五一楼市的锅，旅游不背

来源/地产知识橘

1、刚刚过去的五一，真的挤爆了。

火车票抢不到，酒店价格涨到飞起，各个城市堵成了一锅粥，真是应了那句话——

青春没有售价，我在景区挤得不上不下。

2、从新鲜出炉的数据上，也可以窥探一番。

2.74亿人次、1481亿元，是五一假期国内旅游板块交出的成绩单。

按照可对比口径，前者已经恢复到2019年同期的119%，后者，接近2019年同时期的101%。

消失的三年，似乎正在以一种熟悉的，啊，不，过于熟悉的姿态回来。

3、但只要再追问一句就会发现，这个数据的背后，是有隐忧的。

20%的出游人数增长换回1%的旅游收入增加，换句话说，虽然愿意出门放风的人是多了，但是每个人愿意为旅游花的钱却更少了——

两者相除，一算就知道，国内旅游人均花费只有540元，低于2019年同期20%以上。

为什么？

4、有财经大V在推文里这样写——

再加上淄博和柳州这俩“便宜大碗新网红”的异军突起，这个财经大V的结论是——

1亿一二线城市的中产大概率在消费降级，而7亿三四线城市的新中产，在消费升级。

5、看来，小城里二丫、狗蛋们的消费意愿虽然在上升，但消费能力与大城市里的Mary、Tracy、Lucy相比……

暂时还没达到一个数量级。

6、境外游的回暖乏力，很可能是高端消费降级的另一个例证。

虽然出境人数同比有显著提升，但距离三年前，还有相当远的距离——

机票和酒店的预定量，仅仅是2019年水平的45%和18%。

当然，这也和现在国际航班的数量比较少有关。目前，国际航班也只恢复到2019年同期的4成。

7、无论如何，这个假期旅游是结结实实地火了，但其他指标似乎没跟上。

比如说，电影行业。

过去的5天假期里，国内票房只有15.19亿元，无论是横向与2019、2021年比较，还是与春节档相比，今年的五一档都不及预期。

影评质量下滑、缺乏爆款是原因之一，但更多的声音还是把锅推到了旅游身上——

大家都在出游，很多人挤在路上，没有时间走进电影院。

8、不得不用旅游来“挡枪”的，还有房地产行业。

这个五一，全国一手房的成色不算太好看。

日均销售面积五年同期最低，而且，收缩得最多的不是三线城市，反而是前段时间最火的二线。

还好一线城市挽了尊，成交数字不但接近五年来的最高值，还撑起了楼市成交的半壁江山——

这种情况是前所未有的。

毕竟，按照这个行业的固有认知，五天小长假有足够的出行时间，就该是妥妥的“回乡购房”和“跨城投资”关键节点。

9、但就算是在表现最好的一线城市，开发商们真的吃饱了吗？

就拿广深来说吧。

开局之前，各家的信心是尚可的，备货是充足的。

据广州中原研究院统计，今年五一广州实际开盘/加推项目有25个，高于2022年五一，整体推货量比去年的双十一上涨25%。

深圳也不例外，从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，满城都忙着抢推特价房。

10、但从最终去化来看，真的就一般般。

统计显示，五一首日，广州新开/加推项目的整体去化只有13%，除了相对抢眼的荔湾广船、西塱板块以外，外围项目的去化率实在有点没眼看。

如果看网签数，就更没眼看了……

2021年五一假期，广州一手房网签1855套，2022年是806套，到了2023年，变成了466套……

我当然知道网签是有延迟的，关键是，前几年的网签也一样延迟啊。

11、眼看小阳春的余温不再，又有券商跑出来分析了。

与电影板块一样，这次楼市拉胯，又归因到了旅游上——

今年是疫后第一个五一假期，旅游市场异常火爆，没时间看房，房地产销售占比偏低是正常现象，可以理解。

12、但说实话，这个锅真不完全是旅游能背得动的。

从30个重点城市的数据来看，这波楼市小高潮从上个月开始，就有了凉意——

就连冲在最前面的排头兵——北京，也有点扛不住。

4月份，北京二手房住宅网签量不到14000套，环比3月下降超过三分之一。

这是为什么呢？

13、小阳春当然存在过，但这是一波由积压的刚需和学位房买家推动的小阳春。

当他们被压抑的需求快速释放完毕，赶着入学的节点也过了，剩下的购房者们不是不想买房，而是对价格更敏感，更拖延，更迟疑，也更加慢热了。

毕竟，在过去的三年里，大家都已经形成了新的习惯——

更谨慎地花钱、货比三家、既要又要还要，追求更高的性价比、更低的容错率，以及，尽量远离一切不可控的，过高的杠杆。

这似乎是信心的问题，但又好像不全是信心的问题。

看来，要想提振地产行业，接下来要打的，还是一场硬仗啊！

以上为正文，来自熊先生