贷款买房等额本息or等额本金,怎么选最省钱?
终于攒够首付钱,贷款买房怎么买?
最近有个同事在群里求助,他终于攒够了首付的钱,万事俱备只欠东风,这贷款买房怎么还,却成了他最大的纠结。到底怎么选,才能省钱呢?
我们帮他算了一笔账。等额本金和等额本息都是还贷方式,等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每个月还的本金固定加上这个月的利息,当然时间越长利息就越多。而等额本息是把还款期限算在内,每个月还的本金和利息都是一样的。
首付一百多万,再以4.9%的利率在银行贷款100万,假设期限是20年。虽然第一个月等额本金比等额本息多还1705.45元。但以此类推,还清之后等额本息却比等额本金要多支付7万多!这7万块能给女朋友买几百支口红或者买个代步车了吧!当然了,如何还款还要看你的消费观了。像我同事这样比较注重生活品质,喜欢买买买的90后潮人,生活幸福感肯定很重要了,活在当下,所以选择等额本息,前期的还款压力比较小。
如果您是精打细算的,年龄较长的,或者收入稳定的白领,那么等额本金肯定更符合你们的口味!
还有一种情况就是已经是有房一族,买房纯属就是为了投资,只打算短时间持有房产,之后要变现的话,不考虑提前还款的情况下,等额本息的投资回报更高!因为在短期内你支付的贷款总额少。
如果既多金,而且会考虑提前还款的,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
买房贷款的情况是因人而异的,要根据自己的实际需求和消费观来看,哪种支付方式更适合你。十几年前,有个大神用自己全部的积蓄,在杭州投资了多套房子的首付,信用卡都还不过来,和身边的包括同事都借遍了钱,当时大家都觉得他疯了。现在的他,把房子都卖掉变现,身家十几亿,出任大公司CEO,从此走上人生巅峰!
所以无论是投资还是刚需,眼光要长远,才能赚更多!
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