揭秘杭州顶级富人区,1亿买房800万装修,却沦为“保姆乐园”?

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发布时间:2020-05-18 19:02:10

作为理想的后花园,这里装过首富、股神、老赖,也装着自豪的成功,窘迫的失败......


作为理想的后花园,这里装过首富、股神、老赖,也装着自豪的成功,窘迫的失败......


铁打的王思聪,流水的女网红。

 

五一假期刚过,有网友偶遇王校长与网红“甜仇”一起吃饭。

 

王思聪、甜仇 图片来源:网易新闻

 

两人动作亲密,校长一只手放在甜仇胳膊上,一只手喂其吃饭,像极了热恋中的boy and girl。

 

而就在当天下午,杭州豪氏地产董事长陈晓东爆料,校长带着一名女孩现身杭州看房,并调侃道:“王思聪来杭州买酒店式公寓送女朋友......”

 

 

有人认出该公寓是杭州银杏汇的江景洋房,校长前女友雪梨、网红林珊珊、“阿希哥”等都住这里,是名副其实的网红聚集地。

 

银杏汇位于钱塘江南岸,原为中国美院之江校区,与西湖隔江相望。据房天下显示,银杏汇5月均价为63965元/㎡。

 

放眼钱塘江,杭州从不缺顶级豪宅。高品质的别墅,成为许多富豪理想的后花园。这里装过首富、股神、老赖,也装着自豪的成功,窘迫的失败......


01

   谁在杭州买豪宅?

 

“浙江每380人中有一人是千万富豪,每6200人中有一人是亿万富豪。”

 

要说如今哪个商帮混得最好,浙商可谓“独领风骚”。三百六十行,第一股多出自浙商之手。

 

在“2019胡润全球富豪榜”中,身家10亿美元以上的富豪,杭州占了29位。中国Top10中,有两位大佬的居住地显示为杭州,一个是“中国首富”Jack Ma,另一个是“养猪大户”丁三石。

 

曾有媒体报道,Jack Ma在杭州有一处价值超过10亿元的别墅“桃花源”,它被称为“中国最低密度的别墅园区”之一。不过,Jack Ma亲自辟谣了。

 


虽然马爸爸不住桃花源,但桃花源别墅区的确是浙商精英聚集地。

 

“夹岸数百步,中无杂树,芳草鲜美,落英缤纷......”以《桃花源记》为蓝本,杭州房地产“一哥”绿城集团打造出现实版“桃花源”。

 

作为杭州老牌别墅区,桃花源2003年开盘便吸引了众多富豪。

 

安居客报道,绿城创始人宋卫平曾住在这里,他的邻居还有丁磊。孙宏斌也不掩饰对桃花源的喜爱:“我真的想买,如果能便宜一点的话。”

 

据桃花源公司副总经理郭晓明介绍,某种意义上,桃花源也属于浙商俱乐部。

 

桃花源中式别墅 图片来源:别墅官微


如果你问,杭州最大的豪宅区在哪里?相信多数人会说钱江新城。钱江新城位于钱塘江北岸,是杭州最新的CBD商圈。

 

娃哈哈创始人宗庆后住的东方润园,就在钱江新城内。

 

东方润园曾入选“2007年中国十大超级豪宅”之一,电梯配置为两户三梯,设有专门的保姆电梯。

 

不过,这里曾发生过不愉快的事情。据中国新闻网报道,2013年9月13日清晨,宗庆后在小区被人砍伤,导致左手两根手指肌腱被砍断。

 

宗庆后居住的东方润园 图片来源:中新网

 

宗庆后遇袭后,很多商界大佬开始注重个人安保。除了配备私人保镖,在豪宅隐私等问题上也保护的很好。


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香港豪宅区连续发生3起失窃案,有保安专家研判,歹徒原本应该是考虑对李嘉诚的豪宅下手,但因为该豪宅背靠环山且警卫森严,只好退而求其次,转而向邻居下手。很多富豪的住宅安保,已经达到了银行安全级别。

 

不过,很多信息从法拍房里暴露了出来。

 

同样是在钱江新城,2019年2月,金色海岸小区一套起拍价为1402万元的公寓引发关注,房子的所有人是中江控股董事长俞中江。

 

据介绍,2009年至2011年间,俞中江分别以其实际控制的多家“中江系”关联公司名义,伙同公司副总经理徐赛兰,通过伪造财务报表等手段,骗取银行45.5亿余元。


案发时,由于仍有37.8亿余元资金未归还,俞中江名下的这套房子被强制拍卖。

 

与其同一时间拍卖的,还有一套起拍价为2243万元的武林壹号豪宅。


图片来源:阿里法拍

 

武林壹号位于杭州市中心,是不少游资大佬、男女股神扎堆的地方。

 

(一位一战成名的女股神,曾斥资4400万元买下武林壹号豪宅。后来,她抵押房子杠杆炒股大亏,还上了限高名单。想了解“卧虎藏龙”的武林壹号,关注新金融街侦探(ID:JRJZT2019),后台留言“股神”获取。)

 

事实上,作为高净值人群的保值资产,豪宅多用于收藏。一个富豪走了,另一个富豪便立即赶来。


即便是被拍卖的豪宅,也大多由身价不菲的“主儿”接手。


02

   钱塘江畔的“顶级富人区”

 

700多年前,意大利人马可波罗被杭州的繁华所震撼,称杭州是“世界上最美丽华贵之天城”。

 

杭州自秦朝设县治以来,已有两千多年历史。无论是清朝时期,商人胡雪岩在元宝街上建造的大宅院;还是民国时期,西湖边上的秋水山庄......豪宅之于杭州,从未缺席。

 

杭州的别墅开发仅次于北京。1993年,一批以“山庄”命名的外销别墅项目在之江旅游度假区诞生了。

 

不过,相比帝都的丽京花园,杭州的山庄并未在市场上“溅起水花”。

 

“90年代末期,杭州的房地产开发水平处于初级阶段。”房地产专家刘德科表示,“九溪玫瑰园的横空出世,打破了这种状态。”

 

九溪玫瑰园是绿城集团于1996年,在之江度假区开发的第一个玫瑰系产品。

 

九溪玫瑰园 图片来源:官网

 

当年,金庸先生和夫人在朋友的推荐下,来到九溪玫瑰园参观。看到门前气势浩荡的钱塘江,背后满目青翠的五云山,金庸颇为满意。他二话没说,便交钱买下了九溪玫瑰园入口处的一套别墅。

 

与清风明月为伴,与文人雅士为伍。金庸打趣道:“我以后可以请隔壁房子的琼瑶女士喝龙井茶了。”

 

除了琼瑶,金庸还曾邀请“笔下女主”林青霞前来参观(林青霞在金庸作品《笑傲江湖》中饰演“东方不败”)。

 

不过,去年10月,这套别墅6800万挂牌出售了,当时,还引发不少轰动。

 

除了九溪玫瑰园,之江度假区上还坐落着绿城的云栖玫瑰园。

 

云栖玫瑰园曾多次刷新“浙江最贵豪宅”成交记录。据《钱江晚报》报道,这里的业主平均资产达到了30亿元。

 

某私募大佬花1.21亿元买下云栖玫瑰园别墅,刷新记录。图片来源:房天下

 

之江度假区是杭州第一代别墅起源地。沿着之江路走来,一面是钱塘江,一面是西湖群山。

 

钱塘江北岸的钱江新城,是杭州一座新的“中央豪宅区”。

 

其中,南星板块被称为“杭州最贵的一平方公里”,林立着蓝色钱江、壹品等10多个楼盘。业主或是阿里十八罗汉,或是金融高管。

 

20年前,这里还是一片荒凉。直到2001年,杭州大剧院破土动工,钱江新城建设正式启动。

 

从2001年绿城旗下的江景住宅“春江花月”一期开盘,到2005年滨江旗下的精装豪宅“金色海岸”出现,此后近十年,绿城和滨江几乎垄断了钱江新城西翼CLD(中央居住区)的豪宅开发,它们一度被称为“杭州双子”。

 

钱江新城夜景 图片来源:住浙网


杭州豪宅界“一哥”,有“浙江第一豪宅”之称的武林壹号,就是“两兄弟”联手打造出来的。

 

2006年9月,绿城联手滨江以36.3亿元的总价,将武林壹号所在地块收入囊中,创造了杭州当年土地招拍挂以来成交价最高的记录。

 

风水之法,得水为上。武林壹号的走红,除了地产大佬加持,高品质的硬件设备,也离不开具有千年历史的京杭大运河水景资源。

 

坐享京杭大运河的,除了武林壹号,还有豪宅绿城江南里。错落的中式宅院,灰白色的建筑窗花,宛如马致远口中的“小桥流水人家”。

 

《笑傲江湖》里,面对西湖,令狐冲感叹:“碧波如镜,垂柳拂水,景物之美,直如神仙境地。”

 

钱塘江、西湖、京杭大运河,是杭州豪宅区绕不过的三个地方。


03

   别墅难逃“保姆乐园定律”?


2019 年,杭州千万级豪宅的成交量在全国排第四,仅次于北上深。今年更是逆袭,截至 4 月中旬,杭州千万级豪宅销量已超过去年的50%。

 

作为锦绣江南的代表城市,越来越多的浙商选择在杭州投资置业。

 

然而,“哪里有生意去哪里”,很多买下别墅的浙商,他们很少有时间在别墅里享受生活,慢慢的,别墅就成了“保姆乐园”。

 

房地产专家刘德科在节目《楼市大脑》中提到,浙江某位著名企业家,早年间曾多次进入福布斯富豪榜。他在九溪玫瑰园买了两幢别墅,后期还耗资八百多万,专门请了美国建筑大师来设计装修。

 

只是,房子装修好了,住在这栋豪华别墅里的并不是企业家本人,而是他的保姆、管家等工作人员。

 

杭州房产网也曾报道过一个真实故事:


乔先生早年间在良渚买了一幢别墅,用于周末度假。最开始是每周住一天,没多久变成了每月住一次,再后来变成了每年住几次。保姆一家不仅在别墅里过年,还邀请朋友在乔先生的别墅里享受生活。


侦探君前文提到的金庸先生在九溪玫瑰园的别墅,据澎湃新闻报道,多年来,金庸并未住过这里,房子至今仍是毛坯。

 

不仅杭州如此,各地的别墅似乎都难逃“保姆乐园定律”。

 

李连杰在上海花木路有套5000多平的别墅,由三栋连排别墅组成,价值3亿元。据了解,别墅建成后,李连杰很少在里面住。现在只有几个保安和清洁阿姨住在里面,他们还在花园里种起菜来。

 

李连杰的上海别墅 图片来源:搜狐视频

 

甚至有“留守保安”在被查封的别墅里赖着不走,养鸡养鸭。

 

刘德科表示,之所以出现这种情况,与别墅的起源有关。在中国古代,别墅主要用作度假、隐世。大到帝王行宫,小到富商巨贾地的庄园,别墅被当作第二居所。

 

对于他们来说,别墅更大的价值或许在于“收藏”和“拥有过”。

 

你对杭州的印象是什么?对李连杰的保姆柠檬(酸)了吗?评论中见!


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