再收罚单！潘石屹公司已被罚超9亿元，去年净利润由盈转亏

来源/黑池财经

一则被罚款超1亿元的消息，又一次将SOHO中国及其老板潘石屹推上了舆论风口。

据北京市场监督管理局官网信息显示，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为被处罚款1.15亿元，值得一提的是，这已经不是SOHO中国首次因加收电费被罚，据统计，自去年12月以来，SOHO中国被有关部门罚款和补缴费用合计超9亿元。

而正是因为被罚的太多，SOHO中国去年归母净利润由盈转亏，高达1.31亿元，而2020年同期，该数据则为盈利5.29亿元，主要原因就是旗下附属公司有一大笔约4.39亿元的一次性税费开支（滞纳金和罚款）。

截至3月25日收盘，SOHO中国跌5.73%，暂报1.48港元/股，较2021年6月的最高点4.78港元/股，跌超69%，总市值仅不到100亿港元。

短短几个月累计被罚超9亿元

具体来看，行政处罚决定书显示，SOHO中国旗下北京搜厚物业管理有限公司（以下简称“北京搜厚”）负责运营北京银河SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO等项目的15家物业管理公司存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用等违法行为。

北京搜厚共计违法收取费用7685.84万元，被北京市各区市场监督管理部门责令返还违法收取费用，并处罚款总计1.15亿元。

据天眼查显示，北京搜厚成立于2007年，大股东为北京开成世纪咨询有限公司(持股比例95%)，北京开成世纪咨询有限公司系北京朝外搜厚房地产有限公司全资子公司，后者大股东为SOHO中国有限公司(持股比例90%)。

也就是说，北京搜厚为SOHO中国子公司，负责运营SOHO中国旗下商写项目的物业管理，而这也并非SOHO中国首次因违法加收电费被罚。

值得注意的是，SOHO中国物业上一次因电力价格违法问题收到“天价罚单”距今还不足4个月，2021年12月，SOHO中国旗下7家物业公司因存在电力价格违法行为，被上海多地市场监管部门处以警告并合计罚款8664万元。

由此看来，SOHO中国物业上因电力问题两次被罚累计金额已达2.02亿元，此外，SOHO中国旗下、由潘石屹任法人的北京建华置地在2021年曾因偷税漏税被重罚。

2021年12月17日，SOHO中国曾公告称，其附属公司建华置地收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》，上述处罚决定，认定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，建华置地应支付税款、滞纳金及罚款共计人民币7.09亿元。

综合计算，自去年12月以来，SOHO中国被有关部门罚款和补缴费用合计已高达9.11亿元，SOHO中国方面表示，截至2021年财务报表报出日，所有前述与处罚事项相关的税金、滞纳金及罚款已经全部缴清。

去年由盈转亏：因滞纳金及罚款4.39亿元

3月24日晚间，据SOHO中国发布的2021年全年业绩显示，2021年的营业收入约为17.41亿元，同比下降20.49%；净利润则由盈转亏，由2020年盈利5.37亿元转为2021年亏损1.23亿元。

值得一提的是，SOHO中国2021年公司实现租金收入约17.42亿元，同比增长约13%，全年无物业销售收入，租赁业务毛利率余额为80%，2020年约为76%，投资物业平均出租率约为85%。

目前SOHO中国持有的项目包括北京望京SOHO、北京丽泽SOHO、北京朝阳门SOHO、上海SOHO复兴广场、上海外滩SOHO等等，其中上海古北SOHO第一次实现满租，北京丽泽SOHO出租率也达到了80%，为项目入市以来的最高水准。

不过，2021年SOHO中国权益股东应占净亏损约为1.31亿元，亏损的主要原因是在共计约8.38亿元的其他经营费用中，旗下附属公司有一大笔约4.39亿元的一次性税费开支（滞纳金和罚款）。

潘石屹7折卖房降负债

有业内人士认为，处罚事项不仅对SOHO中国的净利产生影响，也让其现金流变得紧张。

截至2021年12月31日，SOHO中国的流动负债超出流动资产23.4亿元，而银行存款余额为0.85亿元、结构性存款余额为13.78亿元、现金及现金等价物余额为7.3亿元。

对此，SOHO中国称“管理层在评估集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来流动资金、经营状况以及可用融资来源，已采取措施及制定计划以减轻资金压力及改善财务状况”。

“现在SOHO中国遇到了困难，于是我们决定销售一些房子度过难关”，SOHO中国董事长潘石屹3月10日曾表示，当日，SOHO中国官方微信号发布消息称，潘石屹在公司2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上表示，公司现在一律按照市场估值的七折来打折销售第一批3万平方米的房子。

SOHO中国当日宣布以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格，货值在13-15亿元之间。

对于七折销售物业的原因，潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

债务方面，截至2021年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约44%，平均借贷成本约4.7%，总借贷共计约179.98亿元，其中一年到期部分约16.6亿元，1年以上至2年须偿还贷款为11.39亿元，2年以上至5年须偿还贷款为54.85亿元，5年后须偿还贷款为97.1亿元。

潘石屹称，SOHO中国的净负债率在同行中处于较低水平，但目前房地产行业融资较为困难，如果融资环境短期内得不到改善，公司还会继续销售，销售的规模与债务额相当。

据21世纪经济报道，记者查询半年报发现，截至2021年6月30日，SOHO中国持有的租赁物业面积总计为83.065万平方米，此次出售的房源面积约占总面积的3.85%。