汤臣一品过亿豪宅遭粪水漫灌，业主称十年没一天舒坦

来源/花朵财经原创  

近日，一则“汤臣一品9500万豪宅屡遭粪水漫灌，业主女儿吓到抑郁的消息，引起了广泛的网络热议。

据悉，315打假日，上海市民陈先生反映，自己于2010年买的汤臣一品房子，这些年房屋已经接连遭遇3次突如其来的“粪水漫灌”，阵阵恶臭袭来，让全家人剧烈干呕。

陈先生表示，自买房以来几乎没过上一天舒坦日子。更让人意外的是，十多年来面对此事，物业和开发商都束手无策。

要知道位于上海陆家嘴的汤臣一品，可是赫赫有名，由于卓越的地理位置和昂贵的价格，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

但如此奢华的豪宅，却还是不能让业主满意，为什么？

粪水布满整个房间

据媒体报道，今年3月1日晚，陈先生回到家中，刚准备进入主卧时，却被眼前的一幕惊呆了。主卧卫生间的地面上，竟然布满了黄褐色的粪便和粪水，阵阵恶臭袭来，让他顿时剧烈干呕。

随着这一场景被曝光，“这么贵的房子，竟然真的满地黄金？”“汤臣一品变成黄汤一品。”诸如此类调侃的话，瞬间收获了上万网友的点赞。

但陈先生的苦恼，并不止于这一瞬间。

陈先生表示，10多年来，这房子漏水、污水倒流已经有好几次了。

据其表述，2010年房屋新装修时，天花板就发生过一次严重漏水。当时客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏，一下子水漫金山，把瓷砖、木板等装修建材淋了个透湿。

尽管当时开发商和物业赔偿了相应的损失，但多个房间仍有后遗症。比如，天花板上存在长短、大小不一的裂痕。而且漏出来的水，还直接流到自己女儿的钢琴上。

到2012年底，陈先生女儿卧室卫生间马桶又突然反水，粪水直接满溢出来，整个房间污水横流、龌龊不堪。受此惊吓，甚至还导致了自己女儿得了抑郁症，每天恶心得连饭都吃不下，晚上更是没办法睡着。

针对最新一次粪水倒灌事件，陈先生也立即找了管理小区的中观物业。不过很可惜，当看到这样的场景，物业工作人员竟然也束手无策。

陈先生表示，距离事发当日已有10多天，但物业只是做了现场清扫，而对于反水原因、责任认定和后续解决方案等，一概没有提及。

一套房子，10多年来多次漏水、污水倒流，却一直没有得到彻底解决，其中真实缘由到底是什么？

甩锅业主？

汤臣一品此次将更多责任推给了业主。

3月15日，汤臣一品通过官方微博发表声明称，关于问题的发生，除了最近一次3月的反污，还有该业主之前经历的事件，我们都是不计成因优先解决问题。

而且在经历种种解决方案后，业主一直拒绝履行缴纳物业管理费义务，后来曾经诉经法律，一审判决结果法院都支持物业管理公司和开发商，依然要求该业主偿付近五年的物业管理费，不支持该业主对物业与开发商的求偿。目前该业主不服判决，正在上诉中。

此外，3月的反污事件，物业公司第一时间希望为业主维修解决，并处理污渍，但业主拒绝物业公司的人员进入，直到他邀请房办作为第三方见证，物业才得以入户初步维修清理。

对于该事件的成因，则是由楼上住户在装修卫生间时将废水管和污水管的功能混淆，马桶装在了废水管上，导致“反污”问题。

然而，对于这样的解释，陈先生表示并不认可。

其提出疑问，装修时，业主需要提前将方案报备给物业，怎么能私自改管道、装马桶？如果是这样，物业到底有没有日常巡查和监督，同样负有不可推卸的责任。

值得一提的是，2020年2月，南京江宁百家湖朗诗玲珑屿一位业主家里曾被粪水淹没，损失严重，当年4月业主表示要立案起诉物业和楼上邻居。

而去年法院判决显示，物业公司承担30%的责任，业主共同承担70%的责任。物业公司赔付业主6万元的经济损失，楼上14户业主则各承担原告经济损失1万多元，合计20多万元。

过分偏低的去化率

除粪水事件外，豪宅转手难，同时也是汤臣一品的特色菜。

谈起汤臣一品，在全国房地产圈可谓耀眼无比，多次上榜长三角十大豪宅排行榜，而且早在2005年就报价10.5万/平，并不断刷新纪录。

如今汤臣一品的均价甚至已高达27万/平。也就是说，想在这里买一个400多平的最小户型，至少也要1个多亿。

不过作为豪宅翘楚的汤臣一品，“有价无市”的特征也十分突出。

前不久，就有阿里法拍一处汤臣一品豪宅挂牌3日因无人问津惨遭流拍。据悉，本次挂牌价为7890万元，保证金789万元，彼时吸引了38730次围观，732人设置提醒，1人报名，但最终却因无人出价流拍。

根据出让公告显示，本次楼房源建筑面积合计471.22㎡，其中地下车位建筑面积为39.33㎡，住宅建面为431.89㎡；房源挂牌价7890万元，其中房屋价格为7730万元，车位价格为160万元。以此估算，本次住宅部分单价约17.9万元/平。

对于沪上第一豪宅汤臣一品来说，这个价格显然不算高，并且大大低于均价27万/平的价格，如此骨折的价格，为何还流拍？

其实自2005年开售以来，虽然时间已经过去了十几年，但是汤臣一品至今去化率仍偏低。

根据网上房地产数据显示，截至3月16日，汤臣一品大厦总套数有610套，已售总套数193套，尚有417套待售。这表明17年过去了，汤臣一品去化率仍停留在31.64%。

此外，其住宅方面的总套数为181套，目前也仅售出104套，尚有77套待售，去化率仅有57.46%。