试点近四年后,“以房养老保险”将全国推广

2018-08-08 16:47:26
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2018-08-08

全国城市房屋完全独立产权的60岁以上老人,都可选择“以房养老”了。

野马财经 张译文

 

88日,《上海证券报》报道,意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反向抵押养老保险(以下简称“以房养老保险”),将从目前的试点扩大到全国范围开展。

 

养老在中国一直都是个热门话题,市场长关于养老的保险也越出越多。近日,以房养老保险全国推广的议题引发了诸多人士的关注,那么以房养老保险靠不靠谱呢?


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这种俗称“以房养老”的住房反向抵押养老保险,是指拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,但继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

 

据业内人士介绍,连续4年的首批“以房养老保险”试点的成效不尽如人意目前仅幸福人寿等个别保险公司推出相关产品,潜在客户的投保热情也低于预期。

 

尽管感兴趣的老人其实并不少只是受传统养老观念、产权纠纷、相关配套政策尚需完善等因素影响,试点开展起来困难重重。

 

很多老人也难以接受自己辛苦一辈子挣来的房子未来成为别人的”、“一些老人在房屋价值评估、投保后但中途能否顺利退保等方面有些顾虑”、“因为房产所有权不完整或者子女反对等原因,没有完成承保手续”这些成为了以房养老保险推进的拦路虎。

 

尽管首批试点成效不甚理想,但并不能因此而否定“以房养老保险”的重大创新价值和实践意义

 

业内人士对《上海证券报》表示,在“以房养老保险”向全国推广的背景下,随着经济社会转型以及市场不断培育,“以房养老保险”市场的潜在需求将会显现,供给主体也将不断扩容。

 

具体来看,三个因素会支撑“以房养老保险”市场的兴起。一是人口结构变迁,家庭代际关系变化,空巢与失独老人增加;二是养老保障水平有限,多样化养老方式亟待拓展;三是自有房比重较大,住房资产价值上升。

 

为了激发这一市场需求,业内人士建议,给予“以房养老保险”业务一定的政策支持。同时,建议完善法律法规,为创新业务提供良好的法律环境。

 

他们还建议,在向全国推广的过程中,可以考虑逐步扩大抵押房产的范围,将其他类型的不动产,如商业类的房产、共有产权住房、农村宅基地房产、农村家庭承包的土地使用权等列入抵押范围,以便解决更多老年人的收入问题。


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