4房地产税不但义无反顾更要调节分配

前几日的G20传来重磅消息，让买房的和多套房持有者都不淡定了，财政部长楼继伟在演讲的时候明确指出，应该积极推动个税和房地产税的改革，但遗憾的是目前还没有正式推出（方案），主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍。“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。

这条消息一出，很多人都把我的分答问炸了，说怎么解读，义无反顾是什么意思？其实大家都明白，义无反顾的字面理解就是勇往直前绝不犹豫，而房地产税之所以用了这个词，是因为我们之前协调太多，做的太少，一直犹豫不决，现在终于明确了，我想没有比财政部长提出这个词更加有深意的了，证明现在高层已经统一意见，推出房地产税很显然已经在路上。这么看，房地产税很可能会加快，2017年完成立法工作，2018年开始落地实施将成为可能。另外，之前的房产税呼吁者原财科所所长贾康说，房地产过热的城市可能会率先开征房地产税。那么现在疯涨的北上深、以及二线四小龙们是否要颤抖了呢？

昨天大家都过分解读了义无反顾，其实我早就说房地产税未来3-5年出台将是极大的概率，我们更应该注意楼部长的表态，那就是在义无反顾之前，他提到了税收再分配。说明房地产税将起到再分配的作用，而再分配是什么？用老百姓的话说就是劫富济贫，谁是富人？肯定是有房的而且是多套房的才是富人，这么看房地产税很可能会采用累进税率，或者叫做惩罚性的税率。给一般人一个免征面积，然后面积之上收税，超过一定面积开始惩罚。超额面积越多，惩罚税率越重。

之前网上有各种算账，什么按1.5%的国际税率计算，一套100万的房子一个月交税1250元，北上深的房子500万起了，那么月交税6250元，如果按照累进税率的方式计税，那么自住房应该不会有这么高，估计也就0.5%的税率，或者给你人均30平米左右的免征额（目前人均住房面积就是30平米），这样看90平米之内的就不用交税了，剩下的10平米交0.5%-1.5%，那么一个月交200-600左右，并不会给人民生活带来什么负面影响。也不太可能加重大家的负担。但是，问题来了既然是惩罚性税率，就会有阶梯，免征面积之外的房产可能税率就会大幅提高2%-5%都是有可能的。换句话说，如果你在北上深有5套房，一套房不征税，剩下4套500万的房收你5%的税，也就是2000万X5%，一年要交税100万，月交税8.3万，平均每套房2万元以上，甚至超过了租金，相信绝大多数即使是富裕阶层也承受不起，房地产在手里就变成了负资产。

（不会是重庆模式或者上海模式，因为这两个地方的试点不成功，收上来的税非常少，主要是门槛过于宽松，税率也低。所以未来收税肯定会降低门槛，税率特别是惩罚性税率估计不会低）

有些人可能会说，我就是不交税呢，他能把我怎么样？其实完全可以后端收税，就是给你攒着，你可以不交收但先给你记着，过了时限还收你滞纳金，等你卖房的时候你总得办手续吧，办手续的时候麻烦您先把税给补齐，除非你一辈子不卖。我相信自住房是有可能的，但多套房的肯定不会，因为每套房都是现金啊，不卖的话他那好几百万就打水漂了，至于出租，现在租金已经低于2%，他得租50年才能回本，相当于50倍市盈率的股票，他可能这辈子都不可能收回本金了。所以届时，甚至在房地产税出台之前一定是大量的房产抛售潮，二手房的卖盘涌现很可能会让房地产出现大幅的下跌。

（当年日本是这么跌的，相对来说一线城市更加抗跌）

很明显，按照这样的房地产税，有些人非常清楚，一定会让多套房持有者快速破产，甚至会因房返贫，据我了解今年上半年有很多有钱人已经在大量卖房了，有位深圳的大哥深圳卖了2套房，已经套出了近2000万现金，顶部成交量放大，有股票常识的人都知道，一定是换手增加，那么明显是最有钱的人在卖房，谁又在买房呢？买和卖是一组对手盘，你觉得是现在买房的人聪明还是现在卖房的人聪明。

来源：中国电子银行网 作者：齐俊杰

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