京沪向左，广深向右

来源/乐居财经  作者/邓如菲

7月15日，国家统计局发布了全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况。

数据显示，2024年6月，新房价格环比上涨城市数量为4个，环比增加2城；下跌城市有64个，占比约91%；二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市数量增至4个，其余66城均环比下跌。

来源：国家统计局

值得关注的是，6月北京、上海二手房房价分别上涨0.2%和0.5%，这是今年以来两地首次出现环比转涨的现象。而广州、深圳则仍在下跌，降幅分别为1.5%和1.0%。

有媒体分析，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。从这个角度看，楼市后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体还是处于调整之中。

来源：国家统计局

新房方面，一线城市新房价格跌幅率先收窄。数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。

环比跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄，主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。

一系列数据表明，楼市正逐渐回暖，政策效应正在逐步显现。有分析人士认为，517政策对一线城市的影响明显大于其他城市。北京、上海的二手房市场回暖，得益于一系列调控措施的调整和优化。例如，北京市采取更为灵活的信贷政策，降低购房成本；上海市则通过放宽限购条件等方式激发市场需求。这些举措共同推动了楼市的回暖。

“一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅明显收窄，也说明其扮演着本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。”严跃进表示。

58安居客研究院院长张波称：“从统计局公布的6月房价数据来看，房价下行的趋势还在持续，但总体降幅有所收窄，房地产政策对市场的效力处于释放过程之中，市场情绪已呈现一定分化，尤其是一线城市市场后续企稳并复苏的概率进一步增大。”

不过总体来看，当前，全国房地产市场房价下跌压力仍然较大，楼市库存仍处于相对高位。

在部分城市出现积极信号的同时，大多数城市仍面临房价下跌的压力。市场的复苏之路注定不会一帆风顺，需要更多的时间和政策支持来进一步巩固。

根据国家统计局数据，6月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

“目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”国家统计局新闻发言人说。

展望后市，张波认为，三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心恢复。

而对于购房者而言，保持理性心态、关注市场动态、做出明智决策将是应对市场变化的关键所在。