20位高管离职！7月房企再现离职潮，时代中国CFO“桃色丑闻”抢戏

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云 

2020年，房地产企业职业经理人面临着巨大的生存压力，上半年500名房企集团层面高管职务变动、200名高管离职，几乎前所未有。

一位资深猎头一针见血地指出，今年的人事变动，除了正常的人事更迭、新老更替外，疫情让企业和个人未来的规划发生了改变，企业深层改革、战略调整、经营压力以及个人职业生涯等因素加速了人事变动的频率。

进入下半年，疫情造成的“蝴蝶效应”仍在持续发酵，房企生存压力也并未减弱，高管离职依然频繁出现。

据风云地产界统计，7月份共有超过50名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括辞职、退休、免职、卸任等）高管超过20名，涉及中海、华润、泰禾、万达、荣盛等知名房企。

其中，时代中国CFO黄永年因“桃色丑闻”被免职，成为这个月地产圈最大的热点；万达地产总裁吕正韬离职、泰禾任命宁可为集团营销负责人，则是面对销售压力做出的不同调整。

另外，黄庆祝和黄连春的辞任，意味着明发集团创始人退居幕后，结束了家族式管理；华润集团董事长傅育宁“交棒”王祥明，意味着华润将进入一个崭新的时期。

由此来看，在短短一个月的时间内，地产圈上演着一部部的“离职大戏”，可谓精彩纷呈。（文末附“7月房企集团层面高管职务变动一览”）

万达地产集团总裁吕正韬离职

7月6日，吕正韬原本计划从北京赶赴西宁出差，万万没想到他这次离去却是和万达的“离别”。

据万达内部人士透露，7月6日，万达地产集团总裁吕正韬提出离职，目前的万达内部OA上已无他的职务描述。

对此，万达方面向风云地产界（微信公号：fydcj888）证实了上述消息，并表示，吕正韬离职后，万达老人儿、文化集团原总裁张霖接任地产集团总裁一职，而万达影视集团总裁曾茂军兼任文化集团执行总裁。

资料显示，吕正韬2002年入职万达，从上海、宁波、哈尔滨的项目公司，一路擢升到中区项目管理中心总经理、副总裁，直至地产集团总裁。

吕正韬18年的万达生涯，大概可划分为两个阶段。

2018年以前，吕正韬从城市公司营销副总、到万达商业地产营销部总经理，再到2017年被正式任命为万达商业地产执行总裁。在这段时间内，万达集团开始进行大规模商业地产开发。

2018年，万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创等四家股东。当时，万达商业一分为二，独立出万达商管集团和万达地产集团。

在这一年，吕正韬的职务发生了变化，不再担任万达商业地产公司执行总裁，转而进入万达地产集团，并最终担任总裁一职。

2019年底，万达商管完成房地产业务剥离，万达地产将集团所有地产业务揽进体系之中，继续从事房地产开发业务。

今年上半年万达仅实现200多亿的销售额，让吕正韬感受到了前所未有的压力。要完成全年800亿的销售目标，意味着吕正韬必须在下半年实现70%的销售额。

在半年工作会上，吕正韬满怀决心：“下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。”

令人没想到的是，刚说完要带领万达地产集团实现弯道超车后的第三天，这位总裁就离职了。

时代中国CFO因“桃色丑闻”被免职

7月7日，两段在出租车上的亲热视频在社交群里疯狂传播，有人指出视频的男主角就是时代中国CFO黄永年，随后 “时代中国”和“黄永年”成为搜索热词。

在视频被曝光后，“疑似主角”黄永年和时代中国最初都对此事保持沉默，并未做出回应。

直到7月12日，时代中国发布公告称，自2020年7月10日起，黄永年已退任时代中国的首席财务官职务，由控股副总裁牛霁旻兼任该公司CFO一职。

据了解，黄永年当任时代中国首席财务官刚满一年。2019年6月25日，时任时代中国的首席财务官雷伟斌表示希望寻求个人事业发展，辞任时代中国首席财务官及公司秘书的职位。

在雷伟斌辞任不久后，黄永年于2019年7月1日正式出任时代中国的首席财务官一职，成为时代中国集团的公司金融主管兼助理总裁，负责该集团的财务报告及投资者关系相关事宜。

公开资料显示，上任之前的黄永年在金融、投资组合管理和行政管理拥有逾二十年工作经验，为瑞峰资产管理和US GMT Capital的主要负责人。

面对此次“桃色事件”，时代中国回应外界媒体称，此次不当行为事件尽管是黄永年的私人生活范围，但违反了公司的价值观和文化，对公司的声誉造成了负面影响，按规定撤销了其首席财务官、助理总裁兼香港公司总经理职务。

明发集团创始人退居幕后

在今年4月黄焕明和黄丽水辞任之后，7月17日，黄庆祝辞任明发集团执行董事兼首席执行官，黄连春辞任执行董事、首席运营官兼执行副总裁等职务。

至此，明发集团四大创始人全部退居幕后，其管理权由“黄氏四兄弟”交到了“职业经理人”钟小明的手中。

明发集团是一个典型的家族企业，成立于1994年的厦门，是一家以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱，涉及商贸、投资等多个领域的企业。

厦门起家的明发集团，在黄氏四兄弟的家族式经营下，一路高歌猛进。经过十多年的经营发展，2009年明发集团迎来高光时刻，成为继宝龙地产、禹洲地产之后，第三家上市港交所的厦门民营房企。

不过，经过26年的经营发展，明发集团目前保持着百亿的销售规模，与同期上市的恒大、龙湖相差甚远。

业内人士指出，家族式管理所带来的高度集权以及决策单一化问题等对于企业整体经营管理的影响十分明显。曾经如日中天的房地产龙头，现如今却问题频出，复牌之日遥遥无期，退市威胁渐渐逼近。

如今，黄氏四兄弟似乎也意识到现在的管理方式存在问题，深思熟虑之后选择松手放权，职业经理人终得以展开手脚。

宁可已接管泰禾营销工作半年

7月22日，泰禾集团发布了一则任免通知，宁可担任集团总裁助理兼营销管理中心总经理，而集团总裁助理、厦门区域总经理刘枫被免职。

据泰禾集团内部人士透露，宁可不再负责北京的营销工作，目前北京区域的营销工作由北京区域原营销副总刘琨负责。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，去年9月份，宁可开始担任集团总裁助理一职，年初李亮离职后，宁可被调至集团负责营销工作，只不过现在正式公布。

公开资料显示，宁可出生于1983年，在泰禾已经工作6年。2019年6月底，泰禾基本结束大规模外部高端人才招聘，并从内部提拔了一批优秀的管理干部，宁可就是其中之一。

在宁可的带领下，泰禾北京区域业绩曾连续两年在集团排名首位，宁可还主持完成区域和城市公司营销职能条线架构重组，形成“四大部门十六大模块”管理矩阵。

北京区域是宁可多年深耕的根据地，并且取得了辉煌的成绩，这也为他升任集团营销负责人奠定了基础。

至于刘枫被免职，泰禾集团内部人士透露，大概率是由于业绩没有达标所致。

半年254.1亿的销售额，对于泰禾集团整个营销条线来讲，似乎都不合格。据克而瑞数据显示，2019年上半年，泰禾集团的全口径销售金额为456.7亿元，几乎是今年的两倍。

在引进战投之事确定之前，泰禾集团先调整了营销总经理，并任命了新的营销负责人。

对此，一位业内人士表示，此时调整营销总经理，应该是为强化营销来加快回款，一方面缓解资金困境，另一方面为引进战投争取时间和更好的条件。

华润董事长傅育宁“交棒”王祥明

7月28日，华润集团宣布，傅育宁退任华润集团董事长，此前担任总经理兼任董事会主席的王祥明接任，空出的总经理一职暂无接替人选。

尽管华润集团并未披露人事调整的原因，但外界普遍认为傅育宁到了退休的年龄。按照央企人事任免惯例，今年63岁的傅育宁确实已进入超龄“服役期”。

最初，傅育宁以“救火队长”的身份出现在华润集团。六年前，时任招商局集团董事长傅育宁临危受命，接任华润集团董事长。

对于傅育宁的“空降”，有分析指出，招商局集团和华润集团有很多相似之处，傅育宁对资本市场和集团多元化发展也颇为了解。

“亚洲金融危机”时，傅育宁曾在招商局集团进行了大刀阔斧的改革，并为业内称道。他进入华润集团之后，首要任务则是“收拾残局”。

傅育宁不负所望，最终稳住了华润集团的局面，并且一直干到了63岁。

按照惯例，央企一把手在退休之前都会事先安排好接班人。如此来看，王祥明去年3月被任命为华润集团董事、总经理，正是在为“接班”做准备。

公开资料显示，王祥明1963年出生，现年57岁，曾任华润集团董事、总经理，中国建筑股份有限公司总裁、董事。

去年傅育宁曾公开表示，王祥明是一位很有经验的管理者，加入华润以后一定会为华润作出贡献。