房贷贴息，多地开花

文|乐居财经  作者|刘治颖

全国政协委员、香江集团董事长翟美卿建议，可考虑以财政定向贴息替代全面降息，例如考虑首套房贴息50-75BP，多子女家庭、新市民额外叠加20-25BP，存量房贷同步贴息约50BP，减轻居民还贷压力、释放消费潜能。

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波则从税收优惠角度提出建议，他认为应将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目。其建议的扣除范围涵盖纳税人本人或配偶在中国境内购房产生的商业贷款及公积金贷款利息，扣除标准为每月3000元定额，扣除期限最长不超过240个月，以此进一步降低购房成本。

实际上，近年来，全国已有多地出台房贷贴息政策。

1月25日，苏州发布2026年民生实事项目，明确将推出青年人才贷款贴息政策，预计在今年内落地实施。根据计划，苏州将发放不低于60亿元的青年人才公积金贷款，旨在减轻青年购房的经济压力。

2月2日，汕头市住房公积金管理中心发布了《汕头市个人住房公积金购房贷款转商业贴息贷款实施办法》。其中解释道：个人住房公积金贷款转商业贴息贷款，是指汕头市住房公积金管理中心与个人住房公积金贷款业务承办银行合作，以银行自有的资金向借款人提供商业性个人住房贷款，贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金中心补贴的贷款方式。

3月2日，四川省南充市正式发布《南充市稳定新出生人口规模六条措施》，其中便提及了房贷贴息。根据新政，南充为在本市范围内首次结婚登记的夫妻，按贷款额度的1%提供一次性个人住房消费贷款财政贴息，享受贴息政策的最高贷款额度为20万元。

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除了公积金贷款贴息，新房市场也出现了以房企补贴名义推出的商贷贴息举措。

江苏徐州的新盛·隐翠项目官宣，在现行商贷利率3.05%、公积金利率2.6%的基础上，直接贴息1%-1.3%，且贴息期限长达30年，按商贷等额本息、贷款100万元计算，30年累计贴息金额近20万元，力度显著。

在徐州之前，江苏南通的桃李春风苑项目已推出30年超长贴息1%的政策；此外，广州海珠西的保利燕语堂悦也率先推出房贷贴息举措，成为广州乃至一线城市中首个落地该政策的楼盘。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵曾指出，由中央和地方财政联合，为首套房购房者提供利息补贴，甚至与房价跌幅挂钩，以降低购房成本、打破“不敢买房”的恶性循环。老百姓持有的房产资产约300万亿，是股市的3倍。稳住这个市场，就能稳住心理预期，提振消费信心。

不过，房贷贴息政策的推进也面临一定挑战。多位银行人士表示，该政策最大的难点在于资金保障。住房总价远高于普通消费品，若由政府出面承担贴息，在当前环境下，难以保障充足的资金来源。相比之下，直接“降息”或许是更可行的方式——进一步下调当前人民币存款利率，进而带动贷款利率下降，这种方式更为直接，传导机制也更为通畅。