只有这1城，二手房价逆势上涨

文|乐居财经 作者|刘治颖 

8月15日，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

其中，7月份有6个城市新房价格环比上涨，较6月份减少8个。涨幅排在前列的城市是上海、乌鲁木齐、宜昌、三亚、长春、常德，涨幅分别是0.3%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%。

二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

从上涨城市数量来看，当月仅太原上涨0.2%，西宁持平，其余均下跌。今年以来，二手房价止跌城市数量在3月份达到峰值，有14个，随后逐月减少，至7月仅2城止跌。

同比方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

值得注意的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。其中，上海、杭州、太原、乌鲁木齐、成都分别同比上涨6.1%、2.1%、1%、0.3%、0.1%。

对于7月份的房地产市场运行情况，中原地产首席分析师张大伟认为，7-8月份是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段，不同能级城市分化特征进一步凸显。一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二手房压力仍大；二、三线城市则在二手房市场率先释放边际改善信号，新房市场仍需政策加力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，7月份是房地产市场淡季，淡季阶段房价降价促销力度有所增大。7月房价数据同比指标总体改善，进一步说明房价筑底的信号持续清晰，对于房价趋稳预期的增强具有积极作用。

展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来房价继续大幅度下探的可能性不大。经历前期连续3年半的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看销售面积已经降至2010年以来的水平，今年的跌幅已到个位数。考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大，探底和触底的趋势不改。