事关楼市，四部门联合出手

文/乐居财经 作者/邓如菲

今天上午10点，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

此次四部门发布会在房地产层面谈到的主要涉及降准、降息、保交楼贷款支持计划、化解风险等。

国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

人民银行货币政策司司长邹澜提到，支持房地产市场平稳运行，延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

对于房地产等领域存在的隐患，袁达表示，防范化解重点领域风险。系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，大力提升粮食、能源资源安全保障能力。延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。同时，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备牢牢守住不发生系统性风险的底线。

对于降准、降息问题，邹澜做出了回复：一方面，降准、公开市场操作、中期借贷便利，以及各类结构性货币政策工具都具有投放流动性的总量效应，需要统筹搭配、灵活运用，共同保持银行体系流动性合理充裕，综合评估存款准备金率政策，目标是保持银行体系流动性的合理充裕。

另一方面，要科学合理把握利率水平。既根据经济金融形势和宏观调控需要，适时适度做好逆周期调节，又要兼顾把握好增长与风险、内部与外部的平衡，防止资金套利和空转，提升政策效率，增强银行经营稳健性。近年来，企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

回看此前的消息面，中央层面围绕房地产相关政策密集出台：7月21日，国常会通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月24日，政治局会议强调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，“房住不炒”不再提及。7月27日，住建部部长表态进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。7月31日，发改委《关于恢复和扩大消费的措施》指出支持刚性和改善性住房需求。8月3日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，指出精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求......

地方上，北上广深已全部表态支持刚性和改善性住房需求；郑州打响“调整优化房地产政策”第一枪，首提“认房不认贷”、暂停执行住房限售政策。

房地产迎来了一波政策纾困潮。

易居研究院研究总监严跃进表示，8月份密集政策将陆续发布，各地要积极跟踪和监测，及时做好策略应对。总体上以郑州为例的政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极作用。

华泰证券近日指出，房地产行业进入信用修复年，格局改善，空间打开，优质公司相对其它房企优势和价值将会更加突出。银河证券也指出，2023年下半年，伴随着经济预期改善，房地产相关支持政策的落地，房地产产业链景气度将有所改善。