负债总额2435亿！美的置业净利润增速0.5%，今年或将冲击1500亿销售额

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

3月25日，美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）召开2020年全年业绩发布会，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐，执行董事兼首席财务官林戈，执行副总裁王全辉出席会议。

业绩会上，美的置业管理层公布了2021年销售目标为1500亿元，较去年1261.6亿元增长约18.89%，与去年24.6%增速相比，目标业绩有所放缓。

受疫情影响，和大部分房企相比，美的置业在2020年上半年销售处于全年低位，然后一路上扬，年末达到最高水平。通过去年5－12月连续8个月销售额超过100亿元，成功达成20%涨幅。

美的置业虽在销售规模上保持不错增长，不过其在财务数据上表现却并不乐观。

图片来源：美的置业财报

2020年财报显示，美的置业全年营业收入524.8亿元，同比增长27.6%；毛利为116.6亿元，同比下降10.3%；毛利率为22.21%，同比下降9.4个百分点；年内核心净利润48.04亿元，较去年同比增加15%；净利润43.26亿元，同比仅增长0.5%。

初步来看，美的置业财务数据大多呈现上涨趋势。可是与往年相比，增长表现却有所乏力，增速逐步下滑，尤其是盈利能力，增速下滑最为明显。

同往年相比，美的置业2018年营业收入增长最快，增速达到70.1%。2019年冲击千亿之后，营业收入增速有所下滑，降至36.58%。去年保持千亿规模增长的同时，增速继续降至27.58%。

值得注意的是，从2019年开始，美的置业毛利率开始有所下降。当时从毛利率32.72%下降至31.62%，下降1.1个百分点。去年直接9.4个百分点，同比下降29.75%。

受毛利率大幅下滑，美的置业去年毛利润直接下降10.3%%，净利润也从前几年的67.85%和34.12%增速，直接降至0.5%。

按照这样的发展趋势，美的置业随着业绩规模扩大，或将面临着增收难增利的局面。美的置业回应称，主要是销售成本的上升，导致毛利率下降。

风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，在美的置业的销售成本中，土地成本和利息化成本之间增幅最大，去年从271.14亿元增长至397.33亿元，同比增长46.54%。

面对业界较为关注的“三道红线”，美的置业在业绩会上表示，将在3年内实现公司“三道红线”指标全部达标，实现绿档。

截至2020年末，美的置业净负债率为79.2%，较2019年下降9.8个百分点；剔除预收款资产负债率为76.4%，同比下降3.8个百分点；现金短债比1.52。

按照去年监管部门设置的“三道红线”来看，美的置业只踩中“一道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。

不过，美的置业还面临负债总额一直攀升的情况。财报数据显示，去年美的置业负债总额再创新高，达到2435.35亿元，同比增长11.42%。