无锡2023年2月无锡楼市强势复苏 新房成交涨超7成、二手房翻倍

（一）成交：2月新房成交环比涨超7成，同比实现转正

进入2023年，1月份受到春节假期的影响，回家过年以及旅游出现成为关键词，购房市场活跃度不足，2月以来随着市场恢复常态，前期出台的利好政策逐步发酵，加之近期无锡首套房贷利率降至3.8%，释放信贷宽松信号，购房者入市积极性提升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月无锡新房成交1597套，环比上涨76.46%，同比上涨6.25%。从累计成交来看，1-2月无锡新房成交2502套，同比下降26.86%。预计进入3月，房企开始发力，推盘节奏加快，成交量有望继续回升。

 （二）价格：本月开发商以价换量增多带动市场均价下滑

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月无锡新房成交均价为23609元/㎡，环比下降2.51%，同比下降3.25%。本月开发商开展花样促销活动，以价换量行为增多，同时本月低价刚需盘集中的新吴区成交大幅增加，带动2月成交均价小幅回落。

 （三）库存：房企推盘积极性提升，库存量连续5月回落

2022年以来受到疫情及行业面下行等因素影响，房企推盘量较前期明显减少。2023年初，在春节假期干扰下，房企推盘热情不足，进入2月份，随着房企提前备战金三银四，推盘量较前期增加，但仍处于历史低位水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月批准上市套数为646套，环比上升70.45%，同比下跌18.02%。从库存来看，2月无锡新房库存为31632套，环比回落2.92%，同比下降15.54%。

2月份，无锡新领销许项目4个，共申领646套，总规划建筑面积7.01万㎡，集中于新吴区和惠山区。整体来看，本月推盘量较上月有所增加，其中，新吴区推出3个楼盘，锡贤璟园（万科梅里上城）推出量最大，2月申领286套销售许可，其次为美卓华庭二期（上城壹号），本月申领销许216套，上城壹号毗邻地铁2号线九里河公园站，周边立体交通四通八达，同时自身配有1万平的商业，周边配套丰富，项目一上市就受到购房者的青睐，是当之无愧的热销盘。

 （四）分区：五大城区成交全线上升，新吴区领涨  

从2023年2月份无锡五城区的成交表现来看，新吴区成交涨幅领先，单月成交583套，环比上涨233.14%；其次为锡山区，2月成交234套，环比涨幅为77.27%；梁溪区位居涨幅第三，本月成交110套，环比上涨29.41%。

从成交占比来看，新吴区占据全市近一半比例，2月份占比为44.17%，较上月扩大19.41个百分点；其次为惠山区，成交占比为21.67%，较上月收窄9.73个百分点。

 （五）板块：新吴区热点板块集中，奥体板块再居成交榜首

从各大板块的成交表现来看，新吴区、惠山区和锡山区占据主要席位，分别有6个、4个、4个板块上榜。其中，经开区的奥体板块本月成交119套，均价为32956元/㎡，位居成交套数榜首；其次为泰山路板块，单月成交114套，成交均价为20780元/㎡；坊前板块位居第三，单月成交57套，位居第三。

 （六）项目：新吴区楼盘占据半数天下，建发上院稳居TOP1

从2月份无锡新房成交套数排行来看，新吴区项目占据半数天下，其次为惠山区，有5个项目上榜。其中，新吴区楼盘包揽TOP4，建发上院成交领跑，本月成交93套，成交均价为23221元/㎡。其次为美的卓越上城壹号，本月成交82套，单价20606元/㎡，龙湖粼云上府紧随其后，本月成交74套。

从成交金额排行来看，建发上院、龙湖粼云上府、美的卓越上城壹号位居TOP3，成交金额分别为2.72亿元、1.96亿元、1.78亿元。经开区的华发中央首府本月成交金额为1.67亿元，位列第四。

 二、本月二手房市场强势反弹 

（一）成交：二手房成交反弹115%，达到历史中高位水平 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月无锡二手房成交4138套，环比上涨115.3%，同比上涨342.27%。本月二手房成交强势反弹，较上月翻倍，达到历史中高位水平，市场复苏态势明显。预计3月小阳春到来，这波成交热度可能会延续。

 （二）价格：二手房市场价格连续4月回落 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月无锡二手住宅市场均价为18879元/㎡，环比下降0.8%，同比微降0.21%。无锡二手住宅市场均价连续4个月回落，当前来看，成交端已经出现了明显的复苏迹象，价的反应往往滞后于量的反应，传递到价格端仍需要一定时间。

 （三）调价房源：涨价占比小幅回落1.67个百分点 

从涨降价房源来看，2月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为14.57%，较上月收窄1.67个百分点。至此，涨价房源占比在连续三月显著提升后小幅回落，市场信心正在曲折修复中。2月初，据消息称无锡首套房贷利率降至3.8%，提升业主置换房源的积极性，助力市场信心回升。