2021年房企近800名高管变动，集团高管离职超300人

作者 | 卢泳志 编辑丨高岩 来源 | 野马财经

2021年，房企高管“离职潮”一直持续到最后一天。

12月31日，华夏幸福副总裁袁刚、龙湖集团执行董事兼高级副总裁王光建、金融街董事兼总经理吕洪斌等几家知名企业高管离职，为全年房企高管人事变动画上了一个短暂的句号。

据野马财经不完全统计，2021年全年共有房企集团层面高管人事变动接近800人，其中离职（辞职、退任、免职、退休）高管超过300人。

2021年房企高管频繁离职和下行的房地产环境不无关联。频繁离职的背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈，在“远水解不了近渴”的情况下，战略收缩、开源节流成为企业当务之急。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，如果在业绩压力比较大的情况下，老板又有新的指标，为了缓解这个压力，很多高管会选择跳槽。

中原分析师卢文曦也指出，现在房企高管多是职业经理人，公司业绩不好肯定会影响到个人的发展，这肯定是房企高管变动的因素之一。

总体来看，当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一、销售放缓，部分房企业绩目标难以达成，高管离职在所难免；第二、在融资难的背景下，众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职；第三、个人与公司文化的直接冲突，也会导致高管离职。

为了反映2021年房地产企业高管离职的真实情况，野马财经特意整理了一份接近800人的房企集团层面高管职务变动名单，并总结了2021年房企高管离职的十大新特征，供各位参考。

第四季度变动数量剧增

从全年变动情况来看，进入第四季度，房企高管职务变动数量大幅增加。据统计，第一季度共有190位高管职务变动，第二季度有200位高管职务变动，第三季度有190位高管职务变动，前三季度变动情况比较均衡。而进入第四季度，房企高管职务变动人数达到310人，10月、11月、12月连续三个月高管变动数量都超过了100位。

“总裁”职务首当其冲

统计期内，变动次数最多的岗位是“总裁”，总裁、副总裁、行政总裁、执行总裁共发生约170起变动；“董事长”排名第二，董事长、联席董事长、副董事长共发生约72起变动；“秘书”排名第三，董秘、公司秘书共发生约62起变动；“主席”排名第四，董事会主席、副主席、监事会主席等共发生62起变动；“财务负责人”排名第五，财务总监、首席财务官、财务负责人共发生约58起变动。

近40家房企更换“一把手”

2021年，有接近40家房企“一把手”发生变更。其中包括：万达酒店主席丁本锡退任，保利置业董事会主席、执行董事张炳南辞职，大悦城控股董事长周政辞职，保利地产董事长宋广菊退休，恒大地产集团董事长许家印卸任等。除此之外，更换“一把手”的大多是中小企业，其中包括：宏安地产、勒泰集团、太古地产、粤海置地、渝太地产、象屿地产、天健股份、方圆地产、卧龙地产、南国置业等。

“财务官”变动频繁

近年来，降低融资成本、缓解资金压力是横在所有财务高管面前的难题，企业财务负责人面临巨大压力。2021年涉及总经理职位以上的人事变动超过百人，其中主要以财务为主。其中比较引人关注的包括：泰禾集团财务总监王伟华辞职，新华联财务总监刘华明卸任，蓝光发展首席财务官欧俊明辞职，阳光100 首席财务官王建庭辞任，世茂股份副总裁兼首席财务官张杰升卸任等。

财务官变动以中小房企为主

财务高管成为2021年房企高管变动中最频繁的岗位之一，从统计情况来看，全年58起财务高管变动中，比较有名的企业有新城控股、荣盛股份、大悦城、世茂股份、泰禾集团、新华联、蓝光发展。但更多以中小房企为主，比如信基沙溪、复星旅文、浙江广厦、中国宏泰、嘉凯城、粤海置地、恒隆集团、振业集团等。值得一提的是，2021年，物业公司财务负责人也频繁发生变动，其中包括：蓝光嘉宝、华发物业、绿城服务、南都物业、德信服务、佳源服务、特发服务等。

企业架构调整造成高管换防

2021年，很多房企都在进行组织架构调整，并且进行了区域调整和整合，以适应组织的发展。其中，万科进行了区域的拆分、龙湖新设的地产航道、新城进行的商业集团与住宅集团的融合。除此之外，中南置地、正荣地产、雅居乐等房企也进行了区域调整与合并。在企业组织架构和区域公司整合的同时，势必会涉及管理岗位的调整。

董事会换届引发高层“换血”

除了组织架构调整外，企业董事会换届同样会造成高层管理人员职务发生变动。2021以来，方圆地产、荣盛股份、城建发展、蓝光嘉宝、栖霞建设等多家企业经历了董事会换届。由于董事会换届，上述几家房企也成为去年高管变动较为频繁的企业。

公司暴雷导致高层异动

面对调控政策与现金流的双重压力，2021年房企的日子不太好过，泰禾、蓝光发展、华夏幸福、恒大、奥园、花样年、当代置业等房企相继出现现金流危机。其中，奥园全年高管职务变动19人、蓝光发展14人、花样年7人、恒大6人、泰禾5人。

头部房企人事变动加剧

2021年，在中小房企频发出现高管变动现象的同时，百强房企也开始频繁出现高管职务变动。比如：万科、保利、旭辉、绿城、阳光城等头部房企，全年高管职务变动次数都超过了10次。

高管任职时间缩短

房企高管人员频繁变动的同时，不少人的任职时间也在缩短。如花样年控股原执行董事张惠明，其任职时间约为2年半；而姚科于2019年8月加入领地集团，任职2年3个月后选择离开。而任职时间更短的也不乏其人，比如，6月15日，林兰开始任职中迪财务总监，12月初林兰离任；5月，迟峰被聘任为蓝光发展总裁、欧俊明被聘任为蓝光发展首席财务官，7月份，迟峰和欧俊明双双辞职。

总而言之，在行业下行趋势中，房企业绩压力和现金流情况都不容乐观。尽管企业人事变动都会称之为“个人原因”，但大多数房企高管到新公司任职时都背负了明确的“期望目标”，如今行业面临重压，房企高管变动频繁的现象也将必然增多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，行业下行，使得企业的业务来源受到限制，会在架构等方面有所调整，包括人事方面的变动和组织架构的变动，这也是整合资源、降低成本的表现。

同时，有分析人士指出，尽管目前监管层已释放出一系列行业积极的信号，但考虑到今年市场走势仍面临诸多不确定因素，在业绩目标压力未减的情况下，预计房企人事频繁调整的现象仍将持续一段时间。

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