亦庄土拍失宠，两宗地整体溢价率仅有2.39%

在北京土地市场整体遇冷的情况下，曾经让人引以为傲的孙河区域，在9月最后一个不限价地块，溢价率也仅有1.5%。

撰文/ 小白龙

编辑/ 卢泳志 

2019年11月13日，亦庄再次迎来了两宗限竞房地块土拍，这也是该区域时隔两年后的再次补货。

两宗土地分别是E9R2地块和E9R3+E9R4地块，位于亦庄路东区，北至科创九街，南至科创十街，东面就是通惠河灌渠。

其中E9R2宗地块，最后以30.7亿元，溢价率5%，楼面价28185元/㎡，被山西通建以黑马姿态拿下。

位于旁边的E9R3和E9R4宗地块，最终被招商以42.815亿拿下，溢价率仅有0.51%，楼面价27936元/㎡。

两宗地块均需要执行70/90政策，容积率为2.8，限制着开发商楼盘打造只能是高层住宅，无法通过高低配方式来进行溢价获利。

值得注意的是，此次土拍的两宗地块，限均价与17年出让的限竞房禧瑞天著一样，不超过52695元/㎡，不过在最高销售单价上，上涨2635元/㎡至57965元/㎡。

大兴机场落地起飞，城南地块不断入市拍卖，这是北京今年下半年土拍市场主要旋律。

亦庄作为城南的重要发展区域，自然成为了开发商们竞相入驻的地方。

在今年9月和10月土拍，位于亦庄经济开发区的瀛海和旧宫区域的两宗地块，就引发了开发商的争夺，溢价率都突破了20%，俨然成为开发商们追捧的新宠。

9月25日城南3宗地块土拍中，位于亦庄河西区南五环外的瀛海地块，吸引保利、中海和绿城等9家房企参与竞拍，成为当时最大热门。

最终经过30轮举牌竞价，以成交价32.7亿元，溢价率25.8%，楼面价约3.2万元/㎡，由中海强势拿下，给北京冷静的土拍市场注入了不少活力。

时隔20天，10月15日的亦庄旧宫地块，同样成为了城南3宗地块土拍中，最受瞩目的一宗土地。

当天，参与三宗地块竞拍的共有16家房企和联合体参与，其中10家是为争夺亦庄旧宫地块而来。

在开发商激烈的角逐中，经过49轮激战，最后以44.3亿元价格由电建+京能联合体拿下，溢价率34.2%，楼面价约37000元/㎡。

在楼市持续下行，引发土地市场整体转冷的大环境下，此次亦庄的两宗地块并未受到追捧。

两宗地块共有11家房企报名，在报价拿地过程中，也显得安静了许多。

其中E9R2宗地块有金融街、山西通建、亦庄控股、平安、招商、金茂共六家房企参与，只经过12轮举牌，便以决出赢家。

而位于旁边的E9R3和E9R4宗地块，也有金融街、山西通建、平安、招商、金茂共五家房企参与。

不过在拿地中，更加快速。5家房企，只经历了两次报价，并且现场无人举牌。

两宗地块最后起拍总价71.8亿元，成交总价73.515亿元，整体溢价率仅有2.39%，远不及前两次亦庄土拍热度。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，两宗土拍遇冷，并不是因为位置偏远，反而处于亦庄中心区域，周边各项配套完善。不论是学校，商业，还是交通，都非常便利。

除了E9R2宗地块自带幼儿园教育用地外，位于两宗土地旁，也有建华学校E9小学和建华学校E13学校。

其中建华学校E9小学已于今年9月开学，目前还在建的建华学校E13学校，是一所十二年一贯制学校。

这些出让的土地不仅紧邻建华学校，地块东侧的通惠排干渠也正是上个月建成开放的亦庄新城滨河公园二期的一部分，周边居住的绿色环境也有保障。

在地块西侧，步行1公里左右，就可以到达北京经开壹广场，该项目已于10月份正式亮相，其中包含4.2万㎡写字楼和2.4万㎡商街的一期已经交付，未来还有二期即将建设。

据了解，经开壹广场二期将有11万㎡体验MALL，包含IMAX影院、餐饮、购物业务。未来直接步行至购物中心，并不是难事。

在交通上，区域内已经成熟，自驾非常便利。

公共出行上，2公里范围内有已经通车的亦庄地铁上，还有在建的17号线。

今年年底，也有T1有轨电车预计通车试运行，连接着老观里、荣昌东街和定海园站等地点，此次推出的两宗地块也是位于定海园站旁。

利好不断的亦庄路东，正是来自不断完善的规划和建设。

在今年一月公布的《亦庄新城规划（2017年—2035年）》草案里，亦庄就计划在2035年实现常住人口87万，就业人口65万。让这里成为产住融合的新城，摆脱“潮汐城市”称号，形成就业和居住为一体的闭环。

此次推出的两宗限竞房住宅用地，在拥有众多高精尖产业园区的路东区，可以有效改善区域内缺少住宅的现状。