财富榜上消失的房企

文/乐居财经 作者/如意

56、44、42……

这三个数字，并不是什么密码，而是房地产行业公司近三年在“《财富》中国上市公司500强排行榜”上榜公司的数量。

在7月11日发布的2023年《财富》中国上市公司500强排行榜中，房地产公司的数量跌至42家，如果再去除其中房地产行业非主业的综合型公司，余下的或只有39家。

其中，排名前三的传统房地产企业分别为，万科企业、绿地集团和碧桂园，500强的排名分别是27名、32名和33名。地产经济学家邓浩志表示，“传统房企中，排名最高的还是万科，排第27位。看来这家中国管理水平最现代化的企业，还是有穿越行业周期，经济周期的能力” 。

有意思的是，包含房地产业务的厦门建发排名第11位，这个成绩非常可圈可点了。

7月初，厦门建发在佛山非常豪气的拿下两宗住宅地块；6月30日，在台州经过157轮竞价拿下一地块；6月28日，刷新东莞南城楼面价记录、首进东莞……可以看到，厦门建发拿地意图明显，冲击规模房企也是势如长虹。

作为近两年全国土地招拍挂市场的常客，有数据显示，截至6月末，厦门建发累计实现新增货值约668亿元，位列行业第三；厦门建发累计实现权益销售金额约752.2亿元，累计实现权益销售面积约332.2万平方米，同比分别增加约66.34%、约38.36%；同时，公司全口径销售金额约953.3亿元。

销售业绩也就是建发拿地扩张的底气。

总体来看，今年500家上榜的中国上市公司总营业收入达到65.8万亿元人民币，净利润为4.7万亿元。上榜公司的年营收门槛接近237亿元。然而，榜单中依然有68家上市公司未能实现盈利，亏损总额约为4,739亿元。排在前三的都是航空公司，这很好理解，毕竟疫情期间，对于航空公司的影响是有目共睹的。

除航空公司外，前十位亏损公司中，还有五家房地产企业。此外，截至2023年5月20日，中国恒大集团尚未披露2022年业绩，其亏损额也尚不明确，但公开信息显示，截至5月末恒大地产未清偿到期债务为2776.88亿元，在上市房企中依然居首。

不过，中国恒大在7月10日晚间发布公告，称将于7月17日召开董事会，批准自2021年起的三份业绩公告。具体业绩如何，也请大家拭目以待吧。

对于房地产行业的未来，《财富》分析，近年来，中国经济的增长模式正从高度依赖房地产和基建的模式向房地产、基建、绿色经济和数字经济等多元模式切换，而作为“支柱行业”的房地产行业仍处于艰难恢复之中。

下半年，房地产市场将继续修复步伐，行业格局的重塑和房企对于新增长点的探索，值得期待。