楼市最新数据，这些指标“稳”了！

按照对应口径加总测算，2026年前三季度一二手房合计成交11.82亿平方米，其中二手房已成为支撑行业成交规模稳定的核心支柱，1-9月二手房成交占比已达到52%，其同比增量对一二手房总交易量向上形成约5个百分点的向上拉动，最终一二手房合计同比仅微降2%，整体交易量保持平稳。

单看9月新房市场，成交金额6329亿元，环比增长33.2%，但同比仍下降20.1%，同比降幅超过前三季度累计水平。现房新政叠加“金九”窗口期，典型城市供应量环比明显放量，但受优质在建项目不足限制，同比供应规模仍在回落。

库存与资金端也持续传来积极变化。

9月末，新建商品房待售面积7.5亿平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%，降幅较8月末扩大0.8个百分点，短期“活库存”去化节奏加快，行业供需关系持续向新平衡推进。

房企到位资金持续边际改善。前9月个人按揭贷款7678亿元，同比下降22.1%，降幅较前8月收窄0.3个百分点。

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17城新房价格环比上涨

一线城市率先企稳

价格端企稳信号持续增强。9 月 70 个大中城市中，各能级城市新房、二手房同比降幅均有收窄，环比止跌城市数量持续增加。

其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，这是自2026年2月以来连续第8个月止跌。

具体来看，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。其中，上海连涨8个月，广州和深圳连涨7个月。北京自4月环比转跌以来，已连续6个月下跌。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。上海、广州、深圳、杭州、大连等城市均已连续止跌达到半年或更长时间。

从同比来看，同样释放积极信号，一二三线城市同比降幅均收窄，同比降幅较上月分别收窄0.4个、0.3个和0.2个百分点。新房同比止跌或上涨的城市数量达到了6个，比上月增加1个，其中上海同比上涨2.8%领涨。

二手房价格同样释放积极信号。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，且已连涨7个月。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

9月一线城市二手住宅价格同比整体下降1.5%，其中上海9月二手房价同比上涨0.8%，是70城中唯一实现二手房价格同比转正的城市，打破了2024年1月以来70城二手房价单月同比上涨城市数量为0的局面，这一周期已持续了32个月，释放出楼市修复的积极信号。

居民购房贷款贴息政策落地见效、“十五五”房地产发展新模式加快构建，民生刚需类住房获得更多政策倾斜，房价走势正迎来更多底部支撑。

综合当前市场数据与政策走向判断，在需求侧利好政策持续释放，叠加各能级城市房价降幅同比持续收窄的指标走向，大中城市新房价格有望先一步筑底，并带动更多城市的二手房市场迎来房价环比企稳的信号。

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新开工销售比连续半年回升

“新开工筑底”信号确认

开发端两个关键指标同步印证楼市正在修复。

一是新开工规模筑底信号正式确认。

国家统计局数据显示，1-9月，房屋新开工面积3.40亿平方米，下降24.9%。其中，住宅新开工面积2.48亿平方米，下降25.4%。

2026年前9月，房屋新开工规模为新房销售规模的60.2%，较前8月提升0.3个百分点，实现连续半年回升。

这一走势意味着，新房销售中的存量房源占比正持续下降，新出让土地项目在新房成交中的份额逐步扩大，行业供给端的内生循环动力正在逐步修复。

参照过往楼市健康发展周期的经验，新开工销售比回升至110%—120%才处于合理健康区间，当前该指标仍有较大上升空间，行业供给端的结构性修复仍处于起步阶段。

二是投资规模正逐步收窄至合理区间。

1-9月，全国房地产开发投资5.34万亿元，同比下降20.6%；其中住宅投资4.11万亿元，下降20.5%。

9月单月，房地产开发投资完成5385亿元，同比下降26.3%。当月开发投资额相当于新房销售额的85%，投资规模正逐步收窄至理性区间。

从9月土地市场来看，热度整体边际回落，但结构性行情仍存：全国土地平均溢价率为6.1%，环比8月回落0.5个百分点，同比上升2.5个百分点。进入四季度供地窗口期，高总价土地成交规模周期性增加，尽管整体市场热度有所降温，但仍有近五成高总价地块实现溢价出让。

随着现房销售制等行业基础性制度全面落地，叠加“人、房、地、钱”四要素联动的政策导向，企业将更加重视现金流安全与经营稳健性，行业投资规模将在更安全的边界内运行，逐步向供需匹配的健康状态修复。