揭秘北京顶级富人区！“顺义妈妈”住后沙峪，五环外的“比弗利山庄”

当年，保利董事长到地中海游玩，看到红瓦白墙的别墅心生欢喜，大腿一拍......于是，北京第一个别墅项目在温榆河畔面世。

有人报复性存钱，有人报复性买豪宅。

据丽兹行发布的数据显示，2020年一季度，北京二手豪宅别墅成交量82套，占市场总成交量的21.41%。

图片来源：丽兹行豪宅研究院

值得注意的是，成交量“前三甲”龙湾别墅、优山美地、万通天竺新新，均位于顺义后沙峪。

这里号称是中国“财富浓度”最高的地方。

   住在后沙峪的名人、大佬

你的朋友圈或许被“顺义妈妈”刷过屏。

耶鲁人类学博士曾说：每个城市都有一个“上东区“，那是精英阶层居住、社交和购物的专属社区。顺义妈妈就生活在北京的“上东高地”，以“后沙峪”为中心......

《海淀家长对不起，顺义妈妈的生活才叫做“不配有梦想”》

据谷雨数据显示，北京二手别墅平均每套价格约为1700万元左右。其中，总价在4000万元以上的别墅，多聚集在北京东北角，也就是顺义后沙峪地区。

图片来源：谷雨数据

后沙峪，被称为中国的“比弗利山庄”。最早搬到这里的大佬，当属“国际影后”巩俐。

据中国新闻网报道，巩俐拍摄《菊豆》时，在北京还没有房子，当时住的是北影厂招待所。1992年，巩俐凭借《秋菊打官司》喜提“威尼斯影后”，才在顺义入手了第一套高档别墅“丽京花园”。

巩俐丽京花园别墅 图片来源：东北新闻网

丽京花园是北京第一家高档涉外别墅。盖别墅的材料，都是从欧洲空运过来的。1992年，丽京花园就曾创下“4小时销售60套”的传奇战绩，当时均价为1万元/㎡。

巩俐入手的是一套双层独栋别墅，屋顶呈塔尖状，看上去像一座小巧的教堂。与旁边其他别墅不同的是，巩俐在别墅周围围了一圈高高的木栅栏，非常严密。

据了解，现在这个房子主要是其母亲居住，或用来招待北京的朋友。

中国人爱扎堆，明星也不例外。还记得前不久接连“翻车”的江一燕吗？

去年10月，江一燕称自己跨界参与设计的别墅“LOVE JYY VILLA”正是位于顺义区的丽京花园。

江一燕获奖住宅 图片来源：美国建筑大师奖官网

值得一提的是，据新浪网消息，好利来掌门人、“蛋糕大王”罗红的豪华别墅也在顺义，他还在顺义斥资5亿元开了一家“罗红摄影艺术馆”。

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距丽京花园不到1千米的“丽高王府”，则住着“别墅收藏家”王菲。

人民网曾报道，这是一套三层侯爵型别墅，自带游泳池，占地700㎡，现在市价已经超过6000万元。

去年年末的热播剧《庆余年》，让男主角张若昀火了一把。张若昀是娱乐圈名副其实的“富二代”，他的爷爷是著名建筑师张志新，爸爸张健曾是一名成功的房地产商人。

在录制《花儿与少年》时，张若昀位于后沙峪“欧陆苑”的别墅被曝光，当时还登上了热搜。这是一座仿四合院式豪宅，现在均价在10万元/㎡左右。

张若昀豪宅内景 图片来源：《花儿与少年》截图

此外，《每日人物》曾报道：

每年花费20万元，富人将其小孩送到顺义后沙峪的各个私立学校。学校知名家长包括李彦宏、李亚鹏、奥运冠军田亮......

《活在“曼哈屯—顺义”的妈妈们》

侦探君有个朋友，是一家美容机构的CEO，她就在后沙峪有一套别墅。听她介绍，她的孩子在顺义一所国际学校读书，那所学校的家长多是上市公司高管，有的是财务总监，有的是金融大佬。

   北京别墅区的“老大哥”

后沙峪，坐靠温榆河，也是北京最著名的“中央别墅区”。

温榆河是北京唯一一条四季长流的河，泉水温热，寒冬不冰，有北京“母亲河”美称。

早在明成祖朱棣时期，就曾在温榆河支流沙河镇旁修建行宫“巩华城”，后被洪水冲毁，1538年又由嘉靖皇帝朱厚熜重建。 

不仅如此，康熙、雍正都曾在温榆河南岸修建行宫、王府、庙宇等建筑。

“上风上水”的温榆河，风景秀丽，也形成了北京最早的别墅区。

当时，保利的董事长到地中海游玩，看到红瓦白墙、回廊穿堂的建筑物，心生欢喜，他大腿一拍，决定把这样的别墅”复制“在北京郊区。

于是，1992年，北京第一个别墅项目——丽京花园在温榆河畔面世了。

丽京花园 图片来源：新华网

因为紧邻机场，丽京花园吸引了一批在使馆和外企工作的歪果仁，还有刚在国外拿到“影后”的巩俐。

开盘四小时，便以2000美元/㎡价格售出60套，按1992年汇率换算，大致11032元/㎡，当时北京平均工资仅284元/月。

尽管丽京花园卖得相当好，但漂洋过海来的别墅也会“水土不服”。当时的别墅产品，几乎是空运过来整个项目，密度大、楼间距近......想要私密性的巩俐还得亲自动手，用一圈木栅栏把别墅围起来。

罗马不是一天建成的，顺义的别墅区也在不断升级。

山西煤老板喜欢大house，也热衷于“养花种菜”，于是北京有了很多花重金把别墅改造成菜园子的故事。

为了满足老板们的需求，地产商开发了面积更大，绿化更好、私密性更强的别墅。顺着温榆河畔，一路北上至后沙峪，一幢幢别墅拔地而起，逐步形成北京最著名的“中央别墅区”。 

北京9大别墅区 图片来源：风云地产界

风云地产界统计，从机场高速到火沙路，这一绵延约有10公里的温榆河北岸别墅带，聚集了大大小小约14个别墅盘，如果算上距离河岸1公里左右的别墅盘，更是超过20个。

其中包括：九十年代的“丽”字头别墅群；2000年之后的优山美地；近十年间又出现的龙湾别墅、财富公馆等。

作为北京别墅区的“老大哥”，从规划之初，中央别墅区就是精英人士聚集地。

从一开始的外籍高管到海归华人，再到国内投资者、演艺界人士，如今，这里汇聚了大批财富新贵，中央别墅区早已形成一个圈子。

有业主开玩笑，“我这几年公司的利润还不如别墅升值的价值多”。中央别墅区本身也是财富增长的传奇。

   “京圈后花园”

每年花树开花那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动，也值了。

冯唐《我心目中理想的房子》

一千年前，如果说私人别墅，那就是王维的辋川别业：行到水穷处，坐看云起时。

风水之法，得水为上。“以山水为尊”是建筑师设计豪宅选址的共识。

有句话是这么说的：“假如没有山，全球90％以上的富人区将会消失。”

从古至今，文人雅士、名商巨贾在聚集四海财富后，都喜欢于山林湖畔觅一处栖身之所，例如比尔·盖茨的“未来之屋”、李嘉诚的深水湾别墅......

李嘉诚的深水湾别墅 图片来源：搜狐网

有天有地有院子，一屋一区一世界。后沙峪似乎就是这么一个连接繁华与宁静的地方。

走进后沙峪，侦探君的第一感受是绿化率很高，随后而来是低密度的现代化“小资”印象。

熟悉中央别墅区的人都知道，这里最大的卖点从来都不是房子，或是高端的教育资源、私人俱乐部，亦或是诗意栖居的生活方式。

说起北京的国际学校，比中央别墅区的历史还长。

北京第一所国际学校成立于1980年，也是“顺义妈妈”的心头好——北京顺义国际学校（ISB）。顺义国际被称为“藤校收割机”，2019届毕业生中有数十枚学生被藤校录取。

截至目前，中央别墅区已经占据了全北京70%的国际学校，其中不乏京西、鼎石、德威等名校。

（德威曾位列“胡润中国国际学校百强榜”第一名，王菲、李湘、田亮等明星的孩子都曾在这里读书。想了解更多关于“帝都顶级国际学校”的故事，关注新金融街侦探（ID：JRJZT2019），后台留言“上学”获取）

此外，据《安家杂志》记载，别墅区还分布着高尔夫俱乐部和6大马术俱乐部。

梭罗说，美好的趣味最好在露天培养，再没有比自由地欣赏广阔的地平线更令人快活的事情了。  

成为大自然的一部分，也不抗拒城市化进程，顺义在两者之间找到了那个生活的平衡点。

年过半百以后，你想要什么样的生活方式？评论中见。