千亿房企洗牌，谁进谁退？

文|乐居财经  作者|刘治颖

普睿地产研究日前发布《2025年中国房企业绩分析报告》。榜单显示，2025年，全口径销售规模超过1000亿元的房企共有10家，比2024年的11家少了1家。

具体来看，保利发展、中海地产、华润置地继续位列“前三”，销售规模分别为2530亿元、2512亿元和2336亿元。

招商蛇口销售额为1960.2亿元，绿城中国销售额为1534亿元，分别位居第四位和第五位，排名均较2024年上升1位。

万科地产、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团五家房企销售规模在1000亿元至1400亿元区间，分居销售榜第六位至十位。

其中，中国金茂表现尤为亮眼，全年销售额达1135亿元，同比增长15.5%，销售额从2024年未入前十跃居至2025年的第8位，不仅斩获10强房企增幅榜首，更是该梯队中唯一实现业绩增长的企业。

相比之下，部分房企排名出现下滑。万科地产从2024年的第四名跌至第六名，跌出前五阵营；越秀地产从2024年的第八名跌至第九名；华发股份则退出千亿房企行列，以785.6亿元销售额位列第11位，无缘前十。

民营房企方面，滨江集团销售额1017.6亿元，仍然是前十名中唯一的民营房企，但排名较2024年下降1位至第十名。

整体来看，2025年头部房企销售规模较2024年有所缩水。2024年，保利发展、中海地产两家企业销售额均突破3000亿元，而2025年销冠保利发展销售额为2530亿元，未能触及3000亿元关口。同时，2024年有5家房企销售额超2000亿元，2025年这一数量缩减至3家。

尽管2025年房企整体业绩延续筑底态势，但部分企业已率先迎来业绩回暖。

据普睿地产研究统计，2025年典型房企中累计业绩同比增长企业共有24家，其中同比增幅大于30%的企业数量有12家，包括邦泰集团、中建东孚、能建城发等，部分企业业绩大幅回暖。其中，邦泰集团今年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7%。

从各类性质企业的业绩增长情况来看，各类房企业绩增长的企业占比出现了一定的分化。据统计，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，其中千亿房企中国金茂同比增幅达到了15.5%，国企中增长的企业占比为28%。相比之下，民营房企为15.2%，混合所有制房企更是仅有12.5%。

克而瑞分析指出，2026年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策将以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向，住宅市场成交规模在低位筑底基础上存在结构性回暖可能，而价格整体预计保持窄幅盘整，城市间分化进一步加剧。城市更新、“好房子”将成为行业重要亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。