一年涨1亿?“上海老洋房”比四合院还贵!张爱玲用它避世......

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发布时间:2020-03-09 02:36:15

传承千年的四合院,是北京根正苗红的灵魂;中西结合的老洋房,是上海海纳百川的气度。


传承千年的四合院,是北京根正苗红的灵魂;中西结合的老洋房,是上海海纳百川的气度。


孙俪主演的《安家》你追了吗?虽然这部剧在豆瓣上刚刚及格,但是它抛出的许多接地气的话题,却引发很多人共鸣。


在最近更新的剧集中,“为了卖房无所不能”的房似锦遇到了麻烦——龚家花园老洋房的主人想卖掉房子,1.5亿售价让远房亲戚老太太一家眼红了,他们狮子大开口,除非房主给5千万,否则就赖在老洋房里不走。


图片来源:腾讯视频截图


老太太一家的做法令人发指,但生活远比电视剧要极致。上海龚家花园背后的老赖故事,其实改编自真实故事。


01《安家》老洋房背后的真实故事


房子的原型来自上海徐汇区一幢老洋房。2013年,灏泽(化名)因家族企业陷入财务困顿,打算卖掉家里的祖宅。据他介绍,老洋房旁边是空军大院和宋家故居,占地三亩,当时网上挂牌价2.2亿。


图片来源:知乎网友@灏泽

 

故事结局印证了那句“善恶终有报”,老太太被警察带走了,上海老洋房也随之上了一把热搜。


建筑是一个城市的缩影,是矗立在地面上的文物遗产。


如果说传承千年的四合院,是北京根正苗红的灵魂;中西结合的老洋房,则是上海海纳百川的气度。


侦探君曾偶然路过巴金故居,上海武康路113号的老洋房。这是巴金在上海住得最久的地方,他在这里完成了《随想录》。看着庭院里的白玉兰,淡定自若的大花猫,就像胶卷里静谧的风景画,安详寂静。


上海老洋房沧桑而厚重,它们诉说着峥嵘岁月,也见证了近百年上海的变迁。


02被“藏”起来的历史小楼


你一定在电影里见过这样的场景:弄堂的留声机咿咿呀呀唱着绵软小调,一位身着旗袍的女子独坐屋内,曼妙身姿惊艳至极。


上海西区有一条马路,名叫愚园路。


愚园路全长不过3公里,却留下太多名人的身影,钱学森、黄炎培、康有为、顾炳森等都曾在这儿生活。


上海愚园路老洋房 图片来源:图虫创意


西头1136弄的汪公馆是这条路上最有名的建筑,它是大汉奸汪精卫故居,也是王伯群“金屋藏娇”的地方。


但人们鲜少知道,有着“近代中国实业缩影”美誉的宁波小港(现为北仑区)李氏家族也曾居住在这里——愚园路541弄2号。大树、高墙将这栋历史小楼藏了起来,院子里多年没有修剪的植被,显得有些杂乱、破败。


1822年,15岁的李也亭闯荡上海滩,开启了李家百年兴盛的第一步。


当时,沙船业发展迅速,“沙船三寸板,板内是娘房,板外见阎王”,高风险下伴随着高利润。在酒店当学徒的李也亭,由于每天上船送热酒,很快与船工打成一片。19岁时,李也亭跳槽至沙船业,积有余资后,开设了“久大沙船号”。


咸丰年间,海盗猖獗,李也亭决定购买军舰护航,几人筹资7万银元买下了中国最早的蒸汽机动轮船——宝顺轮。据记载,宝顺轮投入使用后大展神威,短短4个月俘获68艘海盗船,生擒和剿杀了2000多名海盗。


李也亭被称为上海滩“航运业巨子”;李氏家族第三代掌门人李咏裳,则被称为“上海钱业巨擘”。李也亭曾留言后世:“不论子侄,只以能者为继”。二代掌门人如此,三代亦是如此。


李咏裳时代,不仅开钱庄投资金融业,还开始大规模投资上海房地产,组建了天丰、地丰、元丰、黄丰四家地产公司,取自“取自天、地、玄(元)、黄”之意。


1931年,60岁的李咏裳急流勇退,并买下了愚园路11号(今愚园路541弄2号)一套洋房,取名“和顺村”。“和顺村”草木葳蕤,绿草如茵,庭院中拥有众多名贵树木、珍稀花卉,还有喷水池、网球场,颇具英式乡村庭院风格。


李咏裳在花园南端辟出一块土地,建造了6套三层联排别墅,由子女分住。在他眼中,亲情始终要保持“一碗汤”的距离,既能相互照顾,又互不干扰。


几十年过去,别墅的主人换了一波又一波。水泥外墙斑驳黢黑,百叶窗布满灰尘,张牙舞爪的青藤毫无章法地在墙面上攀附......唯一不变的,是别墅背后的传奇故事,尖顶圆拱、红砖露架,无不诉说着上海的兴衰史。


一条道路就是一座城市的记忆,每条路又藏着自己的秘密。


作为上海永不拓宽的64条马路之一,愚园路宁静优雅,又带点小浪漫,老洋房里既有谍战往事,也有许多文人墨客的身影;但它又是可以触摸的,夹杂其间的咖啡店、酒吧让这里充满了生活的味道。


03老洋房:时髦里有烟火气


从新天地沿复兴中路向西直走左拐就来到了思南路。和周围热闹的淮海中路、新天地相比,这里如同另一个世界。


思南路是上海最文艺的一条小路,不仅因为旁边硕壮的梧桐树,更是因为这儿曾是丝毫不输徐汇的名人聚集地。走进这条街道,画面都变成了偏黄的复古色调,处处透露着旧上海的摩登气质。


思南公馆的红砖绿意 图片来源:图虫创意


思南公馆一隅,有一幢三层独立洋房,原是“宋氏三姐妹”宋霭龄与丈夫孔祥熙的故居。


一个世纪过去,孔府摇身一变,成了一家美食餐厅“思南江宴”。据说,宋霭龄最爱吃的就是长江鱼鲜,所以这里主打淮扬菜。


步入餐厅,身着旗袍的服务员迎面走来。红木楼梯,欧式沙发,留声机里的轻柔音乐缓缓响起。


餐厅里保留着许多古董字画和民国时期的老照片,同时也保留了上个世纪的温度。透过老虎窗俯瞰院落,宁静致远。


 思南江宴餐厅内部 图片来源:大众点评


觥筹交错间,也让这栋小洋房变得更有韵味。


宋霭龄、孔祥熙是上海滩最显耀的夫妇之一。宋霭龄是第一位到美国留学的中国女性,孔祥熙是孔子第七十五代孙,也是当时的“山西首富”。


有人说,这并不是一部罗曼蒂克爱情史。但谁又知道,老洋房里发生的浪漫。不曾撒娇的宋霭龄,在孔祥熙面前也有少女情怀。


历史专栏作家“亭殿阁”曾在文章中描写过这样一段细节:梳妆台前,宋霭龄一手拿着红宝石耳环,一手拿着翡翠耳环,在耳垂边比较:“你看我戴哪个好看?”这时,孔祥熙总会放下手头事情,走到她跟前,仔细端详一番,然后挑选一个,亲手给她戴上。


和宋霭龄、孔祥熙故居一样,很多名人故居早已被顶级餐厅、奢侈品大佬承包了。


开在陈立夫故居里的和平官邸,以上海菜和广东菜为主,餐厅不乏名家珍藏字画,还有慈禧太后后宫墙上的刺绣。当美食与名人故居碰撞,一种文艺、怀旧的气息令人神往。


而拥有百年历史的奢侈品品牌,也总能在沪上名人故居中找到“共鸣”。


Prada耗时6年对荣宅进行修缮,举办了上海荣宅罗马艺术展;原英国领事馆则成了百达翡丽上海源邸......


百达翡丽上海源邸 图片来源:百达翡丽官网


据了解,上海现存老洋房不到5000幢,但90%以上归国家所有。私有产权老洋房只有200多幢,其中产权清晰、可出售的不超过100幢。(其实,北京四合院也是寥寥无几,邓文迪曾买下故宫边上的四合院,改造后招待名流。想知道现在的四合院都用来做什么吗?后台留言“四合院”调取)


稀缺性让老洋房成了投资界的宠儿。


位于愚园路699号的严家花园,2009年被盛大网络CEO陈天桥2.8亿购得后,房价几乎是一年涨1亿,2016年对外报价高达63.7万/㎡,比位于北京后海北沿鸦儿胡同的“亥四合院”还要高出很多。

 

严家花园露台 图片来源:安居客


04“最合理想的逃世之地”


上海有一群人被称为“老克勒”,他们是上海较早接受西方文化的一部分人群,这部分人受过良好的教育,大多温文尔雅,彬彬有礼。


老克勒们喜欢在洋房举办舞会,他们聚在一起,或喝着浓郁咖啡,谈天说地;或听着悠扬的爵士乐,翩翩起舞。老克勒们非常讲究生活品质和情调,也比较怀旧。


有人说,洋房,或许只有张爱玲才懂。


张爱玲出生于上海公共租界西区一幢没落贵族府邸,多次换居的她,最钟爱的莫过于上海常德路口的“爱丁顿洋房”(如今叫“常德公寓”)。


图片来源:公社网


它是当年这条路上最高的建筑,一幢7层的意式风格小洋楼。黛粉色的墙面夹杂咖啡色线条、宽敞的钢窗搭配环形大阳台,还有楼前那排法国梧桐,都在抒写着张爱玲的生活与理想。


她在这里成名,写下了《倾城之恋》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》......她在这里恋爱,爱丁顿洋房是她居住时间最久的地方。


洋房处于闹市,给了张爱玲久违的烟火味。“屋顶花园里常常有孩子们溜冰,兴致高的时候,从早到晚在我们头上咕滋咕滋锉过来又锉过去,像瓷器的摩擦,又像睡熟的人在那里磨牙。”


但是,张爱玲似乎又永远站在热闹之外。“每日有人送报送牛奶,洗澡有热水,家务和煮饭都有佣人操办,极少出门。”据说,有人来访,她会自己站在走廊里隔门回答“张爱玲不在!”


张爱玲 图片来源:腾讯网


 在张爱玲看来,“洋房是最合理想的逃世的地方”。


“厌倦了大都会的人们,往往记挂着和平幽静的乡村,心心念念盼望着有一天能够告老归田,养蜂种菜,享点清福,殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言闲语,而在洋房的最上层你就是站在窗前换衣服也不妨事。”


晚年,张爱玲移居洛杉矶。1995年9月8日,在家中寓所死后一星期,张爱玲才被发现。


余秋雨回忆到:她死得很寂寞,就像她活得很寂寞。但文学并不拒绝寂寞,是她告诉历史,二十世纪的中国文学还存在着不带多少火焦气的一角。正是在这一角中,一个远年的上海风韵永存。


老洋房作为上海最经典的住宅形式之一,早已成为众多上海人心中挥之不去的情结。


林语堂曾说,“世界大同的理想生活,就是住在洋房里。”


对于四合院和老洋房,你更喜欢哪种建筑?评论中间。


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