超5万人围观，昔日“浦西第一高楼”作价25.71亿元流拍！

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

继上周厦门国际中心流拍后，风云地产界（微信公号：fydcj888）注意到，上海明天广场的拍卖也于10月27日上午10点结束。

图片来源：阿里拍卖网

阿里拍卖网信息显示，上海明天广场起拍价和评估价均为25.71亿元，保证金2亿元，加价幅度为100万元。本次拍卖共计吸引了50000万余人围观，最终无一人报名，显示结果流拍。

昔日浦西第一高楼，因华信破产被清算

上海明天广场位于上海黄浦南京西路，可俯瞰上海人民广场，位置卓越。由上海国盛集团于2003年10月1日建成，总建筑面积129528.52平方米，总共60层，高达282米。在世贸国际广场建成之前，曾是“浦西第一高楼”。

该栋大楼由世界著名设计师事务所约翰波特曼设计，虽然在17年前就已落成，但因外型酷像太空时代的巨型火箭，造型前卫，与周边摩天大楼相比，依旧不落于下风。

上海明天广场

此次拍卖的上海明天广场，是明天广场的7层至32层（不含23层避难层）房产，物业面积为36513.64平方米，占总体面积的1/4左右。

风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，此处房产的所有权为上海盛懿投资中心（有限合伙），而上海明天广场7至32层共计246套房产（不含23层避难层）均已被设立抵押，且均已被人民法院司法查封，该标的整体打包拍卖，不单独拆分拍卖。

此次处置单位为上海华信国际集团有限公司（以下简称“华信集团”）等15家关联公司合并破产清算案管理人。

据了解，2018年底华信集团资金链断裂，通过负债筑起的金融能源帝国出现裂痕，随之崩塌。另外，华信能源在2018年3月时，就曾传出将通过出售资产以缓解资金压力。其中出售的资产包括写字楼、酒店和住宅等近100处物业，上海明天广场就位列其中。

最终华信集团未能实现“大象转身”，渡过此劫。阿里拍卖授权书信息显示，2019年11月15日，上海市第三中级人民法院受理了华信集团的破产清算。

曾多次转手，上次成交价21.54亿元

上海明天广场作为上海前十的摩天大楼，自落成以来，已经经历了多次转手出售。

风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，早在2005年，上海明天广场就传出原投资商上海安联投资发展有限公司可能将其出售，潜在买家为摩根士丹利房地产基金。当时预估的32亿元成交额，也是国内整幢物业预估价新纪录，最后未能成交。

此后，2006年上海明天广场悄然转手，由上海盛融投资有限公司收购，当时并没有透露具体收购价格。

2010年底，上海明天广场拍卖信息又多次传出，最后因为竞买人未能落实没有成交。

2011年12月，7-32层（JW万豪酒店行政公寓）的上海明天广场最终成交，买家正是这次被拍卖的所有权人上海盛懿投资中心。当时拍卖成交总价为21.54亿元，成交均价为5.9万元/㎡，较2005年传出的32亿元价格，下跌了10.46亿元。

据了解，上海盛懿投资中心取得上述房产后，将7至32层（不含23层避难层）改造为办公场所。

2013年10月，上海明天广场又以总价23.86亿元在联交所挂牌，较2011年底拍卖成交价高出2.3亿元，溢价11%，最后没有接盘方，未能成交。

今年10月底，上海明天广场被处置拍卖时，评估价为25.71亿元，较2013年挂牌金额高出1.85亿元。最终在超5万人围观下，以流拍结束。

对于此次流拍，外界并不意外。早在挂牌之时，高力国际中国区董事总经理邓懿君在接受《地产新媒体》采访时曾表示，此次起拍价25.71亿元，折算下来单价为7.04万/平方米，价格相对较高，流拍的可能性不小。

邓懿君还表示，上海明天广场拍卖的25层资产本身是酒店式公寓改为办公用途，跟标准甲级办公楼项目相比品质上还是有些差距。

风云地产界（微信公号：fydcj888）还发现，今年以来上海写字楼市场走势并不好。世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19.9%，为近15年来最高，并且甲级办公楼租金同比下降达到9.4%，环比下降4.6%，处于下降趋势。

从目前的市场状态来看，上海未来还有新增的写字楼供应量，供需两端的差距可能会持续拉大。高力国际预计，2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6：1。

作为由公寓改造为办公楼的上海明天广场，在写字楼市场内外交困下，不知这次最终又会以何价格，落入谁家！