曾被董明珠公开diss，格力地产半年营收大涨，经营现金流下降99%

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云

面对外界的质疑，董明珠曾霸气回应：“家电企业热衷搞房地产才是不务正业,我又没有做房地产,为什么说不务正业?”

通过梳理海尔、美的、长虹、海信、TCL等家电企业的业务布局不难发现，这些企业早已将触角伸入了房地产行业。

在董明珠看来，家电企业热衷搞房地产是“不务正业”。她还说道，一个企业想赚大钱就应该搞房地产，但是格力没有，在家电行业格力电器是唯一不做房地产的企业。

三年“原地踏步”  

之所以有人质疑格力电器“不务正业”，是因为在房地产行业有一家名叫格力地产的上市公司，和格力电器一样，他们都在使用“格力”的招牌。

实际上，格力电器和格力地产是两家兄弟公司，在2015年以前，二者的控股股东都是格力集团。

2015年，格力地产正式脱离格力集团，纳入到全新的国资平台——珠海投资控股有限公司。格力电器和格力地产的关系也远了一步，两者的交集变成了均是珠海市国资委旗下的上市公司。

来源：企查查

虽然格力电器没有跨界地产，但董明珠和格力地产却有着很深的渊源。

2012年5月，格力电器创始人朱江洪退休，董明珠开始接任格力集团董事长。从那之后的三年内，格力地产一直由董明珠掌控。

当时的董明珠并没有将重心放到地产业务，格力集团也更偏重于电器，这导致格力地产在那段时间发展非常缓慢。

期间，董明珠甚至向自家产业“开炮”：格力走专业化道路，绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快，很容易就让人将奉献的精神丢掉。”

相关财务数据显示，2012-2014年，格力地产的营业收入分别为16.24亿元、21.64亿元及14.66亿元。与此对比，格力电器的在2012年的营业收入就已突破千亿元。

2018年5月，董明珠甚至公开表示，如果格力地产继续使用格力商标，将对格力形成伤害。

地产业务停滞与反弹

从2015年开始，格力地产摆脱了董明珠的“束缚”，业绩开始有了明显起色。2015年，格力地产的营业收入飙升到25.45亿元。

但之后的三年，格力地产的发展遭遇了桎梏，2016年-2018年，格力地产实现营业收入为31.22亿元、31.30亿元、30.78亿元，几乎是零增长甚至负增长。

和之前几年相比，2019年一反常态，格力地产营收实现跨越式增长，达到41.93亿元，同比增长36.19%。

从营业收入构成看，2019年格力地产房地产业务板块实现营业收入23.47亿元，同比下滑1.77%；但受托开发项目异军突起，实现营业收入13.04亿元，同比增长154.10%。

当时有业内人士质疑，受托开发项目收入主要源于2019年上半年且集中在一季度，下半年几乎没有实现业绩增长，可持续性堪忧。

实际上，这种情况一直延续至2020年第一季度。格力地产一季报显示，2020年1月-3月，实现营业收入6.74亿元，同比下降60.91%。

不过，这种情况在第二季度得到了改善。据半年报数据显示，格力地产上半年实现营业收入29.78亿元，较上年同期增长11.61%。其中，房地产板块实现营业收入26.55亿元，同比增长111.66%。

尽管上半年格力地产业绩增长，但经营活动产生的现金流量净额仅为350.38万元，同比大幅下滑99.34%。对此，格力地产在半年报中表示，主要是支付工程款增加所致。

在经营现金流大幅减少的同时，格力地产短期同比借款激增。报告期末，格力地产短期借款1.86亿元，较上年同期增加145.23%；一年内到期的非流动负债72.39亿元，较上年同期增加164.82%。

跨界医疗器械行业

在房地产业务不断压缩的同时，格力地产在其他领域动作频频。

打开格力地产的官方网站，会看到“战略投资科华生物”、“优质菜篮子天天有特价”、“扫码购买一次性儿童防护口罩”三张大图布满屏幕。

2019年年报显示，海洋经济产业方面，格力地产在珠海洪湾中心渔港开港并由公司负责运营的基础上，开拓了渔获交易业务。

值得注意的是，今年上半年，格力地产还做了一件在董明珠眼看来可能是“不务正业”的事情。

今年2月，格力地产跨界成立了高格医疗，主要生产口罩等医用物资。当时格力地产放出“全年出口1亿片医用口罩”的豪言，引来上交所问询函。

5月10日，格力地产和科华生物双双发布公告，科华生物第一大股东LAL公司以协议转让方式，将其持有的公司18.63%股份转让给格力地产的全资子公司珠海保联，股份转让价17.26亿元。

这是继5月初房企巨头万科宣布养猪后，又一家地产公司跨界杀入了医疗器械行业的信息。

知名地产分析师严跃进认为，开发商做口罩难免让人感到有炒作嫌疑，投资者可能会怀疑是否真的想转型医疗领域，由于转型引起的股价波动也会导致投资者的反感。

作为珠海市国资委旗下的企业，格力地产的房地产项目绝大部分集中在珠海当地。此外进驻的城市只有上海、重庆，开发规模十分有限。

不知道格力电器能否靠海洋经济产业和医疗器械行业来弥补自己地产行业的短板，欢迎大家在文末留言！