网红茶饮和核酸大王都悄悄“涉房”了

文/乐居财经 作者/王敏

做茶饮的进军房地产了；

做核酸检测的也进军房地产了；

房地产这条路上，有人星夜入场，有人半途改道，有人势如破竹，有人昙花一现…

工商信息显示，6月27日，奈雪的茶关联公司深圳市品道餐饮管理有限公司经营范围发生变更，新增非居住房地产租赁一项。

据乐居财经查阅，奈雪的茶为国内知名茶饮品牌，创立于2015年，隶属于深圳市品道餐饮管理有限公司。该公司成立于2014年，注册资本 4.55亿元，法定代表人为彭心，为奈雪的茶创始人。

众所周知，核酸检测如今已退出历史舞台，“核酸检测大王”张核子的核酸检测公司也开始进军房地产租赁业务。

6月27日，工商信息显示，深圳市核子基因科技有限公司经营范围新增非居住房地产租赁。

据悉，张核子曾被称为“核酸检测大王”，张核子共关联22家企业，2012年4月成立深圳市核子基因科技有限公司，张核子为该公司大股东、法定代表人、执行董事，持股比例达64.7351%，与第二大股东巴颖为夫妻关系。

据乐居财经查阅，非居住房地产租赁，是指以生产、经营等活动为目的的房屋租赁，包括生产性房屋和经营性房屋，工业、交通运输业务等部门的厂房、车间，以及各类公司、银行、旅社、餐饮服务等。

而汽车入局房地产更是常见，例如车企吉利、威马汽车等。

有人上“楼”，就有人下“楼”。

“二锅头一哥”北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“顺鑫农业”）剥离房地产业务再次被提上日程。

6月26日，牛栏山品牌所属企业顺鑫农业发布公告，为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务，通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）100%股权，按照评估结果确定挂牌价格为30.98亿元。

其实，顺鑫农业2021年就提出剥离房地产业务，拟公开挂牌转让持有的顺鑫佳宇100%股权，但此后就没有了下文。

而更早之前，在2019年年报中，顺鑫农业就明确提出，将房地产开发业务作为公司拟退出业务，今后将坚持存量房产去化和项目整体处置同步推进的思路，加快资金回笼。此后，顺鑫农业也多次在投资者会议中表示，公司正在积极推进去地产化。

对于顺鑫农业此次转让顺鑫佳宇100%的股权的举动，易居研究院研究总监严跃进认为，此类出售并非今年压力所致，而是多年前的企业发展战略所致。

此外，6月28日，顺发恒业股份公司在2022年度业绩说明会上表示，目前公司还有一个房产项目，将于今年交付。公司去房产化、向新能源行业发展的转型方向已很明确，目前公司已有两个风电项目，公司后续拟开展的清洁能源项目将不限于风电。

今年以来，众多曾经跨界地产的部分涉房上市企业出售股权，退出房地产业务。

例如，此前派斯林(SH600215)拟以10.68亿元出售六合房产100%股权及转让经开物业100%股权，整体剥离房地产开发及物业管理业务，主营将聚焦工业自动化系统集成业务；

厦门钨业(SH600549)也决定退出房地产业务，拟挂牌转让多家房地产、物管公司，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。

对此，严跃进表示，此类事件进一步说明房地产市场的竞争格局在变。从实体企业来说，对于房地产方面的战略动作有退有进。此前有一些实体企业明确进入房地产业，而现在一些企业则选择性退出房地产业，这背后也是各类企业地产开发业务战略抉择分化的体现。

严跃进认为，从行业时代发展的情况看，过去10年房地产高歌猛进，也吸引了各类实体经济的资金。而类似去地产化的潮流，则说明大家对于房地产业务更加理性，客观上也是产业资金优化配置的导向，反过来也有助于房地产业的理性发展。