潘向东：中国房地产市场要改变，须配套税收改革
李利军
潘向东认为，目前的房地产政策只能说是权宜之计。
2016雪球嘉年华11月26日在北京举行。中国银河证券首席经济学家潘向东在活动采访间接受了包括野马财经在内的媒体专访。
潘向东博士就当下房地产走向、人民币贬值、深港通开通、互联网金融发展等热点话题表达了看法。
潘向东（左）
在回答野马财经有关中国房地产的问题时，潘向东表示，在中国，仅从货币角度理解房地产上涨，是片面的。一般而言，货币的宽松会推动资产价格的上涨，但中国的房地产还有其他更重要的原因，大的背景是中国的城镇化进程还有很大的空间，另外，还在于区域资源不均衡、土地财政等制度的安排。
潘向东表示，全国各城市在教育、医疗等公共服务的资源配置方面存在天然的差异，价格也因此产差异。以北京为例，优质资源都集中于此，因此全国购买能力的人群都来此购房，价格自然不同于其他地方。仅仅用“房价收入比”来度量一个城市房价，并称其中有泡沫，担心泡沫破灭，这是没有考虑到中国的特殊性。一个城市的公共服务水平决定了房地产的内在。
另外，土地财政政策也变相推高了房价。1994年分税制推行，地方可以用于发展的“税收财政”相形见绌。随着1998年住房制度的改革和2003年土地招牌挂等一系列制度安排，以及土地收益划归地方政府的分税制安排，地方政府走向了“土地财政”的快速扩张。
再有，土地捆绑金融，因此，除了限购外，每次调节房价时都会调节融资，之前通过土地做质押获取的银行贷款和债券市场融资大幅扩张，假若房地产出现大幅波动将面临巨大风险，显然，这也是银行等金融机构不愿看到的。
要打破房价单边上涨的局面，美国采用的办法是征收房产税。中国的房地产市场要想变革，也要配套税收改革。税收改革总的目标是要从生产环节，放到消费环节，这里有一个过程，短期还不一定能通过，目前的房地产政策只能说是权宜之计。
对于深港通将于12月推出，潘向东表示，深港通表明内地资本市场进一步开放，这是人民币国际化的重要一步，对于人民币走出去意义比较大。
潘向东表示，深港通也带来了潜在的投资机会。比如，香港小型股估值明显低于内地小型股估值，香港小型股拥有比较好的价值优势。
最后，对如何看待互联网金融的监管问题，潘向东表示，互联网金融发展之初暴露出的问题，是其发展过程中必然要经历的。监管层对非法行为加大打击力度，会有进一步完善该项业务。对于合规合法的公司，会有进一步的促进作用。
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