一季度房企销售榜头名易主，“碧万融”三巨头业绩下滑

受“黑天鹅”疫情影响，2020年楼市开局不顺，众多房企一季度销售呈现回落状态，仅有恒大、金科等房企实现了逆市增长。  

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

新冠疫情下，一季度楼市整体成交呈现断崖式下跌，部分城市2月份甚至出现零成交状况。成交下滑中，房企一季度表现大幅回落也已成定局。

克而瑞数据统计，百强房企一季度的销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。即使是逐渐回暖的三月，同比下降幅度也达到17.1%。行情下滑下，大多房企只能交出一张业绩下降的成绩单。

4月初，房企纷纷发布一季度业绩公告。去年销售业绩实现突破5000亿的头部房企碧桂园、恒大、万科和融创，先后交出自己“黑天鹅”事件下的成绩单。

作为去年业绩榜首的碧桂园，一季度失去了头名的位置。公告显示，碧桂园一季度共实现权益合约销售额1008.8亿元，同比下降15.9%，在头部房企中，下降幅度较大。

3月，碧桂园销售回暖，单月销售额达到470.4亿元，同比增加4.23%，有小幅增长。

面对疫情，恒大则通过强势营销，在四大房企中，实现一骑绝尘，业绩逆市增长明显。

业绩公告显示，第一季度恒大累计取得合约销售金额约达1473.7亿元，较去年同期增长约23.2%，对应累计合约销售面积1658.2万平方米，较去年同期增长约50.4%。

双双逆市增长下，恒大也成功坐上一季度房企销售榜首之位。强势增长的恒大，对外宣称2020年销售目标为6500亿元，内部却将自己销售目标定为8000亿元。

作为老牌头部房企万科，今年一季度表现同比去年有所下降。业绩显示，万科1-3月的销售面积及销售额同比均下降，一季度实现销售面积884.8万平方米，同比降4.3%；合同销售金额1378.8亿元，同比降7.7%。

去年实现超额增长的融创，今年一季度业绩则降幅明显。业绩公告显示，融创1-3月累计实现合同销售金额约617.6亿元，同比下降22.7%；累计合同销售面积约453.4万平方米，同比下降16.4%。

三月，在楼市销售回暖中，融创恢复得并不明显。据公告显示，该集团3月实现合同销售金额约309.2亿元，同比下降17.9%；合同销售面积约228.7万平方米，同比下降12.6%。

对于今年想要实现6000+亿元销售业绩目标的融创，剩下三个季度需要完成近5400亿的任务，难度非常大。

在三月的房企回暖表现中，不少新晋千亿房企表现不俗。在总体销量下滑中，逆市脱颖而出，交出了一份优异的业绩增长单。

克而瑞统计，在房企三月销售业绩里，其中金茂、招商蛇口和金科三家上年的新晋千亿房企增速最大，销售额同比去年增幅20%以上，实现正增长。

机构监测三月实现大幅增长的3家房企，目前只有招商蛇口公布了一季度成绩单。

公告显示，招商蛇口一季度整体销售金额361.13亿元，同比减少4.70%。在三月回暖中，招商蛇口实现签约销售金额216.84亿元，同比增加21.79%，单月逆市增长显著，销售额也超出前两月之和。

风云地产界（微信公号：fydcj888）发现，同样作为新晋的千亿房企富力，3月也实现了大幅回暖。

据富力发布的业绩简报显示，2020年一季度，完成销售金额约167.1亿元，3月销售总金额约为80.2亿元，虽然与去年同期相比，并没有实现正增长，不过销售金额环比增长221%，回暖非常明显。

业内普遍认为，2020年房企销售走势，极有可能出现先抑后扬的走势，后面加速回暖的现象会越来越显著。

对于接下来二季度的表现，诸葛找房数据研究中心预计：二季度供求环比均会有大幅度的提升，各城市会加快入市供应，一季度积压的需求也会释放入市带动成交量走高。