3月，全国房价降了0.5%

来源/地产知识橘

1、昨天上午，一季度的经济数据出来了。

非常提气的是，GDP数据很好。

按不变价格计算，一季度GDP同比增长4.5%，而之前大家普遍的预期是4%。

2、这是一次超预期的恢复，分项来看，主要是由出口和消费拉动的。

3、消费反弹很好理解了。

如今，大伙儿可以堂食，可以出门购物，还可以报复性旅游，和去年的低点一比，从住宿和餐饮业到批发和零售业，增长都很快。

光是一个3月份，餐饮就贡献了同比26%的增幅。

4、但实话实说，这样的增长最重要的是“前值够低”。

鉴于去年同期的情况，可以想象的是，如果现今的消费力保持不变，二季度的增长数据一定会更加疯狂。

5、但是，消费力能不能维持下去，又是另一个问题。

3月，居民实际收入只增长了3.8%，整体失业率虽然下降了，但16-24岁年轻人的失业率反弹，达到了接近20%。

如果收入增长跟不上，在吃吃喝喝买买买上总不能一直大手大脚，好歹看看花掉的钱能不能赚得回来吧。

6、那就只能指望投资拉动增长了。

一季度，投资方面的数据表现相对一般，无论是固定资产投资总量，还是制造业、基建甚至地产投资，不是绝对值下滑，就是比1-2月数据要少增。

7、作为地产号，重点说说房地产。

8、和大消费的反弹同步，3月，房地产销售端的回暖得到了官方确认。

一季度，全国商品房销售额超过3万亿元，累计同比增长4.1%，是自去年以来的首次回正。

一季度有春节因素干扰，数据通常偏低，按照此推算，今年全国新房销售额达到13万亿，问题不大。

9、13万亿这个数据看起来多，但去年都那么拉胯了，也卖了13.3万亿，算下来也就是和去年持平。

换句话说，从去年到今年，这么多救市政策，市场似乎也只是稳住了而已。

而且如果计算一下会发现，3月份虽然房子卖得多，但新房的销售均价和今年1-2月份相比，竟然还微跌了0.5%。

这个数据，和之前的70城数据形成了巨大反差——

同样是统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市64个，比上月增加9个。

那么，全国中小城市的房价走势，可能比想象中更差。

10、总之，房子多卖了三五斗，带动了定金及预收款、个人按揭贷款两个项目的大幅改善。

一季度房企的现金流虽然增速还是负的，但从图形上来看，已经算是翘尾了。

11、那，这些钱拿去干什么了呢？

看两组数据。

一季度，房屋新开工面积有20%的同比下降，而1-2月份，这个数据是-9.4%。

同样的，一季度，房屋竣工数据有14.7%的增长，在1-2月份，这个数据是8%。

12、竣工越来越快，新开工越来越慢，好不容易拿回来的回款，房企主要用来“保交付”而不是扩张。

可以交叉验证的数据是，3月全国住宅类土地成交面积低于历史同期，同比减少45.4%，溢价率仅高于2022年。

倒没有说这种现象不好的意思。

事实上，对房地产市场来说，只有把烂尾楼这笔欠债还上了，大家对新房市场的信心，才能完全恢复。

13、最后，有点奇怪的是，竣工量这么大，地产后周期类的消费却非常低迷，甚至比1-2月还低迷。

难道竣工的楼盘还没有交到业主手上？

又或者，业主们拿到了房，却没有重新装修、买家具家电、把小家打造得更舒适的兴趣？

嗯，那就不得而知了。

以上为正文，来自局姐本尊