单月拿地金额超200亿，恒大时隔5年再次入京

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

受疫情影响，楼市购房情绪先抑后扬，土地市场也逐渐活跃。一季度销售市场非常突出的恒大，在土地市场拿地仅有40亿元。

进入4月以后，恒大在土地市场开始发力，单月一级土地市场公开拿地金额已经超过200亿元，达到一季度5倍之多。

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一季度拿地40亿，无缘拿地金额榜top30

3月底，恒大召开2019年业绩发布会，在发布2019年业绩的同时，恒大也透露了今年一季度的业绩情况。

据风云地产了解，今年一季度恒大累计取得合约销售金额约1473.7亿元，较去年同期增长约23.2%，对应累计合约销售面积1658.2万平方米，较去年同期增长约50.4%。

面对逆市增长的市场表现，许家印在业绩会上表示，恒大2020年销售目标为6500亿元，内部销售目标8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。

兵马未动，粮草先行。恒大业绩的强势表现，需要充足的土地储备做支撑。截止2019年12月31日底，恒大总土地储备项目876个，总规划面积达到2.93亿平方米，土储优势明显。不过与2019年上半年3.19亿平方米土储相比，略有下滑。

在较高的土地储备下，中指研究院统计，恒大一季度一级土地市场拿地金额仅有40亿元，在房企拿地金额top100榜中，排名37位。与其一季度销售额头名之位，显得有一些格格不入。

关于拿地，许家印也明确表示，未来恒大将要严控土地储备规模，接下来三年时间，每年要降低约3000万平方米，到2022年降低至约2亿平方米，完成土储负增长。

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单日拿地接近90亿，五年后再回京

一季度逆市增长，快速去化下，恒大拿地速度并不匹配。

许老板“控规模”的话音刚落，4月份恒大在土地市场却加快了步伐，与之前形成鲜明对比。

据风云地产界不完全统计，截止4月23日，恒大已在公开市场拿地10宗，合计拿地金额201.84亿元。

恒大四月拿地情况

不到一个月的时间，恒大一级土地市场拿地金额就超过200亿元，据恒大财报统计，2019年全年整体拿地约1408亿元。但据中指统计，恒大去年在一级市场土拍拿地金额也只有437亿元。

从拿地区域来看，恒大地块位置沿袭之前的风格，主要分布在一二线城市，土地成本控制得较好，高溢价率地块并不多。

关于恒大的拿地策略，许家印曾指出，恒大在拿地方面，不一定非在哪个城市选择，而是立足于哪一块土地价值最高、空间最大就选择哪块土地。

4月16日，恒大以底价68.13亿元拿下广州番禺地块，莲花体育场的独特设计引起网上热议。据了解，恒大该地块的体育场项目，在当日上午11点就举行了开工形式。从拿地到开工，仅仅间隔一个小时，恒大速度再次上演。

就在同一天，恒大以21.4亿元拿下北京密云一宗不限价地块，单日在一线城市补仓近90亿元。这也是时隔5年后，恒大再次在北京拿地。

恒大首次拿地北京，可以追溯到2013年，当年在昌平、朝阳三度拿地，斥资127亿元。最后在2015年房山区良乡镇拿下一宗住宅地块后，恒大便未在北京公开市场拿地。

目前，恒大在北京仅有少量住宅和商业在售，去年创下30套，销售额约42亿元的恒大丽宫项目，是恒大2016年收购的香港新世界项目。

自2016年，恒大避开北京，正式进军环京市场，开始布局环京项目。此次拿地密云，也是布局北京城区周边。

从进京到环京，恒大也成功避开了2018年、2019年的北京流拍和限竞房土地市场。此时回北京拿地的恒大，正好处于北京土拍市场调整的时期。