豪宅率先涨价了

来源/乐居财经  作者/邓如菲

近日，新希望地产旗下豪宅项目集体宣布涨价，包括武汉D10天元、重庆D10天际、沈阳锦麟誉等。

以武汉D10天元为例，该项目6月30日起均价每平米上涨5000元。均价约4.8万/平，最高单价5.2万/平。粗略统计，未来项目所售房源总价将为1000万元起步。

今年以来，包括上海、成都、武汉在内的部分一、二线城市豪宅项目频频涨价，不少顶级豪宅二手房价格溢价成交。

比如，3月11日，上海陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万元/平方米，溢价率63%。

再如，广州珠江新城一套豪宅法拍房被13个买家争抢，竞价104次。最终以3211万元的总价成交，单价高达18.8万/㎡。

业内人士表示，近年来，中国经济展现出显著的稳定性和韧性，豪宅项目集体“跳涨”，也是认为中国经济具有巨大发展机遇和潜力，对经济增长充满信心。

有媒体分析，从宏观上看，一二线城市豪宅进入了新周期。

3月起，香港、深圳楼市火热，南京等二线城市豪宅热卖，再次出现千人抢房的场景。3月7日，广州调整首套房贷款标准，中心区成交回暖较快。3月份深圳二手房实际成交量或破5000套，创近两年新高。3月14日，杭州全面放开二手房限购，当地政府开启强劲抢人战略。一线城市的“小阳春”，正向武汉等二线城市蔓延。

从政策层面，政府鼓励建设好房子，提供好服务，对高品质住宅定价将逐渐交给市场。

今年《政府工作报告》指出：满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

此前官方常提“满足居民刚性住房需求和改善性住房需求”，现在“改善”之前加了“多样化”。随着大家对改善类住房的需求日益多样化，也意味着对于改善性住房需求的理解需要上升到新高度。

自2023年以来，改善性住房需求就成为新房市场关键支撑。根据去年数据显示，30个代表城市中多数城市套总价均值、中位数和各价位门槛值均高于上年同期。伴随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策，高端改善需求有明显释放。

有媒体分析，去年武汉取消地价上限，意味着土拍重回价高者得的时代。核心地块竞争的进一步激烈，将导致地价创新高，从而传导到房价上。未来，将诞生的则是一批更为高端、引领属性更强的优质改善豪宅的项目。高价地之上，武汉房价的天花板上限只会持续刷新走高。

此外，商品房回归商品属性的趋势越来越明显。未来随着豪宅定价权回归市场，或将有一批更贵豪宅涌现。