理、助理总经理、副总经理及管理中心财务管理职能中心合伙人。在加入公司之前，韩慧华曾任职于江西省九江市修水地方税务局。

在业绩发布会上，郁亮首次谈及万科的用人观，并表示张旭和王文金的职务调整正是源于万科的两个用人传统。

其一，万科一直鼓励秀的将领去前线带兵打仗。张旭加入万科迄今已经18年，是万科海盗行动的产物。加入万科，张旭一直在武汉工作了10年时间，才有了如今出色的工作表现。

职务调整后，张旭所遗留下的工作将暂时由总裁祝九胜负责，而张旭则会继续负责牵头万科海外业务。至于张旭的接班人郁亮表示希望能通过万科内外部的大江大海来找到合适的人选。

至于王文金的安排，则涉及到万科的另一个用人传统——给年轻人机会。王文金从一毕业就加入了万科，迄今已在万科工作27年，有着丰富的业务经验和管理经验，在万科的资历仅次于郁亮。

郁亮透露，交棒之后，王文金将从事复杂度更高、综合性更强的全面协调的管理角色，虽然不再担任执行副总裁及财务负责人，但仍然会牵头集团总部的管理中心的岗位工作。

陈德力辞别新城控股

3月20日，新城控股董事会发布公告称，收到公司董事、联席总裁陈德力提交的书面辞职报告。陈德力因个人原因，申请辞去公司联席总裁职务。

根据《公司法》和《公司章程》的相关规定，陈德力的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。辞职联席总裁后，将由公司董事曲德君分管商业管理事业部，陈德力则继续担任本公司董事。

从2016年8月1日起，陈德力加入新城已有3年8个月。在其带领下，新城商业加速奔跑，走出了一条独特的幸福商业之路。

仅仅过了2个月，陈德力便与新城控股彻底“分手”。5月22日，陈德力辞去新城控股董事职务。

辞职十天后，6月1日，宝龙商业发布公告称，陈德力获委任为公司行政总裁。在委任陈德力为宝龙商业行政总裁的同时，陈德力亦获委任为宝龙地产联席总裁。

6月15日，宝龙商业再次发布公告称，委任陈德力为公司执行董事。

据悉，目前，陈德力已与宝龙商业订立服务合约，自2020年6月15日起初始期限为3年，并可根据公司组织章程细则的规定股东周年大会上适时轮值告退及重选。根据服务合约，陈德力有权就担任执行董事收取薪酬每年人民币24万元，且获董事会酌情发放应付花红。

空缺20天 王海武出任万科COO

一则人事变动，让万科首席运营官的职务空缺了20天。4月7日，王海武出任万科执行副总裁、首席运营官（COO），填补了这一空缺。

3月17日晚间，万科召开2019年业绩发布会，与2019年年报一同公布的还有一则人事变动。

当时公告显示，张旭将不再担任公司执行副总裁、首席运营官，同时王文金不再兼任万科执行副总裁、财务负责人。

值得注意的是，万科当天还披露了王文金的继任者，38岁的韩慧华担任公司执行副总裁、财务负责人，而首席运营官的职位却迟迟没有公布新的继任者。

4月7日，万科发布公告称，董事会同意聘任原中西部区域首席执行官王海武接替张旭升任公司执行副总裁、首席运营官(COO)。

公开资料显示，王海武于2003年加入万科，先后担任东莞财务管理部经理、东莞城市总经理等职位。

2015年，王海武开始担任万科中西部区域首席执行官，在之后的5年内，王海武令该区域产生了脱胎换骨的变化，更是实现了业绩的飞跃。

对于此次人事变动，万科表示，2019年初万科提出“大江大海”计划，是万科明确提出战略转变、事人匹配的产物。此次人事变动正是内部“大江大海”计划持续深化的成果。

据风云地产界了解，王海武担任首席运营官后，万科中西部区域首席执行官将由2019年其内部分公司业绩第一的原杭州公司总经理李嵬接任。

齐界卸任万达商管执行总裁

4月21日，据市场消息显示，原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞将接任齐界，转任万达商管执行总裁。

公开资料显示，肖广瑞进入万达集团后历任万达商管人力资源部总经理、总裁助理、副总裁，万达文化集团副总裁等职务。现任万达商管董事，同时担任万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理。

据了解，自今年1月万达集团总裁丁本锡宣布退休后，暂时由万达商管集团总裁齐界接任万达集团总裁一职，同时兼顾商管业务。

丁本锡退休，齐界升任万达集团总裁后，万达商管高管也三上三下。

1月份，万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐离职。万达从内部提拔3名高管迅速补位，韩扬接棒梁飞建，陈洪涛接棒黄驾宙，章培玉接棒王锐。

值得注意的是，2019年被称为万达商管轻资产转型成效最大的一年。其中，在新开业的43座万达广场中，轻资产项目数量就已达29个，而在建的119座万达广场中则有92座是轻资产。

财报显示，报告期内，万达商管实现营业收入786.56亿元，同比减少26.18%。营业成本364.26亿元，同比减少31.87%。归属于母公司股东的净利润243.98亿元，同比减少17.28%。

截至2019年12月31日，公司有息负债规模为1,824.09亿元，其中短期借款6.18亿元、一年内到期的非流动负债(有息部分)471.70亿元、长期借款884.91亿元、应付债券435.43亿元、其他非流动负债25.88亿元。

保利入局混改或将生变 卫飚被免职

4月30日晚，云南城投发布的一则资产出售公告和人事任免。公告称，云南城投已与控股股东省城投集团签署《股权转让协议》，出售其持有的18家标的公司，标的资产预估值合计约为50.9亿元。

另外，经云南省委、省政府研究决定，免去省城投集团卫飚同志党委书记、董事长职务，任命杨敏同志担任省城投集团党委书记、董事长。

据风云地产界了解，去年5月24日，云南城投集团原党委书记、董事长许雷因涉嫌严重违纪违法，主动投案。之后，云南城投董事兼总经理杜胜暂时代为履行董事长职责。

6月13日，云南城投总裁、党委副书记、副董事长杨涛当选董事长。接任20多天后，云南省人民政府与保利集团签署战略合作协议，引入保利集团参与云南城投集团混改。

8月初，由保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团开展混改尽调。紧接着，云南省委第七巡视组进驻云南城投集团，开启了长达两个月的常规巡视。

在巡视结束3天后，即10月14日，云南城投集团召开干部大会，任命保利集团副总工程师卫飚担任党委书记、董事长。

当时，在业界看来，卫飚的任命是为加快推进云南城投集团混合所有制改革合作事宜。

如今，半年不到卫飚离场，云南城投也大规模出售旗下物业予控股股东，两件事情加起来似乎也意味着，保利已经退出云南城投混改一事。

绿地“桃色新闻”高管遭顶格处罚

5月20日下午有消息称，绿地集团已撤销陈军京津冀事业部营销负责人的职务，并与其解除劳动合同关系。

对此，绿地方面表示，上述信息属实，对于举报中所提及的经济问题，目前仍在核查中，一经查实，将立刻移交司法机关。

陈军曾负责绿地东北地区的营销，三年的时间将东北地区的业绩从52亿做到200亿，是绿地极速上升期的大功臣。此次面临桃色丑闻，陈军不仅丢了工作，还有可能接受法律制裁。

此事源于5月11日一则实名举报信息，当天微博用户“VS生生不息”（真名：史睿生）在网上实名举报绿地集团现任高层陈军和其合法妻子张雨婷有不正当男女关系以及严重经济违纪。

史睿生称，今年3月初，陈军与张雨婷发生不正当男女关系，张雨婷现已怀有陈军的孩子。陈军还多次利用职务之便为张雨婷牟利，不仅在张雨婷没拿到毕业证的情况下，破格为其转正，还利用公司经费为张雨婷报销奢侈品包的费用。

消息一出，网友迅速聚焦关于陈军是谁的问题，还闹出一场乌龙。按照网上的信息来看，绿地有两个叫陈军的高层，都是70后，而且都有几分谢顶，相貌甚至有些许神似。

其中一个陈军是绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁；而另一个陈军是绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人。

起初，不少网友将矛头指向绿地的执行总裁。不过，5月16日，绿地集团发布声明回应此事，称涉事陈军为绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人，并表示会进一步调查核实。至此，绿地执行总裁陈军无辜躺枪的乌龙事件有了结果。

潘浩然的接班“苦旅”

6月30日，福晟国际发布公告称，公司执董兼行政总裁童文涛辞任，同时委任潘伟明之子潘浩然为公司行政总裁。

实际上，早在去年9月福晟国际就已经完成了“二代交棒”工作，只不过和其他闽系房企相比，福晟国际是一家低调的福建企业，低调到只用了不到一周的时间。

2019年9日9日，福晟国际公告披露，作为家族传承计划的一部分，上市公司原董事长潘伟明，将其所持有的福晟国际56.45%股份以无偿馈赠方式悉数赠予其子潘浩然。转让后，潘浩然成为福晟国际最终控股股东。

不仅如此，这次潘伟明连“掌舵人”的重任也一并交出。福晟国际同日发布的另一则公告宣布，潘伟明因希望投放更多时间处理其他事务而辞任执行董事及董事会主席，执行董事潘浩然将代为履行董事会主席的职务。

转股权、辞任董事会主席，潘伟明从福晟国际全身而退。在此之前的9月3日，潘伟明的妻子陈伟红宣布辞任执行董事退出董事会，潘浩然同时获任为执行董事。

对于此番上任，潘浩然并未作回应，福晟国际一位内部人士则表示，事情并不突然，“子承父业”也是行业的正常现象，现在已经有很多地产二代都开始继承父业，走向台前。

令人唏嘘的是，潘浩然刚刚接过福晟国际时，潘氏家族仍拥有整个福晟集团。在外界看来，刚刚走上台前的潘浩然，未来会从父亲手中接过这个资产已达“千亿级别”的企业。

然而，不到一年的时间，那个曾计划2020年冲击千亿的闽系房企几经易主，大量优质资产被并入“世茂福晟”这一新平台。潘浩然能够接盘的“家产”，似乎就是福晟国际这个上市平台了。

附：2020年上半年房企高管职务变动一览