房企们熬到头了吗？

来源/地产知识橘

一如大家所盼望的那样，淡静了一段时间，房地产行业又开始喧嚣起来了。

这一次救市的重点抓手，是金融。

大面积“救房企”开始了

上周五，三部委召开金融机构座谈会，四分之一的篇幅，给了房地产。

地产金融端放松的消息开始冒头。

到了这星期，具体的支持措施陆续传了出来。

据财新报道，金融监管部门拟扩围房企白名单，约50家国有和民营房企位列其中，比年初提及的“系统重要性优质房企”的数量更胜一筹。

进入这份白名单的地产企业，能够获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

虽然市场上没有传出白名单的靠谱消息，但从各个渠道的版本来看，覆盖了大部分的头部和腰部企业——

龙湖、万科、新城这些小红花房企自不用提，甚至还传出碧桂园、旭辉这些已经爆雷了的前“好学生”入围的消息。

同时，提出“新三条线”——

1、各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速；

2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；

3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

还提出将修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。

换句话说，政策在变着法子，想尽办法，强制给更多房企，尤其是非国有房企，通过各种渠道，放水。

回头看看，从2020年下半年提出卡脖子的“三道红线”到2023年底的“新三条线”，从推动房企出清到下场救企业，前前后后，不过三年时间。

有了那么点恍若隔世的感觉。

为什么是现在？

为什么要在这个点救房企？

原因之一或许是，从需求端给购房者“松绑”的政策，已经玩不转了。

从8月开始，房地产调控出现了七年来最大幅度的放松，到了10月，几乎所有的核心城市都取消了限购，连一线城市广州都拿出了番禺、黄埔两个相对核心的区域来“松限”。

在往年，这么大规模的放松，市场早就暖起来了，但这次，效果嘛……不能说没有，但持久性确实不好。

从月度数据来看，9月份，全国一手房成交确实出现了“小高峰”，但10月就已经凉下去了，当月成交面积接近探底。

高频数据显示，从10月初到现在，一二线城市的成交套数迅速下滑。

照这个趋势下去，可以预期的是，11月的数据，会比10月还差。

为什么？

官方说法是“市场供求关系已发生重大变化”，对普通人来说，大概是虽然有了买房的资格，但完全没有买房的意愿。

需求消失了。

之所以没有需求，首先当然是房价不涨，没有投资需求；

其次，经济没有好转，收入也没涨，没有余钱进行大宗消费；

再其次，也有购房者担心房企爆雷，买房烂尾，质量无法保障的原因。

这不，郑州那一对网红小夫妻，一不小心买了融创的房子，爆雷了，楼盘不但动不动停工，维个权还被无故打伤。

这样的坑，谁愿意踩啊！

可现在的事实就是，房企的资金链真的已经非常脆弱了，而大伙儿的情绪，就更脆弱了。

就像心理学里著名的墨菲定律说的那样——

“如果事情有变坏的可能，无论这种可能性有多小，它总会发生。”

引申到房企身上，一旦有任何风吹草动，购房者就会马上变得风声鹤唳，只要房企的自证不够详细及时，就非常容易陷入负反馈的螺旋。

最近，万科和金地的舆情事件，足以证明，火已经烧到了国企参股的混合所有制房企。

这会儿，对于“有形的手”来说，既不能直接左右房价，拉出三根大阳线来改变信仰，也不能直接给大伙儿涨工资——

出手救市场主体，好像已经变成修复市场信心，缓解下滑的唯一路径。

“金融救市”有用吗？

那么，这次金融救市，到底有多大的作用？

先看看“新三条线”到底能释放多大规模的“水”。

根据政府数据，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，出现首次同比下跌。

也就是说，这会儿，银行业平均房地产贷款增速……是负的。

那么，理论上，各银行自身房地产贷款增速只要稳住不降，就可以达到KPI。

如果还能“一视同仁”地找几家非国有房企放贷，那就再好不过了。

至于具体的量，其实，谁也没办法较真。

毕竟，银行放贷也是要有抵押的——

开发贷放的少，可能是因为房企不拿地，而按揭贷款放的少，可能是因为房地产的销售数据下滑。

如果土地市场和楼市一直这么低迷下去，涉房贷款增速就很难稳住。

当然啦，我也相信，针对房企的融资利好不止这一项。

银行只是第一支箭，后面还有债权和股权融资的“大招“等着。

还是可以好好期待一下。

可以乐观的部分

但讲真，金融救市解决的只是暂时“续命”，在市场逻辑面前，行政力量是相对有限的。

真正的关键，还是那句老话，启动市场信心，让销售回款正常滚动起来。

说回市场，可以乐观的部分在哪里呢？

两个大国的关系，终于开始缓和了。

中美领导人峰会达成了一系列缓和当前双边关系的共识，这会减轻投资者对中国经济未来不确定性的担忧。

美元加息也终于告一段落，美国两大投行预测，明年或许会开始降息。

如果这样，就给中国的货币政策留出了空间，利于国际热钱回归，也利于留住产能，稳定就业，

毕竟，对于勤劳勇敢的中国人来说，没有什么困难是不可逾越的。

而在努力搞钱的大道上，没有什么比一个稳定而不折腾的环境，更加重要了。