宽松政策下,楼市加速回暖,2020年开启小阳春?

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发布时间:2020-03-23 16:06:25

2020年,在遭遇疫情黑天鹅和金融危机的楼市,正受到宽松货币政策带来的积极影响。

2020年,在遭遇疫情黑天鹅和金融危机的楼市,正受到宽松货币政策带来的积极影响。


撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 


疫情之下,全球又遭遇石油危机,引发资本恐慌的金融市场,接连出现熔断现象。


89岁的巴菲特近日曾表示,美股触发的多次熔断,他生平也是第一次遇见。


01宽松政策下,LPR或继续下调


一次次熔断下,3月15日,美联储再次紧急宣布降息100个基点至0-0.25%,包括将关键行业利率降至0的水平,并宣布启动了一项规模达7000亿美元的扩大宽松计划。


在此之前,3月3日美联储曾紧急降息50个基点,而上一次实行零利率则要追溯到2008年金融危机。


在新一轮全球货币宽松潮下,中国人民银行也在3月13日决定,将在3月16日实施普惠金融政策,以支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。


央行有关负责人表示,此次定向降准释放长期资金5500亿元。这也是央行年内第二次宣布下调存款准备金率。不同的是,1月6日为全面降准,此次是对普惠金融领域定向降准。而两次降准就已释放了1.35万亿元长期资金。


此次降准之下,中信证券认为,LPR已与MLF利率挂钩,预计MLF利率大概率下调5-10个基点以引导LPR继续下行。


今年2月20日,LPR就进行了一次下调,一年期降至4.05%,而与楼市挂钩的五年期则降至4.75%。


LPR继续下降,对于能否刺激楼市,央行副行长刘国强曾表示,LPR下行基本不影响房贷利率,关于房贷利率,银行可以通过LPR加点方式调节。


事实上,2019年LPR金融改革之前,就曾出现过降准。去年1月,在当时楼市人才政策和降准双重引导下,房地产市场曾出现了一轮小阳春,当4月19日国家会议重提“房住不炒”后,紧接收紧政策调控,市场也逐步退烧。


中原首席分析师张大伟表示,疫情后,楼市下调难免,但降准有利于房地产市场的降幅放缓,对市场有稳定的信心的功效。


02成交加速回暖,房价小幅增涨


随着疫情得到控制,多地城市清零确诊,国内楼市成交开始得到恢复。


中指研究院统计显示,3月9日-15日,被统计的城市楼市成交继续上行,并且成交面积环比升幅开始扩大。


图片来源:中指研究院报告


在监测的16个城市中,整体成交环比增幅达到20.8%,其中二三线城市回暖明显,分别达到24.0%和27.7%。


一线城市中,整体成交环比小幅上升,其中广州升幅明显,达到74%。而3月第一周火热的上海楼市,上周出现降温,环比成交面积下降24%。


今年2月份,是国内受到新冠病毒疫情影响最大的时期,当时众多房企将售楼处搬到线上,各地政府也针对房地产行业出台救市措施。3月份,疫情逐渐得到控制,也让楼市成交得到明显恢复。


疫情之下,关于房价是否会如2003年一样出现大幅增涨,受到很多购房者关注。


3月16日,国家统计局公布的2月商品住宅销售价格变动情况,或许会给大家一点参考。


国家统计局70城房价报告显示,初步测算,今年2月份一线城市新房和二手房房价分别同比上涨3.5%和2.2%;二线城市新房和二手房价格同比分别增涨6.2%和3.0%;三线城市新房和二手房价格同比分别增涨5.9%和3.3%。


国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,环比来看,一二三线城市新房价格微幅增涨,二手房价格涨跌互现。其中有武汉、石家庄、太原等12个城市受疫情影响,没有成交。


不过,与去年同比来看,风云地产界(微信公号:fydcj888)发现,新房和二手房价格均有小幅增涨,其中新房最为显著。


目前来看,在房企、政府多方施策,积极救市下,即使处于今年2月份疫情最严重时期,整体房价依旧保持着一定增涨。


业内人士认为,从目前趋势来看,2020年这轮楼市回暖速度,已经超出机构预测。受疫情影响而被迫中断的楼市,随着疫情影响减少,后面或会加速回暖。


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