王石又爆万科“猛料”

文/乐居财经 吴文婷

“万科当前仍处于痛苦的转型中。”

昨天，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石发表了一场信息量很大的演讲。

他指出，万科当前仍处于痛苦的转型中。房地产的调整不是说做其他的去了，还要做房地产，但更多的是如何做好建筑方面的经营，这是万科考虑的。

2018年，万科一句“活下去”的口号，引发舆论哗然。如今，王石再次提及这一口号。“实际上，我们当时是三句话：第一句话叫‘活下去’，第二句话叫‘活得久’，第三句话叫‘活得好’。我们的目的是活得好，但如果活不下去了就不存在活得好了。活下去还得活得久，不能活得昙花一现，这就是为什么2018年万科提出这个口号。”

在王石看来，万科当时提出“活下去”是有先见之明的。“2018年过去后，2019年房地产业迎来‘小阳春’，2020年之后整个地产业发生逆转。”

他继续指出，据不同的统计数据显示，我国城市人均住房面积约为42平方米-47平方米。按照这样一个标准，已经是超前的了，在发达国家中也是不逊色的。我国房地产行业高速增长、高速发展的时代已经结束了，但并非房地产企业就没有市场了，服务收入将会成为房地产企业今后的收入渠道之一。

在转型方面，参照日本的大和房屋，该公司曾经是日本三大住宅开发商之一，30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。30年过去了，服务收入现在已经占据了大和收入的76%，而买地、盖房、建房、销售才占24%。

据王石介绍，提到仓储、物流，大家都不会想到万科，但实际上世界最大的仓储物流公司普洛斯，其背后最大的股东便是万科。

早在2017年，万科联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯，万科持股21.4%成为第一大股东，借此一举成为中国物流地产老大。2018年，普洛斯从新加坡证券交易所退市，标志着其私有化进程全面完成。

此后在2018年，万科还将太古实业旗下的太古冷链物流资产包(上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库)收入囊中。

不过，王石也提到了房地产市场面临的挑战和问题。他表示，房地产市场需要更加注重人民群众的需求，提供更加多样化和质量优良的产品。此外，也需要加强监管，防止市场过热和投机行为，确保市场的健康稳定发展。

无疑，王石的观点提醒我们要客观看待房地产市场的发展。作为中国经济的重要组成部分，房地产市场对于经济增长、就业和社会稳定都具有重要影响。尽管目前该市场面临一些挑战和问题，但发展潜力仍然巨大。

国家统计局新闻发言人付凌晖说，从5月份的情况看，房地产市场总体平稳。从价格看，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格基本稳定。其中，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市商品住宅销售价格降势趋缓。

易居研究院研究总监严跃进指出，总结今年前5个月的全国房地产市场数据，可以看出供需两端都相对冷。销售数据不佳还表现在大城市郊区楼盘也出现了销售困难的问题。

“提振销售是根本，若销售不好，单纯出台降低利率、扩大公积金等金融类政策，意义其实不大。各地不能简单停留在政策放松的层面，当务之急是加快出台各类更有实质性的政策，给愿意购房的人打开顺畅渠道，唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。”严跃进称。

此外，中原地产首席分析师张大伟则认为，目前全国楼市的调控政策出现分化，一线城市没有明显调整，而三四线城市政策影响已经减弱。

按照其说法，经过2月份和3月份的释放，市场需求开始有所减少，4月份整体市场成交量环比3月份出现明显的下调，5月份继续退热。普通消费者收入上涨有限，且在经济波动的情况下，买房意愿不足。