夺回失去的三年

来源/地产知识橘

按惯例，每年的12月份有两个重磅会议——

月初的中央政治局会议，以及月中的中央经济工作会议。

12月的中央政治局会议是为了给年底召开的中央经济工作会议定调。

中央经济工作会议将会根据政治局会议定下的基调，对来年的经济规划进行详细讨论和布局。

昨天，2023年的定调出来了。

有两个点还蛮值得注意的：

1、“稳增长”重回C位。

2020年疫情后，无论“六稳”还是“六保”都以“就业”为首，但这次，提法不一样了——

突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。

经济政策正在出现整体转向，“复苏”将重新成为主基调，2023年，不排除还会推出一系列提振经济政策。

被按下暂停键的三年里，很多人都忘了，经济基础决定上层建筑，发展才是解决一切问题的关键。

现在，纠偏开始了。

2、关于房地产，一句未提。

但这不代表房地产不重要，更不代表“房住不炒”的提法退出江湖。

事实上，房地产相关表述缺席政治局会议，本就是常态——

2018、2019年底的两次中央政治局会议，未提房地产，而2020年底，“房住不炒”也曾经在政治局会议的通稿中消失过。

但接下来的中央经济工作会议上，无一例外重提“房住不炒”，并对行业做出具体的安排。

基于目前对“稳增长”的强烈诉求，以及这个行业对整体经济不可忽略的拉动力，我有足够的理由相信：

促进房地产业健康发展和良性循环的政策方向，不会出现变化。

大概率还会有进一步的扶持。

地产知识橘

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另一个转变，和日常生活的关系要更近一些。

昨天下午，防疫“新十条”来了。

比较重要的有如下几条：

1、除养老院、福利院、医疗机构、托幼机构、中小学等特殊场所外，不要求提供核酸检测阴性证明，不查验健康码。

2、不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检。

3、感染者要科学分类收治，具备居家隔离条件的无症状感染者和轻型病例一般采取居家隔离，也可自愿选择集中隔离收治。

也就是说，除了涉及老人和孩子的几类特殊场所之外，去其他任何地方——

无论是商场还是写字楼，无论是本地还是外地，都不用看健康码，更不用像这三年来一样，满大街找核酸点，一不小心就被迫隔离。

就算不小心阳了，只要是无症状或者轻症（这两项加起来大概占整体病例的90%以上吧），都是可以选择居家隔离养病的。

当疫情被逐渐“祛魅”，人员的流动一下子通畅了起来。

正常的生活秩序得以回归，各行各业也终于可以真正走上正轨。

接下来，无论对于整个中国，还是每一个企业和个体，核心任务只剩下一个——

努力搞钱。

该如何追回这失去的三年？

我们看到，包邮区的外贸企业已经闻风而动，包机出海——

而事实上，大湾区也早早动手了。

11月，佛山重启海外经济交流活动，由政府部门组队，带着企业家飞欧洲“抢订单”……

再落到房地产这个行业上。

作为在这几年被“爆锤”的行业之一，政策上的纠偏早就出现了，但楼市的拐点迟迟没有出现，制约因素有二：

居民购房的短期信心不足，以及，购房能力的不足。

如今，又到推动巨轮重启的时间了。

这当然不会是一帆风顺的，甚至还可能经历很多的反复和困境，但如果大多数人愿意相信中国经济的未来，那么，楼市的拐点就不会太远。

而最快、最确定的回暖，一定会出现在人口扎堆，需求旺盛的一线城市，以及营商环境最好的包邮区和大湾区。

我们观察到，广州市场上，不同房企的营销策略已经出现了分化。

一部分项目开始尝试提价，锁定复苏红利。

比如科学城的保利锦上，开盘价格比吹风要高了2000元/平，而万科的项目也在预备调价，幅度大概在1%-2%左右。

而另一部分项目，开始低价抢跑。

之前我们写过的越秀天河和樾府，当时的吹风价还是千万起，而现在流出的内部认购价，打了个骨折——

106方的入门户型，上车门槛降到了770万，不到之前吹风价的八成。

市场似乎也接住了。

就说越天和吧，价格刚出半天就搞了个突击内部认购。有在现场的小伙伴发来图片说，爆了，大晚上的展厅内外全是人，估计一晚上卖了十几个亿。

我无法预测这个价格能持续多久，但显然，在品牌溢价差距不大，产品不拉垮的前提下，性价比依然是硬道理。

最后，如果最近有买房的打算，该注意点什么呢？

除了尽量选择大城市，跟着政府规划走这些被说烂了的方法论，还有两点可以额外关注一下。

首先，从自己的需求出发，优先考虑居住属性。

我不认为“房住不炒”会退出历史舞台。

在经历了这几年的政策和市场教育，包括人口红利锐减、保障性住房持续扩容、以及悬在头上的“房产税”，大家都能清晰地看到——

对于大部分城市和区域而言，靠房子一夜暴富的可能性，越来越低了。

如果投资属性降低，那么买房更像是选择一种未来的生活状态，应该好好梳理自己对生活的需求，尽量一步到位，减少摩擦成本。

其次，在可选范围内，尽量选择产品力强的房子。

三年封控式抗疫剧终，并不代表疫情消失。事实上，真正意义上的“抗疫”刚刚开始——

在与病毒共存的路上，需要学习的东西很多，包括如何居家消毒，如何照顾并隔离患病的家人，如何保护家中的老人和孩子……

一套楼龄更新，密度更低，设计更合理，通风采光更好的居所，会让hard模式的生活easy不少，如果有不错的小区园林和负责任的物管团队，还可以加分。

将来在二手市场上的流动性，也会更好一些。

以上为正文，来自局姐本尊