北京西四环现“白菜价”学区房？背后港籍大佬投资版图庞大

今年的双十一，假发已经成为90后购买的主力产品之一。不得不说，这届90后为生活真是操碎了心。眼瞅着到了成家立业的年龄，还不知房去哪买？

今日，侦探君发现北京西四环一小区火得不行不行的，得给大伙唠唠。

01《家有儿女》取景小区还有房卖？

这个小区是大火的电视剧《家有儿女》的外景取景地，这部电视剧可是不少90后的童年回忆。

前不久，微博超话#刘星家到底多有钱#引发大讨论。时隔多年，侦探君才恍然大悟，冰箱一年四季有哈根达斯，刘星一双鞋一千多块，原来这家人才是“隐形土豪”。

不过，还不是重点，剧中刘星家四室两厅两卫才是关键。按现在价格怎么也要2000万左右了。

这个小区就是建于2003年北京印象小区，靠近人大附小亮甲东校区，地理位置相当不错。

前不久，有房屋中介放出该小区1号楼有27套房出售的消息登时引起不少人注意。

据说，这27套房价格仅在5万元/平方米-5.8万元/平方米，相比该小区其他二手房动辄7万元/平方米-8万元/平方米的价格，房屋中介称其“白菜价”甩卖。

同样一套178平米的三室两厅，按照8万元/平方米，总价达1440万元。而按照5万元/平方米，总价不过890万元，便宜了550万元。

主要的是买这房，购房人只需要承担契税就行了。

地段好，价格还便宜，听起来相当划算。链家表示，一天看房的人数就有700人。

不过，这么便宜不是没有原因的。

这27套房全部属于顺峰酒店旗下。

酒店之前将房子全部改造成包间和职工宿舍，房屋格局与普通的住宅格局不太一样。这次酒店为了处理资产，所以降价出售。

链家的员工对侦探君表示，房屋性质还是住宅，土地使用年限70年。

据中国新闻网报道，未来酒店还会照常营业，在售的楼层是员工宿舍，想投资其他，所以将其出售。

目前，出售的最小户型58.61平方米，最大户型275.48平方米，还有不少100平方米左右的。房屋内部格局已经全部打通，购房者购买后可以自己调整设计。

值得注意的是，该楼紧邻马路，比较嘈杂。此前楼里有不少公司，物业费较贵，4.58元/平方米/月。而且楼里没有集体供暖，都是中央空调。

（图片来源：北京买房人）

经过侦探君细细一番打听，虽然房屋价格便宜，但对购房者的要求还是蛮高的。

因为是资产处置行为，顺峰酒店需要有购房资质的购房者，且必须是全款付、付款周期较快。

虽然有不少人有购买意向，还有一部分人因为付全款的问题望而却步。

02 中外合资，背后大佬实力强

在印象小区1号楼底部有一家餐厅——顺峰山莊。侦探君查了查，大众点评显示这家餐厅人均达到327元，算是中端偏上的餐厅了。

通过天眼查，侦探君发现，注册地址在印象小区1号楼的在业公司有23家。其中带有“顺峰”的只有一家顺峰饮食酒店管理股份有限公司北京顺峰贵宾商务会馆。

（图片来自网友）

而该公司只是顺峰饮食酒店管理股份有限公司（以下简称“顺峰管理”）的一间分公司。

顺峰管理是一家中外合资企业，1993年便成立，起步于“中国厨师之乡”广东德顺，主要做的就是粤菜海鲜酒楼业务。目前该公司对外投资的公司多达22家，扩展到广州、天津、沈阳、昆明等地，包括酒店、餐饮、贸易、投资管理等领域。

它的5个股东也背景各异。包括郭志强、北京顺峰山庄饮食娱乐管理咨询有限公司（以下简称“顺峰山庄”）、顺峰（香港）集团有限公司（以下简称“顺峰香港”）、CATHAY战略投资有限公司、德意志银行香港分行。

其中顺峰山庄出资占比41.12%，由何勤刚、黎焕英成立。

何勤刚此人履历颇丰。他曾是新三板挂牌上市建筑公司佳源木屋（837159.OC）公司的董事。

据公开资料显示，何勤刚是香港籍商人，1963年出生，今年已56岁。早前，他是一家汽车公司的员工，后来历任过顺德山庄总经理、顺峰娱乐董事长等职位。

值得注意的是，他还是顺峰（香港）集团董事及其旗下北京顺峰乡村俱乐部有限公司董事长。而顺峰香港正是顺峰管理的另一个股东，出资占比达40%。

除此外，自然人郭志强持股出资比例只有2.47%，而CATHAY战略投资有限公司、德意志银行香港分行两个机构出资不详。

顺峰酒店的人员曾说，卖房是为了投资其他的。

有中介对外表示，“此前，1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右，所以不存在价格便宜的说法。”

按这样看，如果成交均价变化不大的话，顺峰酒店这次投资可能确实所得有限。各位小伙伴怎么看顺峰酒店卖房呢？评论中见。