揭秘北京顶级富人区!“顺义妈妈”住后沙峪,五环外的“比弗利山庄”

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发布时间:2020-04-24 16:12:36

当年,保利董事长到地中海游玩,看到红瓦白墙的别墅心生欢喜,大腿一拍......于是,北京第一个别墅项目在温榆河畔面世。

 

当年,保利董事长到地中海游玩,看到红瓦白墙的别墅心生欢喜,大腿一拍......于是,北京第一个别墅项目在温榆河畔面世。


有人报复性存钱,有人报复性买豪宅。

 

据丽兹行发布的数据显示,2020年一季度,北京二手豪宅别墅成交量82套,占市场总成交量的21.41%。

 

图片来源:丽兹行豪宅研究院

 

值得注意的是,成交量“前三甲”龙湾别墅、优山美地、万通天竺新新,均位于顺义后沙峪。

 

这里号称是中国“财富浓度”最高的地方。

 

 


01

   住在后沙峪的名人、大佬

 

你的朋友圈或许被“顺义妈妈”刷过屏。

 

耶鲁人类学博士曾说:每个城市都有一个“上东区“,那是精英阶层居住、社交和购物的专属社区。顺义妈妈就生活在北京的“上东高地”,以“后沙峪”为中心......

《海淀家长对不起,顺义妈妈的生活才叫做“不配有梦想”》


据谷雨数据显示,北京二手别墅平均每套价格约为1700万元左右。其中,总价在4000万元以上的别墅,多聚集在北京东北角,也就是顺义后沙峪地区。

 

图片来源:谷雨数据

 

后沙峪,被称为中国的“比弗利山庄”。最早搬到这里的大佬,当属“国际影后”巩俐。


据中国新闻网报道,巩俐拍摄《菊豆》时,在北京还没有房子,当时住的是北影厂招待所。1992年,巩俐凭借《秋菊打官司》喜提“威尼斯影后”,才在顺义入手了第一套高档别墅“丽京花园”。

 

巩俐丽京花园别墅 图片来源:东北新闻网

 

丽京花园是北京第一家高档涉外别墅。盖别墅的材料,都是从欧洲空运过来的。1992年,丽京花园就曾创下“4小时销售60套”的传奇战绩,当时均价为1万元/㎡。

 

巩俐入手的是一套双层独栋别墅,屋顶呈塔尖状,看上去像一座小巧的教堂。与旁边其他别墅不同的是,巩俐在别墅周围围了一圈高高的木栅栏,非常严密。

 

据了解,现在这个房子主要是其母亲居住,或用来招待北京的朋友。


中国人爱扎堆,明星也不例外。还记得前不久接连“翻车”的江一燕吗?


去年10月,江一燕称自己跨界参与设计的别墅“LOVE JYY VILLA”正是位于顺义区的丽京花园。

 

江一燕获奖住宅 图片来源:美国建筑大师奖官网

 

值得一提的是,据新浪网消息,好利来掌门人、“蛋糕大王”罗红的豪华别墅也在顺义,他还在顺义斥资5亿元开了一家“罗红摄影艺术馆”。


(罗红一面是成功的企业家,另一面又是“星闻”缠身的摄影家。想了解更多,搜索新金融街侦探(ID:JRJZT2019)或扫描文末二维码添加关注,后台留言“蛋糕”获取。)

 

距丽京花园不到1千米的“丽高王府”,则住着“别墅收藏家”王菲。

 

人民网曾报道,这是一套三层侯爵型别墅,自带游泳池,占地700㎡,现在市价已经超过6000万元。

 

去年年末的热播剧《庆余年》,让男主角张若昀火了一把。张若昀是娱乐圈名副其实的“富二代”,他的爷爷是著名建筑师张志新,爸爸张健曾是一名成功的房地产商人。

 

在录制《花儿与少年》时,张若昀位于后沙峪“欧陆苑”的别墅被曝光,当时还登上了热搜。这是一座仿四合院式豪宅,现在均价在10万元/㎡左右。

 

张若昀豪宅内景 图片来源:《花儿与少年》截图

 

此外,《每日人物》曾报道:

 

每年花费20万元,富人将其小孩送到顺义后沙峪的各个私立学校。学校知名家长包括李彦宏、李亚鹏、奥运冠军田亮......

《活在“曼哈屯—顺义”的妈妈们》


侦探君有个朋友,是一家美容机构的CEO,她就在后沙峪有一套别墅。听她介绍,她的孩子在顺义一所国际学校读书,那所学校的家长多是上市公司高管,有的是财务总监,有的是金融大佬。

 

 


02

   北京别墅区的“老大哥”


后沙峪,坐靠温榆河,也是北京最著名的“中央别墅区”。

 

温榆河是北京唯一一条四季长流的河,泉水温热,寒冬不冰,有北京“母亲河”美称。

 

早在明成祖朱棣时期,就曾在温榆河支流沙河镇旁修建行宫“巩华城”,后被洪水冲毁,1538年又由嘉靖皇帝朱厚熜重建。 

 

不仅如此,康熙、雍正都曾在温榆河南岸修建行宫、王府、庙宇等建筑。

 

“上风上水”的温榆河,风景秀丽,也形成了北京最早的别墅区。

 

当时,保利的董事长到地中海游玩,看到红瓦白墙、回廊穿堂的建筑物,心生欢喜,他大腿一拍,决定把这样的别墅”复制“在北京郊区。

 

于是,1992年,北京第一个别墅项目——丽京花园在温榆河畔面世了。

 

丽京花园 图片来源:新华网

 

因为紧邻机场,丽京花园吸引了一批在使馆和外企工作的歪果仁,还有刚在国外拿到“影后”的巩俐。

 

开盘四小时,便以2000美元/㎡价格售出60套,按1992年汇率换算,大致11032元/㎡,当时北京平均工资仅284元/月。

 

尽管丽京花园卖得相当好,但漂洋过海来的别墅也会“水土不服”。当时的别墅产品,几乎是空运过来整个项目,密度大、楼间距近......想要私密性的巩俐还得亲自动手,用一圈木栅栏把别墅围起来。

 

罗马不是一天建成的,顺义的别墅区也在不断升级。

 

山西煤老板喜欢大house,也热衷于“养花种菜”,于是北京有了很多花重金把别墅改造成菜园子的故事。

 

为了满足老板们的需求,地产商开发了面积更大,绿化更好、私密性更强的别墅。顺着温榆河畔,一路北上至后沙峪,一幢幢别墅拔地而起,逐步形成北京最著名的“中央别墅区”。 


北京9大别墅区 图片来源:风云地产界

 

风云地产界统计,从机场高速到火沙路,这一绵延约有10公里的温榆河北岸别墅带,聚集了大大小小约14个别墅盘,如果算上距离河岸1公里左右的别墅盘,更是超过20个。

 

其中包括:九十年代的“丽”字头别墅群;2000年之后的优山美地;近十年间又出现的龙湾别墅、财富公馆等。


作为北京别墅区的“老大哥”,从规划之初,中央别墅区就是精英人士聚集地。

 

从一开始的外籍高管到海归华人,再到国内投资者、演艺界人士,如今,这里汇聚了大批财富新贵,中央别墅区早已形成一个圈子。

 

有业主开玩笑,“我这几年公司的利润还不如别墅升值的价值多”。中央别墅区本身也是财富增长的传奇。

 



03

   “京圈后花园”

 

每年花树开花那几天,在树下支张桌子,摆简单的酒菜,开顺口的酒,看繁花在风里、在暮色里、在月光里动,也值了。

冯唐《我心目中理想的房子》


一千年前,如果说私人别墅,那就是王维的辋川别业:行到水穷处,坐看云起时。

 

风水之法,得水为上。“以山水为尊”是建筑师设计豪宅选址的共识。

 

有句话是这么说的:“假如没有山,全球90%以上的富人区将会消失。”

 

从古至今,文人雅士、名商巨贾在聚集四海财富后,都喜欢于山林湖畔觅一处栖身之所,例如比尔·盖茨的“未来之屋”、李嘉诚的深水湾别墅......

 

李嘉诚的深水湾别墅 图片来源:搜狐网

 

有天有地有院子,一屋一区一世界。后沙峪似乎就是这么一个连接繁华与宁静的地方。

 

走进后沙峪,侦探君的第一感受是绿化率很高,随后而来是低密度的现代化“小资”印象。


熟悉中央别墅区的人都知道,这里最大的卖点从来都不是房子,或是高端的教育资源、私人俱乐部,亦或是诗意栖居的生活方式。


说起北京的国际学校,比中央别墅区的历史还长。

 

北京第一所国际学校成立于1980年,也是“顺义妈妈”的心头好——北京顺义国际学校(ISB)。顺义国际被称为“藤校收割机”,2019届毕业生中有数十枚学生被藤校录取。

 

截至目前,中央别墅区已经占据了全北京70%的国际学校,其中不乏京西、鼎石、德威等名校。


(德威曾位列“胡润中国国际学校百强榜”第一名,王菲、李湘、田亮等明星的孩子都曾在这里读书。想了解更多关于“帝都顶级国际学校”的故事,关注新金融街侦探(ID:JRJZT2019),后台留言“上学”获取)

 

此外,据《安家杂志》记载,别墅区还分布着高尔夫俱乐部和6大马术俱乐部。

 

梭罗说,美好的趣味最好在露天培养,再没有比自由地欣赏广阔的地平线更令人快活的事情了。  

 

成为大自然的一部分,也不抗拒城市化进程,顺义在两者之间找到了那个生活的平衡点。

 

年过半百以后,你想要什么样的生活方式?评论中见。


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