房企融资的点睛之笔来了

文/乐居财经  王敏

今日，首单由房企参与的租赁住房REITs市场项目——华润有巢REIT正式上市。创造了公募REITs市场认购倍数的新记录，进一步丰富了REITs市场的“保租房版块”，截至收盘涨幅近17%。

12月8日，证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上致辞时表示，将推进多层次REITs市场建设，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

这意味着市场期待已久的房地产REITs可能即将到来！

住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟也在该论坛上表示，发展保障性租赁住房REITs，是积极推动REITs市场平稳健康发展、通过金融支持保障性租赁住房市场建设的重要举措。

潘伟认为，为了更有效推动保障性租赁住房REITs工作，还需要继续拓宽发行主体，进一步完善保障性租赁住房税收优惠政策等。

此外，李超指出，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。

REITs被誉为不动产金融皇冠上的明珠，但此前大门对商用不动产是紧闭的。一旦这块短板补齐，公募REITs将会深刻影响整个房地产行业未来的格局。

据乐居财经获悉，国内真正的公募REITs，起始于2020年。

2020年4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。当时文件非常精准剔除房地产，因此第一次推出的是基建REITs。

李超表示，在服务方向方面，境外成熟市场REITs普遍在房地产市场低迷时期推出，基本从商业地产领域起步发展。实践表明，推进多层次REITs市场建设，有利于促进盘活交通、能源、园区、仓储物流、市政、生态环保、保障性租赁住房等基础设施领域资产，支持房地产市场平稳健康发展。

近日，证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施，“进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用”位列其一。

在房地产企业需要融资支持的背景下，房地产REITs推出的时间表可能超出市场预期。

截至目前，在已上市和待上市的基础设施公募REITs中，共有4支保障性租赁住房REITs。其中，已上市的深圳安居REIT、厦门安居REIT、京保REIT，三单REITs的原始权益人均为地方住保办下属专项企业。

今日（12月9日），首单由房企参与的租赁住房REITs市场项目——华润有巢REIT上市仪式在深圳举行，华润有巢租赁住房REIT正式上市。

证监会副主席李超指出，REITs试点扩展到市场化的长租房领域，表明市场化的长租房REITs将破冰上市。

房地产市场“暖风”还未停，同日，上海召开金融支持房地产市场座谈会，提出要支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。

会议提到要支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；同时，要着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。

不仅如此，还要加大住房租赁金融支持力度；支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策的务实性在于，接下来无论是上海本土房企以及外来房企，在金融方面会获得更大的支持，直接利好企业融资。同时，也反映出当前上海对房地产行业的重视，防范企业再度出现流动性风险。