多家房企融资金额合计超百亿，地产行业融资环境正逐步改善

四季度地产行业流动性紧张局面或将缓解。

去年以来，受“三线四档”、“信贷收紧”等政策调控影响，以及疫情黑天鹅事件波及，房地产行业发展的内外环境发生诸多变化，多家房企相继出现流动性危机。

虽然当前地产行业的流动性紧张对一些地产企业造成了一定困扰，但以世茂、富力、绿城等为代表的部分房企，通过对于形式的提前预判，积极推行稳健政策，加速销售、股权融资、盘活资产等方式，主动调控杠杆，在市场环境下行的背景下，仍实现了稳健运营。

除了房企主动的积极应对，面对当前地产行业流动性紧张，国家相关部门也在推行纠正部分政策，积极解决当前房企面临的问题，助力它们度过难关。

积极信号

9月底，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，其中金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步改善。

11月中旬，央行再度表态，要维护房地产市场平稳健康发展。

随着金融监管部门多次发声，多家金融机构披露的数据，正在表明地产行业融资边际改善的趋势，预计在四季度房企融资以及个人贷款等方面，将逐步得到改善。

关注地产行业的读者，可以明显感受到，11月房企的发债融资的频率相比前几个月有所增加，积极的信号已经开始释放。

而保利发展、招商蛇口等房企在银行间债券市场发行中期票据被市场视作房企融资环境宽松的信号。

据《中国证券报》不完全统计，11月以来，已有保利发展、招商蛇口、金地集团等多家房企公开发行融资工具，计划融资金额合计超100亿元。

资本市场上，地产板块的股票也迎来一波较大的涨幅，多家房企连续涨停。

多位业内人士认为，提供适度稳定的金融支持，是落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和住房按揭贷款平稳运行的重要方式。

近期，央行公布的数据显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中中长期贷款增加4221亿元。截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增加1013亿元。

中指研究院报告指出，随着近期相关部门频繁发声，房企融资环境预计将会有所好转，资金压力将得到一定程度缓解。

伴随近期房地产信贷投放提速、房企相继发债等积极信号释放，房地产行业合理资金需求得到满足，已经开始走出“至暗时刻”。有关机构认为，四季度，在政策加持之下，房地产行业流动性紧张局面将逐步得到缓解。

楼市发展健康平稳

国家统计局11月15日公布的数据显示，前10个月，全国商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售金额147185亿元，同比增长11.8%。同期，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.1%。

国家统计局方面表示，今年以来，房地产市场在长效机制不断完善条件下，各部门在持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持平稳发展，房地产销售面积扩大。

分析销售数据可以看出，部分大中型房企在10月销售数据环比提升明显，这也被认为是地产行业复苏的显著征兆。

以万科为例，9月万科A实现合同销售面积228.2万平方米，销售金额361.1亿元；10月实现合同销售面积258.1万平方米，销售金额为419.5亿元。保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，签约金额360.18亿元；10月实现签约面积317.95万平方米，签约金额499.73亿元，增长显著。

据了解，在不及市场预期的“金九银十”期间，随着市场的分化，部分房企在一线城市的优质项目依旧热销，对于缓解企业的流动性，给予了非常大的支持。融创中国、首开股份、世茂集团、富力等企业，部分项目都取得了不错的成绩。例如“金九银十”期间，富力一广州楼盘，在行情普遍不佳时，出现了去化100%，回笼了26.8亿元资金。

小结

具体问题具体分析，当前房企面临的流动性危机，大致主要可以划分为融资性现金流和经营性现金流受困所致。融资性主要体现在借新还旧，发债融资这一块。经营性现金流，主要就是通过卖房、回款实现。

当前房地产的从业者们也在以积极的心态面对市场和发展环境的变化，近期众多地产行业大佬主动驰援公司，不论是恒大的70亿人民币、融创的无息贷款，以及此前富力的80亿港元，都是对公司经营资金的良好补充。

面对当前市场环境的进一步改善，地产行业也将逐步从低迷状态走出，呈现积极的复苏态势。

如今再加上融资环境的改善，部门热销项目的支持，对于当前房企解决问题，提供了很大的帮助。

随着政策的纠偏，坚信能够助力众多房企穿越周期，走出“寒冬”。

有业内人士表示，作为关系人们生活水平的民生行业，此次行业流动性紧张也是市场环境对于产业体制的一次自我调整。在正在构建的全新发展格局中，房地产行业也将以更新的面貌迎接市场变化，加速从传统的开发商向城市运营商的转变进程，为城市和社会的发展贡献更多价值。