高管离职、公司合并,卓越集团千亿征途艰难突围!

2020-05-18 18:53:00
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2020-05-18

随着地产行业集中度上升,千亿规模已经成为众多中小房企追逐的首要目标。然而,千亿目标并非一日之功,漫漫长路无坦途。


随着地产行业集中度上升,千亿规模已经成为众多中小房企追逐的首要目标。然而,千亿目标并非一日之功,漫漫长路无坦途。


撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 


5月11日,《财联社》报道,正处于千亿道路上的房企卓越集团,正面临大幅调整。原深圳地产公司高管几乎悉数退出,深圳地产公司与深圳置业公司也将合二为一,成立新公司“深圳公司”。


5月14日,卓越集团向《风财讯》透露,去年新晋的集团执行总裁沙骥将兼任深圳公司董事长,卜炜任深圳公司总经理,主持公司日常管理工作。


对于房企来讲,冲击千亿目标的战略包括诸多因素,其中人才、运营、融资、风控等缺一不可,只有多方合力,才更有可能实现目标。



01

公司合并,高管频繁变动


据了解,卓越集团成立于1996年,是一家集住宅和商业于一体的开发商。在它的大本营深圳,多年来存在地产和置业两家公司,分别专注住宅产品和商业物业。


此次合并调整,有内部人士告知,实际上是裁掉整个深圳地产公司。据了解,深圳地产公司是由今年4月离职的卓越集团副总裁、深圳地产公司总经理徐春,2013年加入卓越时带头筹建的。


经过7年的布局发展,深圳地产公司也从之前的两个项目,成长至今天遍布在深莞惠珠等诸多区域。


《财联社》报道,合并后的深圳地产公司原有惠州项目(含在售项目)全部打包划归至东莞公司,留下的基本都是开发慢、周期长的深圳更新项目。此次公司合并,也被公司员工理解为“变相裁员”。


对于深圳分公司成立,卓越集团近日对《智讯财经》表示,是在今年行业变化、大环境趋势、市场需求等因素影响下,主动的迎变选择。


风云地产界(微信公号:fydcj888)发现,作为正处于冲击千亿道路的卓越集团,近两年来人事变动颇为频繁。


2019年3月,入职7年的“万科系”重臣,原卓越集团执行总裁王卫锋选择离职加入力高集团,此外还有卓越集团市场营销中心副总经理刘汉东加入中国奥园。


在高层离职出走后,卓越集团也迎来了“万科系”迭代与补位。2019年6月,于2018年加入卓越集团“万科系”副总裁沙骥履新卓越集团执行总裁,主持公司日常经营管理工作。


2019年7月,公司高管再添迎来了原龙湖集团南京总经理李宏耕补位副总裁,同时加盟卓越的还有万科旧将牛伟出任战略运营总经理。


今年4月,又一入职7年的“万科系”重臣徐春离职加入新力集团,伴随着他的离职,目前卓越集团副总裁也大多由新面孔组成。


关于卓越集团的高管离职,58安居客房产研究院首席分析师张波曾表示,在公司高歌猛进的发展目标下,高管离职的重要原因在于,管理层对企业制定的2020年千亿目标存在一定分歧。



02

销售额同比增长71.69%,直指千亿目标


卓越集团提出千亿目标,可以追溯到2018年。当时卓越集团董事局主席李华在新年致辞中提出了“高土储,高周转,强融资,3年千亿目标已触手可及。”的愿景。


2018年喊出千亿目标的卓越集团,发力明显。克而瑞统计,卓越集团2018年实现销售额553亿元,位列行业销售榜第48位,销售额同比2017年增长50.6%。


2019年,卓越集团虽然年初高管人事波动,不过在销售业绩上,依旧保持着高速增长。


克而瑞统计,2019年卓越集团实现全口径销售额949.5亿元,同比增长71.69%,继续保持高速增长,距离千亿大关仅有一步之遥。


“兵马未动,粮草先行。”卓越集团的高速增长,离不开背后提前扩张的土地储值。


有媒体报道,2017年卓越集团就开启全国扩张步伐,获取新项目39个,新增货值1361亿元。


2018年,卓越集团继续发力,在克而瑞发布的房企新增货值榜单中以1205.9亿元的新增土地货值位居行业第21位,力压一众千亿房企。


面对地产行业的发展,在其它房企高喊出“活下去”的时候,卓越集团趁势突围,土地市场表现积极。有业内人士曾表示,能够在土地市场大手笔购买土地,从侧面显示出卓越财力不错。



03

千亿路上的拦路虎:负债上升,扩张降速


历经两年快速扩张的卓越集团,距离千亿目标越来越近,资金压力也越来越显著。


据了解,卓越集团的发债主体卓越商业管理有限公司(以下简称“卓越商管”),在2016年-2018年间,有息负债规模由342.79亿元上升至537.18亿元,净负债率连续三年保持在120%以上。


2018年底,卓越商管负债合计967.90亿元,同比增长7.05%。其中流动负债463.43亿元,同比增长11.05%;非流动负债504.47亿元,同比增长3.62%。


面对不断高涨的资金压力,2019年卓越集团开始主动放慢扩张步伐。据克而瑞统计,卓越集团2019年新增土地货值降至566.9亿元,同比减少53%,降速明显。


投资减速之后的卓越集团,2019年中期时,卓越商管有息负债下降15%至447.96亿元,整体资金压力较2018年也有所改善。


数据显示,截止2019年底,卓业商管总负债921.45亿元,同比减少4.8%。其中流动负债418.94亿元,同比减少9.6%;非流动负债502.51亿元,同比减少0.38%。


关于卓越集团2020年的千亿目标,卓越集团总裁沙骥曾在接受《乐居财经》采访时表示,卓越作为一家非上市公司,没有那么大的压力,每年一定要做到什么数字,更看重的是公司能否实现长远经营和有质量的增长。


负债压力下,卓越集团2020年的千亿目标渐渐被弱化。


克而瑞数据显示,卓越集团2020年一季度销售额112.3亿元,疫情之下实现逆市增长,同比2019年一季度增长45.84%,增幅明显。


2020年,作为卓越集团冲击千亿目标的最后一年,近期遭遇的人事大幅变动,留给公司调整时间显得非常紧迫。


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