京基智农连续2日涨停：地产板块价值重估成关键推手，双轮驱动战略打开成长空间

近期A股并购重组赛道热度持续攀升，成为市场最亮眼的主线之一。多家上市公司密集披露跨界并购计划，目光锁定半导体、新能源、具身智能等前沿新质生产力赛道，精准踩中市场风口。

这波热潮中，生猪养殖龙头京基智农（000048.SZ）凭借一则跨界控股机器人企业的公告，引发资本市场广泛热议。公司官宣拟控股汇博机器人，直接打破传统养殖企业的业务边界，消息落地后股价应声上涨，本周连续两个交易日强势封死涨停板。截至1月21日收盘，京基智农报收18.50元/股，两日累计成交额超8亿元，资金抢筹迹象明显，成为并购重组概念中的“明星标的”。

资产优化提速 财务安全垫坚实

从盘面资金动向及投资者观点来看，公司此次涨停并非单一因素驱动，而是“收购具身智能标的+地产政策红利+养猪主业稳健”三重逻辑共振的结果。其中，地产板块的政策利好与资产价值重估，成为市场重新审视公司价值的关键变量。

2025年12月经济工作会议明确房地产“控增量、去库存”导向，1月20日两部委联合出台城市更新支持措施，京基智农旗下深圳宝安区城市更新项目因此受益。该项目规划容积39.7万平方米，配建学校及幼儿园，委托京基集团开发后将获11万平米住宅补偿。参考临近项目鸿荣源珈誉府5.08万元/㎡均价，预计可回笼资金60亿元，显著改善现金流。

资产处置加速提供转型“安全垫”。公司正转让酒店管理公司股权（预计6.50亿元），并计划处置龙岗智慧科园等物业，总估值达16亿元。结合地产存货4.3亿元及城市更新收益，可释放近80亿元资金储备，支撑“农业+科技”双轮战略。主业稳健性进一步降低风险：2025年前三季度归母净利润2.98亿元，经营性现金流5.25亿元，无息负债为主的59.2%资产负债率彰显财务韧性。

这种主业稳盈利+现金流充裕的状态，可为新兴的机器人业务提供资金“安全垫”，支撑长期研发与技术投入，有效降低跨界风险，为投资者提供信心保障。

‌双轮驱动战略：从农业龙头到科技实业的跃迁‌

从长期投资价值来看，京基智农此前的估值体系主要受农业周期约束，处于偏低状态。而通过此次收购汇博机器人，公司有望切入高估值科技赛道，实现经营生态与市场认知的双重跃迁。公司布局粤港澳大湾区生猪市场，在广东、广西等地建成“饲料-育种-养殖-屠宰”全产业链项目，2025年度出栏规模超230万头，是国家级生猪产能调控基地和广东、深圳、珠海“菜篮子”保供单位，区域需求回温下出栏量与售价均有保障。

随着机器人业务落地放量与原有养殖、地产业务的稳健发展，公司“农业+科技”双轮驱动格局有望加速形成。地产板块的政策红利与资产价值重估，正成为公司战略转型的关键支撑，推动市场对其估值体系从传统农业向“科技+实业”综合平台重塑，实现业绩与估值的长效提振。

来源/信阳新闻网