超级大鳄，开始抄底

来源/乐居财经  作者/李兰

据不完全统计，年初至今，平安人寿、中国人寿集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。

8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元人民币投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目。

险资投资的不动产主要集中在北京、上海以及一些省会城市等一线或二线核心城市。

业内分析，虽然当前房地产市场有一定的压力，但是大城市核心区的写字楼等不动产还是被看好。险资大手笔购置不动产，说明这些不动产的区位优势比较明显，租售的性价比较高，有比较好的投资回报。

据克而瑞研究中心统计，2006年前后，资金实力较强的保险机构开始试水房地产，至今险资投资房地产已有近20年历史。

不过，目前险资对房地产投资逻辑已经生变，开始从“股东”化身“房东”。2021年下半年以来，房地产行业遭遇流动性危机，多家险资抛弃房企股东身份离场。去年开始，险资对不动产项目投资热情开始升温，截至目前，这一趋势越发加强。

数据显示，2023年险资对不动产投资总计14笔，涉及商业办公楼宇、产业园区、及物流仓储等经营性不动产。而今年上半年就已有10个项目。

具体来看：

今年年初，平安人寿收购两个位于广东江门工业园区的物流园及一个位于陕西西安的物流园，涉资20亿元。

1月31日，友邦人寿也以24亿元的总对价收购了北京朝阳区（CBD）的“凯德·星贸”项目控股权。

2月19日，平安人寿收购鹤山合能、维龙蓬江、安华维龙（西咸新区）仓储服务三家公司100%股权，以股权形式投资三大物流园区位于江门鹤山、江门蓬江及西安空港的三个物流园区。

5月31日，合肥万达广场的全资股东由万达商管变更为联商壹号，股权穿透显示联商壹号的大股东为阳光人寿。

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据克而瑞研究中心报告，目前险资直接投资房地产主要有四种模式，包括举牌上市公司进行股权投资、参与投资公募REITs、通过公开市场独立或联合拿地、收购持有型不动产项目获取租金回报，此外，还有险资通过投资债权计划、股权计划等金融产品间接性投资房地产。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，鉴于当前的经济形势和政策导向，预计险资在不动产领域的投资活动将持续活跃，险资可能会继续关注并投资那些具有稳定现金流、良好运营前景和较高增值潜力的不动产项目。

险资投资不动产热潮具备持续的动力，但也不能忽视部分业态经营承压的现状。克而瑞地产研究发文称，险资在不动产项目选择上要尤为谨慎，多加考量，合理适度控制配置比例，做好“募投管退”各环节风险管控。