万科、华发、招商蛇口！TOP10房企老大年薪集体“跳水”

来源|闺蜜财经

在房地产行业风云变幻的背景下，2024年与2023年相比，TOP10房企一把手的薪酬榜单为我们呈现出了别样的行业生态。

先看蜜妹整理出的数据榜单。

如下图，除了神秘的越秀地产这两年未披露其董事长林昭远的薪酬情况，TOP10房企里其他9家都披露了各自一把手的薪酬。

这9位一把手里，有两位2024年薪酬同比2023年不变，分别是滨江集团董事长戚金兴、中海地产颜建国。

在杭州土拍市场豪掷百亿的戚老板，连续三年自锁120万年薪。家族持股近八成的滨江，2024年销售额逆势冲进行业前9。难怪戚金兴此前对媒体表示，“2024年是我最满意的一年”。

的确，滨江集团这两年够稳，这种稳源于其“区域聚焦（浙江）+产品深耕（高端住宅）”的战略。浙江市场相对坚挺（民营经济活跃，购房需求有韧性），滨江的高端产品在本土有口碑，去化压力小，业绩稳定，薪资自然不动。

但滨江的“稳”，也藏着隐忧：浙江市场再坚挺，容量有限，滨江想全国扩张，难度极大——2024年，其出省项目去化普遍遇冷。

另一位一把手薪资很稳的是中海地产颜建国。其2024 年、2023年薪均为0元，堪称行业奇观。

作为央企，中海财务稳健、土储优质。薪资挂零自然不是发不出工资，更可能是“战略表态”——在行业寒冬，管理层与企业共克时艰，传递“勒紧裤腰带”的信号。这种做法既有央企的某种正确，也有稳定军心的作用。

除了滨江集团和中海外，TOP10其他7家房企一把手2024年薪酬同比均有不同程度下滑。

其中下滑幅度最小的是建发房产董事长赵呈闽，0.05%的同比降幅几乎忽略不计，位居变幅榜第7位。

根据其香港上市的控股子公司建发国际集团财报披露，赵女士2023、2024年薪酬分别为508万元、505.3万元，在TOP10房企里处于高位，仅次于绿城中国的时任董事长张亚东。

建发的“稳”，或许源于国企资源协同+区域保护。但这种模式难复制。福建市场容量有限，建发想全国扩张，仍需面对异地“水土不服”。

降幅榜第6位则是绿城中国张亚东。虽然年薪从2023年的1217万降到804万，也仍属于是行业顶级水平了。

有意思的是，2025年中交系刘成云接任后，立刻执行0薪酬的操作，让这800万更像是旧时代的葬礼红包。当央企铁腕接管，也意味着地产行业职业经理人的黄金时代彻底落幕。

降幅榜第5位是规模一哥保利发展的一把手刘平。2024年薪296万元，2023年499万元，跌幅超四成。

保利的一把手薪资大跌，比激进房企更具冲击力——连保守、优质的房企都承压，这说明了什么？

跌幅榜第四位华润置地李欣，这也是一家稳健、优质型房企，但一把手年薪也是接近腰斩。

在蜜妹印象里，华润靠“高端产品线+商业运营”打天下。万象城、高端住宅曾是“印钞机”。

但2024年，即便一线城市，高端购房者也开始观望。华润的高端住宅去化放缓，商业运营收入（依赖消费复苏）也一般。

华润一直试图走差异化避开纯住宅竞争，但也不得不面临“需求消失”的残酷现实。

变幅榜TOP3分别是万科郁亮，同比下滑73.54%、华发股份李光宁同比下滑57.7%、招商蛇口蒋铁峰同比下滑50.83%。

万科不多说，蜜友们应该都了解一些，这两年偿债压力大，销售持续萎靡，比较难。

华发则有点“分裂”，因为其在2025年销售变幅榜上一直属于逆势增长型选手。但一把手李光宁2024年薪腰斩不止，到289.05万元。

不过华发股份2024年业绩其实并不咋地，营、利双降，其中归属净利润同比下降约48%，一把手薪资腰斩也在情理之中，就看2025年表现如何了。

招商蛇口也一样，2024年扣非净利润大跌57%。作为房地产行业的老牌名企，招商蛇口一直以稳健发展著称，其虽然有着丰富的土地资源和开发经验，但在产品创新和客户服务方面相对滞后，似乎难以满足年轻一代消费者对于品质生活的追求，最近的销售情况经常跑输TOP10房企大盘。

综上，TOP10房企一把手薪酬变幅榜，不仅反映了各房企在行业转型期的经营状况和面临的挑战，也为房地产行业发展提供了深刻启示：一把手的价值，不再是“拿地扩张”，而是“断臂求生、重构模式”。