租客、房东被“两头吃”，长租公寓密集爆雷

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

近日，武汉、成都等多地爆出长租公寓企业巢客跑路，导致众多租客无家可归、房东无租可收。长租公寓企业“高进低出”、“长收短付”等经营模式暗藏的问题再次暴露。

租客、房东被“两头吃”

今年5月，在成都工作的苗珍（化名），通过巢客遇家（成都）科技有限公司（下称:成都巢客）在锦江区天仙桥北路租下了一套公寓。

苗珍称，当时中介说可以年付，还可以免中介费，房租也相对较少，苗珍觉得都比较合适，便以每月1850元租下这套公寓。

8月29日，苗珍突然接到房东电话，被要求一周之内搬走，据房东表述巢客已经跑路。

苗珍想起来，6月的时候就听说巢客跑路的事情，8月初找中介修东西也联系不上，没想到事情竟然最终波及到了自己。

苗珍当时以压一付年的形式租下房子，一次性支付了24050元，仅仅住了三个多月，剩下的钱不知找谁去要。

不仅仅是租客，房东也同样遭受不同程度的损失。去年9月，武汉市民刘连（化名）将自己的一套新房委托给巢客（武汉）公寓管理公司（下称武汉巢客），签了三年合同。刘连称，据她所知一般房东都签的是三年合同。

按照武汉巢客的条约，两个月的空置期不向刘连支付房租。武汉巢客从去年11月开始向刘连支付房租，但是今年2月和3月连续两个月刘连都没有收到钱，考虑到武汉疫情因素，刘连就没有催。

但4月的时候，刘连注意到网上已经有许多起诉巢客的信息，开始感觉不对。刘连开始拨打巢客的电话，很多天后终于打通，对方称巢客没事。但后来，刘连又好几个月没收到钱，直到越来越多的网曝出现，对方电话彻底打不通。武汉巢客的办公地点，已经是人去楼空。

刘连无奈自己找到租客，租客很惊讶，还称难怪中介一直嘱咐不让自己联系房东，说房东不在武汉，之后也把租户拉黑了。

刘连说她以每月2400元将房子委托给巢客，巢客以1700租给租客，严重扰乱了当地的租房市场。

同样因为巢客跑路被迫搬出出租屋的海陆（化名）说，“租房市场都被类似的公司包了，条件也大多一样，没有太合适的，所以只能向他们租”。

刘连称，据说还有刚刚租了十套房打算做民宿的，也有房东将十多套房子一次性委托给巢客的，最高的可能损失几十万。

武汉巢客、成都巢客同属于杭州巢客房地产代理有限公司。不过该公司已经进行了更换马甲和法人变更等操作。

天眼查显示，杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，到2020年3月又更为杭州适享科技有限公司（下称，适享）。适享目前拥有武汉巢客、成都巢客、合肥寓意三家全资子公司。

图片来源：天眼查

天眼查显示，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据《第一财经》消息，有内部人士透露，陈挺实为“替罪羊”，据说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。

“二房东”的金融游戏

近段时间，不仅巢客，多家长租公寓频频爆雷。据《澎湃新闻》消息，8月份以来，上海岚越，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业遭到消费者投诉。

长租公寓如今的境遇大概从2018年就有了种种迹象。

2018年，蛋壳和自如等长租公寓为了快速提升市场份额，开始大规模、高价收购房源，而且还通过打隔断来增加租金收入。

当年8月，我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈讨论住宅租金快速上涨的问题，炮轰自如、蛋壳等长租公寓平台以高出市场价20%—40%的价格争抢房源，导致房租暴涨，称“长租公寓爆仓的危害不亚于P2P”其在发朋友圈的第二天就被离职。 

随后，北京住建委约谈住房租赁企业，提出三个不得，所谓“三不得”，就是指“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源”。

这种情况下，长租公寓企业利润被压缩甚至有走向亏损的危险。“高收低租”成了长租公寓的求生模式，这种模式就是一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。

这其中还包含了“租金贷”工具。“租金贷”的操作很简单，平台推出月付、季付、年付等支付方式，协议达成后，金融公司将全年房租先支付给公寓，公寓再以押一付三的方式分批交给房东，玩起了期限错配的游戏。

蛋壳公寓招股书显示，2017年，共有91.3%的用户使用了房租贷模式；2018年为75.8%；2019年，9个月就达到67.9%。青客公寓的招股书显示，青客的超过65.2%已出租房间的租金来自“租房贷”。

长租公寓企业通过“租金贷”套取现金，发展更多房源，在短时间做大市场规模，同时却也将扩张期间的负债和风险转嫁给了租客和房东。

《澎湃新闻》曾就长租公寓发布评论文章称，这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。

风云地产界（微信公号：fydcj888）在此提醒广大租客和房东，谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本，特别是租客要需重视支付周期。