这个城市，成交大涨129%

文|乐居财经  作者| 赵盼盼

据克而瑞统计数据显示，刚刚过去的11月，房企推盘积极性小幅回升，30个重点城市新房预期新增供应面积669万平方米，环比增长16%。

其中，北上广深四个一线城市，整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。26个二三线城市，合计供应521万平方米，环比增长14%，主要来源于西安、苏州、东莞、常州等城市在年底集中放量。

从成交来看，11月重点30城新房成交面积共815万平方米，今年1-11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，广州表现相对亮眼，单月成交63万平方米，环比微增2%。北京“垫底”，单月仅成交24万平方米，环比下降40%。

二三线城市中，成都遥遥领先，单月成交达73万平方米，但环比上月依然下降了9%。其次是西安，单月成交62万平方米，环比微增1%。

值得一提的是徐州，11月虽成交规模不算太突出，为28万平方米，但环比大涨129%，逆势高增。珠海也不差，单月成交17万平方米，环比增长45%。

此外，惠州、合肥这两个城市的成交面积也均环比回升，市场保持止跌走势。

二手房市场成交韧性比新房要好。

整体来看，11月重点30城二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增3%。一二线城市均呈现环比上升，三四线城市则止跌回稳。

项目去化率方面，市场热度持稳。11月，重点30城平均开盘去化率为34%，环比增长3个百分点。

其中，天津、苏州、宁波平均开盘去化率均超6成。克而瑞认为，这主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

11月，因新房供应放量而成交持稳回落，重点30城整体供求比由上月的0.6增至0.82。30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

目前，已有1/3城市消化周期低于18个月。

从企业表现来看，11月有38家房企单月业绩环比增长，其中15家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、中建东孚、北京城建和大悦城等。头部房企中，中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家房企的全口径销售金额环比有所增长。

“丁祖昱评楼市”认为，11月的楼市在持续调整中显现出结构性回稳的迹象。新房市场供求关系持续优化，供应放量的同时库存微降，平均去化率稳步提升，这意味着新房供需正走向新的平衡。二手房市场复苏势头更为明显，重点30城成交面积环比增长14%，上海、成都等核心城市成为市场重要的“稳定器”，整体楼市将延续弱复苏走势。