90%的房企将消失

来源/乐居财经  作者/张林霞

就在刚刚过去的元旦，阳康的年轻人，纷纷涌入街头，走进商场，迎接着充满希望的2023年，新的一年正在朝着好的方向发展。

同样，2022年艰难的房地产行业，在利好政策的加持下，2023年底楼市也将走出底部，走向新生。

2022年，受整体市场持续低迷影响，房企的销售业绩普遍下滑。

整个2022年，房地产各项指标走出了一条持续下滑的曲线。国家统计局数据显示，2022年1-11 月，房地产开发投资同比下滑9.8%，其中11月单月同比下滑19.9%；商品房销售额同比下滑26.6%；房企到位资金同比下滑25.7%，11 月单月同比下滑35.4%。

据克而瑞数据显示，2022年房企销售额在千亿以上规模的只剩下20家。其中排名第20位的远洋集团销售金额刚刚跨过千亿门槛。而2020年巅峰时期，行业内的千亿房企数量为43家。2021年数据与2020年持平，仅在2022年一年，千亿房企数量直接腰斩。

经济学家任泽平在其2023中国经济十大预测中表示，房地产将步入存量分化时代，区域分化、房企分化、地段分化等将日益明显，都市圈城市群时代来临，房地产税替代土地财政是大势所趋。

这意味着在中期将进入洗牌阶段，其惨烈程度参考当年的纺织、家电，剩 者为王，预计90%的房企将被淘汰或兼并。

毋庸置疑，站在行业拐点上，房地产要走向健康发展，开辟“第二增长曲线”就显得尤为重要。可以说“第二增长曲线”是房企重要的发展方向。

早早开辟了“第二增长曲线”的地产房企有碧桂园、万科、龙湖、万达等。在这一领域已经获得了长足的发展，为企业的营收贡献了力量。

表现得比较亮眼的是龙湖集团，2022年上半年，龙湖包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

早已剥离地产业务的万达，巧妙地避开了此轮地产危机，并且在卡塔尔世界杯上狂砸59亿元，赚足了“眼球”，万达商管也在2022年年10月底第三次递交招股书，上市在即。

2022年土拍市场热度回落，房企拿地积极性不高，一些城市拿出优质地块亦无人问津。TOP 100企业拿地总额12975亿元，同比下降了48.9%，全年整体拿地低迷。

此外，土拍的城市分化还在加剧，房企聚焦核心城市，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥土拍热度相对较高。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，由于2022年拿地重点开始向热点城市靠拢，“马太效应”会逐步体现，2023年不同城市的市场分化更为明显。

从2022年22城拿地分布来看，地方国资拿地金额占比为42.0%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%。国央企和城投公司依然是拿地主力军，民企拿地的积极性不强。受到资金压力的影响，民企除龙湖之外，基本在土拍市场上消失。

2022年以来，房地产市场调控政策重心从降产能、去杠杆、防炒房，转移到提信心、化风险、促需求等方面。

在一系列利好政策的刺激下，未来，房地产的大环境向好，毫无疑问，优质头部房企、拿地补仓的企业以及绿档企业更容易生存下来。

展望2023年，房地产市场很大程度上将会整体向好，房企的生存和经营环境也会得以改善。

一方面，随着住房改善消费支持政策的进一步深化和落地，房地产市场逐渐解冻，不动产的流动性将得以改善。另一方面，在信贷融资、债券融资和股权融资的政策支持下，开发商尤其是优质头部房企保交楼工作、债务清偿等顺利推进。

此外，可以预见的是，在资金回笼周期趋于常态化后，土地市场也将一改低迷态势。