富颐华庭夺得销冠！富力地产旧改迎来收获期

“广州每一根烟囱倒下，都有富力的一份功劳”

近年来，房地产行业发展速度整体放缓，尤其是在疫情的冲击下，房企纷纷加快去库存和资金周转速度，促进现金回笼。作为有着“旧改专家”之称的老牌房企，富力地产在及时作出“缓拿地、降负债”各种有效应对措施的同时，则继续发力旧改。由于经过长时间地持续深耕，富力地产在2020年也迎来了一波丰硕的旧改收获。

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富颐华庭持续热销

富力地产2021年1月内总销售收入共约人民币113.6亿元，销售面积达约82.56万平方米。与去年同期相比，销售收入上升77%，销售面积上升49%。广州富颐华庭、赣州富力现代城、西安富力开远城、宁波富力御官山等加推项目表现突出，带动相应城市的销售表现。 

据中指研究院数据，2021年1月富颐华庭以19.7亿傲居广州市商品住宅销售冠军。作为黄埔茅岗路以西城中村改造项目的重要组成部分，富力南驰·富颐华庭的热销，从侧面反映出富力地产长期深耕的旧改领域也迎来新一轮收获期。 

在下半年的两个关键节点到来时，富力地产更是凭借迅速的反应，在旧改方面收获颇丰。继“双十一”线上卖房取得了超百亿元的成绩后，富力集团在“双十二”期间持续加大营销力度。据统计，旗下仅富力南驰·富颐华庭一个项目就售出权益券372张，一分钟售罄3套精选好房，最终90天内销售超过50亿元。 

据悉，富颐华庭于2020年9月首次开盘，以26.8亿的成绩刷新了广州近5年来的单次开盘记录，三个月后的二期开盘斩获25亿元，以合计超50亿元的销售额创下广州楼市记录。

富力南驰·富颐华庭位于广州第二CBD黄金三角核心区——鱼珠板块，占地约80万平方米、总建面约230万平方米，集居住、商业、园林绿化、教育等各方面配套于一体，是区域功能丰富齐备的市中心超大型综合体。

茅岗旧改持续深入

作为广州市政府第一批全面改造的52条城中村之一，茅岗路以西城中村改造项目由于区位好、体量大、价值高，一直以来都是备受市场关注的旧改大盘。

2020年，项目终于迎来了突破性进展。2020年9月20日，茅岗路以西城中村改造项目首次摇珠分房，一期回迁房共摇出917套房源，村民预计在2021年陆续迎来收楼回迁。作为改造项目的合作方，富力集团秉持保障村民改造利益的原则，全面提升居住环境及生活品质，满足村民美好生活的愿景。 

从对旧村科学的规划到充分听取尊重村民需求，从融合当地自然资源和人文历史到优化土地资源推动产业升级，富力历经多年努力与耐心细致的工作，极大推动了广州旧改进程的同时，也以高质量、多维度的产品力深耕此地，提升区域价值，进而获得了市场的肯定。

2020年以来，茅岗路以西城中村改造项目除了抓紧动签拆迁工作以外，已先后启动沙井塘口片集中开拆、西华二期回迁房动工建设、沙井塘口石岗首期复建房建设、集体物业开工建设等，各地块紧锣密鼓地推进复建房动工。随着项目改造工作的持续深入，新茅岗将焕发新机，与城市共建共荣。

赋能城市创新发展 

十四五规划和2035年远景目标明确提出要实施城市更新行动，为今后一个时期做好城市工作指明了方向，明确了目标任务。

同时，在近期召开的2021全国地方两会上，城市更新更是成为了最频繁出现的热词，被写入各地政府工作报告中。政策层面对城市更新的支持力度越来越大。

据统计，城市更新作为新经济增长点，将成为10万亿级别的大市场，也因此成为房企兵家必争之地。作为较早的布局者，富力已经在城市更新方面积累并积淀了丰富的经验，并且在多年的实践中，形成一套相对成熟的城市更新操作模式。

“富力的目标就是要成为国内旧改领域的龙头企业。为此，我们2019年就决定成立专门的城市更新集团，把旧改和城市更新作为集团的核心业务板块来发展。”富力集团相关负责人表示，富力作为一家龙头企业，在参与旧改的过程中将通过人才、经验、技术和资金等方面的措施来体现在旧改方面的企业优势。

据富力地产2020中期报告显示，富力在城市更新项目转化方面取得重大进展。尽管所需时间较长，城市更新项目的吸引力在于可获得较高利润率季资产收益率。截至2020年6月30日，集团拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段，其中，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。 

在富力看来，城市更新的目标就是通过“三旧改造”把城市建设得更美好，在提升城市居民生活品质和幸福获得感的同时，实现企业自身的价值，这是富力集团参与旧改工作的主要使命。

为了推进集团业务转型升级，2020年富力成立富力集团产业研究院，于2021年1月成立创新投资公司，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资与一体平台，为企业提供全生命周期、全产业链条综合服务，赋能城市创新发展与产业升级。

随着中国房地产市场从增量时代进入存量时代，城市更新成为了新的行业命题，也为房企在新时期的发展带来了新的机遇。已经在城市更新深耕二十年的富力地产，则无疑超前享受到了城市更新的红利。可以想象，带着丰富的成功经验，富力地产在未来的城市更新领域更会大有可为。