也就是说，许华芳在半年度业绩会时，吹下的关于40%的销售额增长和开业10个商业综合体的目标都没完成。

5毛一平的低端商业和掺水的出租率

今年的年报业绩发布会，陈德力当着徐华芳的面，立下的军令状，包含了几个方面的信息：

一个是要提高宝龙商业的出租率，第二和第三个目标是指向宝龙商业的规模扩张。但陈德力唯独没有提商业中最核心的——

提高商业租金水平。

是他忘了吗？不，而是实在太难了！

海哥翻了下宝龙商业的年报，说起来宝龙吹嘘自己的项目和目前的土储七八成位于一二线城市，可数据不会说谎。

对于宝龙的商业，无论从租金收入还是出租率来看，在行业内都处于一个比较低端的水平。

首先从租金角度来看，去年半年报的时候，海哥统计过一次，去年上半年宝龙商业共有51处在管零售商业物业，总在管建筑面积约为700万平方米，商业收入约为7.01亿元。

由于宝龙商业2020年上半年没有新增开业项目，2019年的51个项目是一个完整的租金周期，这样一算的话，宝龙商业的平均租金及管理费收入为0.55元/天/平米。

这个商业租金的水平，在海哥的认知中可能最低的，仅是其他房企商业租金水平的四分之一，甚至七分之一。

换言之，我经营不好，就不要计入出租率了，太丢人了（捂脸）。

而商业出租率的低下，也进一步制约了宝龙商业租金的提升。

不过话又说回来了，宝龙商业的租金水平已经如此低了，为什么出租率还上不去？不得不说，宝龙商业的运营水平实在太烂了。即使来10个陈德力，也未必能拯救孱弱的宝龙商业。

陈德力在宝龙商业的搁浅

陈德力在加盟宝龙时，外界是有很高的期许的，这也是宝龙商业股价从加入之初的16元每股，涨至今年接近30元每股的关键因素之一。毕竟此前陈德力在吾悦广场上创造的业内奇迹让同行惊叹。

在新城商业实现有效应用的万达商管打法能否在宝龙商业同样行之有效？说实话海哥并不看好。

结合此前宝龙商业负责人的情况看，陈德力尽管在tittle方面得到了充分礼遇，但在宝龙能够得到多大的授权，是否拥有足够的发挥空间，经过这半年多的观察来看，用搁浅一词颇为恰当。

不管你是鲸鱼还是飞龙，能耐再大，碰上宝龙这浅沙滩，恐怕也只有遭虾戏的份儿了。

此前，陈德力在新城商业之所以能获得成功，除了老板的充分授权，还连同吸纳了陈德力身后的成熟商管团队。

陈德力加入新城时，还引进了包括唐剑锋、黄春雷、钱文虹、刘海宁等多位万达人士，覆盖吾悦广场从投资开发、到信息化、招商、运营等各业务条线核心骨干。

彼时，新城商业有小万达之称。

而到宝龙时，除了唐剑锋出任宝龙商业常务副总经理之外，并无陈德力的旧部加入宝龙。

据内部人士透露，许多原陈德力商管团队的成员都已经离职准备奔赴宝龙了，但陈德力在人事权并无多少话语权，宝龙系内部的职位仍牢牢掌控在许氏家族手中。换言之，许华芳并未给到陈德力充分授权。

而陈德力为安抚旧部，于去年下半年创立了“BOX KINGDOM”的时尚彩妆品牌，运营公司主体为“上海何物企业管理有限公司”，将昔日旧部吸纳到该彩妆品牌，开启创业之旅。

商标的持有者“上海何物企业管理有限公司”，法人代表是刘海宁，陈德力占股51%为大股东，而前者正是陈德力在新城商业时的得力干将。

在人事权上的掣肘，或许导致陈德力在商业开发、运营方面的动作难以有效贯彻，最直观的影响，就是宝龙商业诸多规划目标的落空，而其所谓三大目标的军令状，很有可能成为明星职业经理人的“滑铁卢”。

由此可以大胆推测，未来不排除陈德力去职宝龙，和原来团队一起创业的可能，甚至这一猜想的可能性非常大。