别了，地产商特朗普？

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

最新消息称，特朗普告诉自己的亲密顾问，正在考虑参加2024年总统竞选。若消息属实，就意味着特朗普已经承认“拜局”。

事实上，美国主流媒体早已宣布拜登胜选的消息。《澎拜新闻》援引多方观点认为，特朗普试图通过法律途径扭转败局的希望渺茫，2020年的美国大选已经有了明确的胜者。 

不出意外，特朗普又将回归地产商身份。

靠一家破旧旅馆闯入地产圈

据央视《人物》栏目介绍，1946年6月，特朗普出生在纽约皇后区的一个富裕家庭，其父亲弗雷德·特朗普是当时纽约郊区房地产界知名的开发商。

特朗普先后在纽约军事学校和隶属于常春藤联盟的宾夕法尼亚大学沃顿商学院就读，毕业后进入父亲创建的房地产公司任职。

但没过多久，特朗普就不满足于呆在狭窄的皇后区，将目光投向了纽约曼哈顿。

特朗普先是搬入纽约上东区的昂贵公寓，后又想办法进入高级纽约会员俱乐部，结识了不少政经名流，尽可能为开展房地产事业做好准备工作。

1973年，随着利率上涨，纽约房地产市场遭受了毁灭性打击，特朗普却等来了一次重要机遇。

当时，许多企业宣告破产，包括宾夕法尼亚中央铁路公司。中央铁路公司的高级管理者们都急于撤资抛出地产，其中就包括位于纽约中央火车站的破旧旅馆。

特朗普竭力说服纽约市政府让他接管这家十分不被外界看好的旅馆，然后把旅馆改名为凯悦大饭店。正是这家破旧旅馆改建的大饭店让特朗普在纽约房地产界一举成名。

几年后，34岁的特朗普又开始策划他职业生涯中最大的一笔交易。1983年4月，在纽约曼哈顿黄金商业区，特朗普斥资2亿美元正式兴建特朗普大厦。

特朗普大厦内景  图片来源：《人物》栏目

特朗普大厦高达68层，是为高收入群体提供办公室、精品商店以及豪华公寓的综合商业大楼，落成后吸引了不少美国各界名流，这座大厦也成为了特朗普房地产帝国的焦点。

随后，特朗普开始将房地产版图向纽约以外的区域扩张。知名项目包括1983年投资1.1亿美元兴建的大西洋城泰姬陵度假村。

破产后转战传媒领域

晋升为美国房地产大亨的特朗普又将商业触角延伸到了其他领域。

1989年5月，42岁的特朗普花费3.65亿美元购买了东部航空公司，并更名为特朗普航空公司。但这个投入巨资的项目，让特朗普背负了极大的债务。

上世纪90年代初，膨胀的纽约房地产市场日渐衰落，美国国会改革税法限制房地产开发商的发展。同时，垃圾债券市场的下跌更是雪上加霜。

此时，特朗普个人银行债务高达9亿美元，最终不得不宣布破产。同时，特朗普每时每刻的欠债金额还在不断增加。

为了走出债务危机，特朗普放弃了成本高昂的特朗普航空公司和凯悦大饭店，作为回报获得了三座大西洋城赌场的控制权。特朗普将这些娱乐场所整合成一家公司，然后向公众出售这家公司的股票，用股票收入偿还房地产债务。

值得一提的是，1999年10月特朗普就决心参加美国总统竞选活动，但仅仅几个月后就放弃了这个念头。

2003年，55岁的特朗普又转战传媒界，与美国金牌电视节目《幸存者》的电视节目人马克伯奈特合作，推出真人秀节目《学徒》。

该节目是将参赛者分为两队，像两个公司一样运作，接受特朗普规定的商业项目的挑战。节目采用淘汰制，最终获胜的一位选手可以得到特朗普公司的高薪职位，吸引了全美国上百万人争相参加。

2004年，《学徒》首映，第一季的收视人数就达到了一千万，随后又连续制作了七季。通过电视平台的强大传播力，特朗普也将自己的产业和名字做了一次全方位和多角度的宣传推广。《学徒》的成功也被认为是特朗普后来竞选造势时的重要砝码。

频繁光顾名下地产惹争议

美国当地时间2017年1月20日，特朗普在华盛顿宣誓就职。

据《第一财经》报道，就任以前，特朗普已把自己的商业集团转入由其儿子负责的信托基金进行管理。根据特朗普律师的说法，特朗普下令停止集团一切待批准的交易，同时在特朗普任职期间集团不会达成任何新的国际商业协议。但特朗普并没有出售自己的股份。

任职第一年，特朗普就因在职期间频繁光顾自己名下地产项目引来大量争议。

特朗普  图片来源于网络

2017年12月，特朗普在签完税改法案后，就立刻飞往佛罗里达，到他的私人俱乐部——位于棕榈滩的海湖庄园度假。有媒体统计，那次的海湖庄园之旅，已经是特朗普当年到访自己地产项目的第106天。

此外，仅就职第一年，特朗普多次到访过位于弗吉尼亚州的特朗普国家高尔夫俱乐部；特朗普国际酒店还为特朗普多次封锁宾夕法尼亚大道；2017年11月出访亚洲之前，特朗普还特地在夏威夷的特朗普国际酒店停留了一晚。

据新华社报道，特朗普上任后，海湖庄园的人气和入会费水涨船高。美国政府道德办公室公开的一份有关2016年至2017年4月特朗普收入报告显示，15个月中，海湖庄园营收超3700万美元，较往年业绩出现了大幅提升。

不过，特朗普旗下的地产项目也在流失一些客户，比如美国红十字会、救世军组织和美国癌症协会等慈善机构就在2017年夏天取消在海湖庄园举办活动。据《第一财经》报道，这些决定取消的背后，不是为了避嫌，而是出于特朗普此前对弗吉尼亚州种族冲突事件模糊表态的不满。

《第一财经》援引批评者观点认为，任职期间还频繁出现在自己的俱乐部，是在利用政客的影响力给自己的商业项目贴金。这种争议自特朗普当选以后越来越强烈。

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